Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Schildesche 2025

Hauspreise in Bielefeld-Schildesche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Schildesche liegt aktuell bei 3.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.636 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Schildesche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Schildesche liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.810 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Schildesche stiegen von 3.132 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.892 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.524 €/m², erholten sich jedoch zuletzt wieder auf 3.636 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,92 €/m² Ende 2020 stetig aufwärts auf 12,24 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem deutlichen Anstieg von 37,2% über den gesamten Zeitraum darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,0 im vierten Quartal 2021 und sank kontinuierlich auf 24,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die insbesondere seit 2024 mit Zuwächsen von bis zu 5,3% pro Quartal deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise. Während sich die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 seitwärts bewegten oder sanken, beschleunigte sich der Mietpreisanstieg merklich.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum mit 4.454 €/m² als teuerster Stadtteil, während Sennestadt mit 2.969 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt somit etwa 1.485 €/m², wobei auch Dornberg mit 3.781 €/m² und Mitte mit 3.666 €/m² zu den preisintensiveren Lagen gehören.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Gadderbaum mit 12,22 €/m² angeführt, gefolgt von Mitte mit 12,42 €/m². Am günstigsten zeigt sich Heepen mit 10,26 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr bei den Mietpreisen durchweg positiv ausfallen und zwischen 5,8% in Stieghorst und 7,4% in Senne liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Schildesche zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.379 €/m² auf 3.041 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.810 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,63 €/m² auf 9,47 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 bis 2023 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 und ist seitdem auf 24,7 im dritten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Gadderbaum mit 3.040 €/m² die höchsten Preise, gefolgt von Mitte mit 2.877 €/m² und Dornberg mit 2.839 €/m². Am günstigsten zeigt sich Sennestadt mit 2.142 €/m², während Senne und Heepen mit 2.368 €/m² bzw. 2.431 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegen.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 9,54 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Gadderbaum mit 9,50 €/m². Bei den Preisveränderungen fällt Stieghorst mit einer überdurchschnittlichen Kaufpreissteigerung von +1,8% auf, während bei den Mieten Senne mit +3,8% und Sennestadt mit +3,5% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Schildesche kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Schildesche heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 452 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Schildesche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Schildesche liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Schildesche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Schildesche liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.388 €/m² für Häuser und 2.594 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Gütersloh mit 3.360 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen. Die Preise in Bielefeld stiegen dabei um 2,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen zum Vorjahr an.

Während Gütersloh mit 3,7% bei Häusern die stärkste Preissteigerung verzeichnete, zeigen kleinere Nachbarstädte wie Spenge mit 1.963 €/m² oder Enger mit 2.060 €/m² deutlich niedrigere Wohnungspreise. Auffällig ist die geringe Preisentwicklung bei den Häuserpreisen in Leopoldshöhe und Oerlinghausen mit lediglich 0,1% Steigerung.

Mietspiegel der Region

Bielefeld weist mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf und liegt damit deutlich über Gütersloh (10,78 €/m² bzw. 8,98 €/m²), das die zweithöchsten Preise verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Lage mit 8,98 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Bielefeld mit 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, während Enger mit 7,9% bei Häusern die stärkste Dynamik aufweist. Lage verzeichnet mit nur 0,7% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Schildesche werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Schildesche besser einschätzen zu können.