Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lügde 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lügde entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lügde liegt durchschnittlich bei ca. 1.795 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lügde liegt durchschnittlich bei ca. 1.068 €/m².
Hauspreise in Lügde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lügde liegt aktuell bei 1.795 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.756 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,4% gestiegen – von 1.466 €/m² auf 1.795 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lügde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lügde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lügde liegt aktuell bei 1.068 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 834 €/m² auf 1.068 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lügde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lügde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lügde stiegen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2025 von 1.466 €/m² auf 1.832 €/m², was einem Anstieg von 25,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,36 €/m² auf 7,25 €/m², was eine Steigerung von 35,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 22,8 auf 20,6, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise teilweise stagnierten oder sogar leicht rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.646 €/m² | 5,50 €/m² | 24.9 | 7.7 % |
| 2022 | 1.867 €/m² | 5,91 €/m² | 26.3 | 5.5 % |
| 2023 | 1.816 €/m² | 6,35 €/m² | 23.8 | -9.5 % |
| 2024 | 1.789 €/m² | 6,92 €/m² | 21.6 | -9.5 % |
| 2025 | 1.809 €/m² | 7,09 €/m² | 21.3 | -1.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lügde entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lügde sind von 834 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.068 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 28,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 4,84 €/m² auf 5,97 €/m², was einer Steigerung von 23,3% gleichkommt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.130 €/m² bei den Kaufpreisen zeigten sich 2022 und 2023 temporäre Rückgänge, bevor 2024 und 2025 wieder Aufwärtstrends einsetzten.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,4 und 18,4 und zeigt den stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen. Von seinem Höchststand bei 18,4 im dritten Quartal 2022 fiel der Faktor auf 14,8 im vierten Quartal 2024, was primär auf die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 972 €/m² | 4,90 €/m² | 16.5 | 11.0 % |
| 2022 | 1.101 €/m² | 5,11 €/m² | 18.0 | 8.7 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | 5,44 €/m² | 16.0 | -10.8 % |
| 2024 | 1.028 €/m² | 5,73 €/m² | 15.0 | -6.6 % |
| 2025 | 1.065 €/m² | 5,95 €/m² | 14.9 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lügde 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lügde kann man den Bodenrichtwert in Lügde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lügde entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lügde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lügde liegt aktuell bei 7,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² | 2.4 % | 4,46 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² | 7.5 % | 4,79 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² | 7.4 % | 5,15 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² | 8.9 % | 5,74 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² | 2.5 % | 5,79 €/m² | 12,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lügde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lügde liegt aktuell bei 5,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4,90 €/m² | 2.6 % | 4,18 €/m² | 8,26 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² | 4.2 % | 4,37 €/m² | 8,73 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² | 6.5 % | 4,68 €/m² | 9,20 €/m² |
| 2024 | 5,73 €/m² | 5.3 % | 4,91 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² | 3.9 % | 5,15 €/m² | 9,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lügde 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lügde weist mit 1.795 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, während Horn-Bad Meinberg mit 2.275 €/m² und Blomberg mit 2.126 €/m² die höchsten Hauspreise erzielen. Bei Wohnungen positioniert sich Lügde mit 1.068 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter dem Spitzenreiter Höxter mit 1.875 €/m².
Die Preisentwicklung zeigt für Lügde moderate Steigerungen von 2,3% bei Häusern und überdurchschnittliche 4,9% bei Wohnungen zum Vorjahr. Während mehrere Nachbarstädte wie Schieder-Schwalenberg Rückgänge bei Hauspreisen verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in Lügde zusammen mit Nieheim am dynamischsten in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schieder-Schwalenberg | 1.935 €/m² | -0.5 % | 1.450 €/m² | 3.2 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Barntrup | 1.950 €/m² | 2.2 % | 1.442 €/m² | -0.2 % |
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Dörentrup | 2.115 €/m² | 0.1 % | 1.395 €/m² | 3.7 % |
| Extertal | 1.909 €/m² | 2.7 % | 1.494 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lügde entwickelten sich mit 7,25 €/m² für Häuser und 5,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei beide Segmente mit 4,5% beziehungsweise 3,7% zum Vorjahr anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lügde im unteren Preissegment, während Horn-Bad Meinberg mit 9,02 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist.
Besonders auffällig zeigten sich die Preissteigerungen bei Häusern in Extertal mit 9,1% und Barntrup mit 8,1%, während Schieder-Schwalenberg als günstigste Alternative mit 6,94 €/m² für Häuser deutlich unter dem Niveau von Lügde liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schieder-Schwalenberg | 6,94 €/m² | 6.1 % | 6,33 €/m² | 1.6 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Barntrup | 8,10 €/m² | 8.1 % | 6,56 €/m² | 3.3 % |
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Dörentrup | 8,54 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.7 % |
| Extertal | 7,58 €/m² | 9.1 % | 6,10 €/m² | 3.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lügde?
Die Immobilienpreise in Lügde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lügde besser einschätzen zu können.