Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Höxter 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höxter entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Höxter liegt durchschnittlich bei ca. 2.145 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Höxter liegt durchschnittlich bei ca. 1.952 €/m².
Hauspreise in Höxter
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Höxter liegt bei 2.145 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,61% gefallen (von 2.203 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 36,89% gestiegen (von 1.567 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 2.228 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 1.567 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Höxter zwischen 1.567 €/m² und 2.228 €/m² (42,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.861 €/m² | 15.5 % | 1.442 €/m² | 2.658 €/m² |
| 2022 | 2.177 €/m² | 17.0 % | 1.736 €/m² | 2.950 €/m² |
| 2023 | 2.176 €/m² | 0.0 % | 1.782 €/m² | 2.940 €/m² |
| 2024 | 2.131 €/m² | 2.1 % | 1.705 €/m² | 2.924 €/m² |
| 2025 | 2.145 €/m² | 0.7 % | 1.777 €/m² | 2.854 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Höxter, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Höxter
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Höxter liegt bei 1.952 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,5% gestiegen (von 1.886 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,39% gestiegen (von 1.582 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 2.061 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 1.582 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Höxter zwischen 1.582 €/m² und 2.061 €/m² (30,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² | 11.8 % | 963 €/m² | 4.293 €/m² |
| 2022 | 2.019 €/m² | 12.2 % | 1.099 €/m² | 4.669 €/m² |
| 2023 | 1.919 €/m² | 5.0 % | 1.070 €/m² | 4.419 €/m² |
| 2024 | 1.911 €/m² | 0.4 % | 1.062 €/m² | 4.347 €/m² |
| 2025 | 1.952 €/m² | 2.1 % | 1.100 €/m² | 4.404 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Höxter, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Höxter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Höxter sind von 1.566 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.145 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 37% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,94 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von etwa 34,5% entspricht, wobei besonders zwischen 2022 und 2023 deutliche Mietsteigerungen zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 27,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich trotz steigender Immobilienpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit 2022 entspannt hat, da die Mietpreise in einigen Quartalen prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.861 €/m² | 6,26 €/m² | 24.8 | 11.7 % |
| 2022 | 2.177 €/m² | 6,77 €/m² | 26.8 | 8.1 % |
| 2023 | 2.176 €/m² | 7,22 €/m² | 25.1 | -6.2 % |
| 2024 | 2.131 €/m² | 7,90 €/m² | 22.5 | -10.5 % |
| 2025 | 2.145 €/m² | 7,99 €/m² | 22.4 | -0.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Höxter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Höxter sind in den letzten 5 Jahren von 1.581 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 1.951 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Wertsteigerung von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,10 €/m² auf 6,46 €/m² erhöht, was einen Anstieg von rund 27% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor ist von 25,8 im zweiten Quartal 2020 zunächst deutlich auf 30,2 im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er auf aktuell 25,2 zurückfiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise stärker als die Mieten stiegen, sich dieses Verhältnis jedoch in den letzten beiden Jahren umgekehrt hat, da die Mietpreise nun prozentual schneller wachsen als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² | 5,38 €/m² | 27.9 | 6.6 % |
| 2022 | 2.019 €/m² | 5,67 €/m² | 29.7 | 6.3 % |
| 2023 | 1.919 €/m² | 6,03 €/m² | 26.5 | -10.7 % |
| 2024 | 1.911 €/m² | 6,32 €/m² | 25.2 | -4.9 % |
| 2025 | 1.952 €/m² | 6,46 €/m² | 25.2 | -0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Höxter 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Höxter kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 235 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Höxter entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Höxter für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Höxter liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,65% gestiegen (7,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,51% gestiegen (5,94 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 8,03 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 5,94 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Höxter zwischen 5,94 €/m² und 8,03 €/m² (35,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² | 3.4 % | 5,17 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² | 8.2 % | 5,52 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | 6.6 % | 6,00 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² | 9.4 % | 6,60 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² | 1.2 % | 6,81 €/m² | 13,21 €/m² |
Mietspiegel in Höxter für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Höxter liegt aktuell bei 6,46 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,36% gestiegen (6,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,67% gestiegen (5,1 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 6,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Höxter in den letzten 5 Jahren lag bei 5,1 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Höxter zwischen 5,1 €/m² und 6,46 €/m² (26,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,38 €/m² | 4.9 % | 4,74 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² | 5.5 % | 5,04 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² | 6.4 % | 5,45 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² | 4.8 % | 5,62 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² | 2.2 % | 5,88 €/m² | 10,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Höxter 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Höxter sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.145 €/m² im Vorjahresvergleich um 2,61% gesunken, während die Wohnungspreise mit 1.952 €/m² einen Anstieg von 3,5% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Höxter bei Hauspreisen im oberen Mittelfeld hinter Bad Driburg (2.319 €/m²), wobei besonders die deutlichen Preissteigerungen in Lügde und Schieder-Schwalenberg (jeweils über 4%) auffallen.
Bei den Wohnungspreisen ist Höxter nur von Brakel (2.123 €/m²) übertroffen, während Lügde mit 1.044 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass Höxter mit 3,5% den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen zwischen 2,05% und 2,34% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienmünster | 1.895 €/m² | -1.7 % | 1.403 €/m² | 2.3 % |
| Beverungen | 1.819 €/m² | -1.7 % | 1.549 €/m² | 2.3 % |
| Brakel | 2.064 €/m² | -1.8 % | 2.124 €/m² | 2.3 % |
| Lügde | 1.842 €/m² | 4.3 % | 1.045 €/m² | 2.1 % |
| Nieheim | 1.938 €/m² | -1.7 % | 1.410 €/m² | 2.3 % |
| Schieder-Schwalenberg | 2.002 €/m² | 4.2 % | 1.444 €/m² | 2.0 % |
| Steinheim | 2.093 €/m² | -1.7 % | 1.565 €/m² | 2.3 % |
| Bad Driburg | 2.320 €/m² | -1.6 % | 1.514 €/m² | 2.3 % |
| Borgentreich | 1.869 €/m² | -1.7 % | 1.909 €/m² | 2.3 % |
| Willebadessen | 1.942 €/m² | -1.7 % | 1.692 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
In Höxter liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,99 €/m² knapp unter dem Spitzenwert der Nachbarstadt Steinheim (8,09 €/m²), während die Wohnungsmieten mit 6,46 €/m² im oberen Mittelfeld rangieren und nur von Bad Driburg (6,68 €/m²) übertroffen werden. Auffällig ist jedoch die deutlich geringere Preissteigerung in Höxter im Vergleich zu den Nachbarstädten – während die Hausmieten in Höxter lediglich um 1,65% zulegten (gegenüber 7,59% bis 7,83% in den Nachbarstädten), stiegen auch die Wohnungsmieten mit 4,36% wesentlich moderater als in der Umgebung, wo durchgängig Steigerungsraten über 6,97% zu verzeichnen waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marienmünster | 6,96 €/m² | 7.7 % | 6,02 €/m² | 7.3 % |
| Beverungen | 7,32 €/m² | 7.8 % | 5,87 €/m² | 7.3 % |
| Brakel | 7,26 €/m² | 7.7 % | 6,45 €/m² | 7.3 % |
| Lügde | 7,09 €/m² | 7.6 % | 6,04 €/m² | 7.1 % |
| Nieheim | 7,84 €/m² | 7.7 % | 6,16 €/m² | 7.3 % |
| Schieder-Schwalenberg | 6,75 €/m² | 7.8 % | 6,29 €/m² | 7.0 % |
| Steinheim | 8,09 €/m² | 7.7 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Bad Driburg | 7,85 €/m² | 7.7 % | 6,68 €/m² | 7.2 % |
| Borgentreich | 7,37 €/m² | 7.8 % | 6,19 €/m² | 7.3 % |
| Willebadessen | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Höxter?
Die Immobilienpreise in Höxter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Höxter besser einschätzen zu können.