Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nieheim 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nieheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nieheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.896 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nieheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.452 €/m².
Hauspreise in Nieheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nieheim liegt aktuell bei 1.896 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,6% gestiegen – von 1.441 €/m² auf 1.896 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nieheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nieheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nieheim liegt aktuell bei 1.452 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.409 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 1.164 €/m² auf 1.452 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nieheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nieheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nieheim zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen Anstieg von 1.441 €/m² auf 1.896 €/m², was einem Gesamtwachstum von 31,6% entspricht. Der stärkste Preisauftrieb erfolgte in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leicht rückläufiger Tendenz einsetzte.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,2 im 3. Quartal 2020 auf 20,0 im 3. Quartal 2025 und blieb damit weitgehend stabil. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass trotz des erheblichen Kaufpreisanstiegs der Kaufpreisfaktor nur geringfügige Schwankungen aufwies, wobei der Höchststand von 25,7 im 2. Quartal 2022 erreicht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.682 €/m² | 5,97 €/m² | 23.5 | 12.8 % |
| 2022 | 1.954 €/m² | 6,42 €/m² | 25.4 | 8.0 % |
| 2023 | 1.969 €/m² | 6,90 €/m² | 23.8 | -6.3 % |
| 2024 | 1.919 €/m² | 7,50 €/m² | 21.3 | -10.3 % |
| 2025 | 1.881 €/m² | 7,72 €/m² | 20.3 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nieheim entwickelt (2020-2025)?
In Nieheim zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.164 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.452 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 4,84 €/m² auf 6,38 €/m², was einer Steigerung von 31,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 20,0 auf 19,0, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die jährliche Kaufpreissteigerung durchschnittlich 4,5% betrug, legten die Mietpreise mit durchschnittlich 5,7% pro Jahr deutlich stärker zu.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.335 €/m² | 5,11 €/m² | 21.8 | 7.3 % |
| 2022 | 1.494 €/m² | 5,38 €/m² | 23.2 | 6.4 % |
| 2023 | 1.426 €/m² | 5,75 €/m² | 20.7 | -10.7 % |
| 2024 | 1.406 €/m² | 5,97 €/m² | 19.6 | -5.1 % |
| 2025 | 1.454 €/m² | 6,31 €/m² | 19.2 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nieheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nieheim kann man den Bodenrichtwert in Nieheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nieheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Nieheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nieheim liegt aktuell bei 7,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,97 €/m² | 1.1 % | 5,16 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² | 7.5 % | 5,53 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² | 7.6 % | 6,00 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | 8.6 % | 6,59 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | 2.9 % | 6,68 €/m² | 11,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nieheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nieheim liegt aktuell bei 6,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 6,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,11 €/m² | 4.7 % | 4,72 €/m² | 8,36 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² | 5.1 % | 4,98 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² | 6.9 % | 5,42 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² | 3.9 % | 5,56 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2025 | 6,31 €/m² | 5.6 % | 5,89 €/m² | 10,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nieheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Nieheim zeigen eine moderate Entwicklung mit 1.896 €/m² für Häuser und 1.452 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während die Hauspreise nur um 0,9% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,0% eine deutlichere Preissteigerung zum Vorjahr.
Altenbeken führt bei den Hauspreisen mit 2.402 €/m² und Wohnungspreisen von 2.188 €/m², wobei beide Segmente rückläufige Entwicklungen zeigen. Am günstigsten präsentiert sich Lügde mit 1.804 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 1.073 €/m² für Wohnungen, die jedoch die stärkste Preissteigerung von 5,8% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Schieder-Schwalenberg | 1.935 €/m² | -0.5 % | 1.450 €/m² | 3.2 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Lügde | 1.804 €/m² | 0.8 % | 1.074 €/m² | 5.8 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
Mietspiegel der Region
In Nieheim entwickelten sich die Mietpreise mit 7,91 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen im regionalen Mittelfeld, während Horn-Bad Meinberg mit 9,02 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region aufweist. Am günstigsten bleiben Schieder-Schwalenberg mit 6,94 €/m² für Häuser und Lügde mit 6,00 €/m² für Wohnungen.
Die Preissteigerungen in Nieheim fielen mit 4,9% für Häuser vergleichsweise moderat aus, während die Wohnungsmieten mit 6,2% stärker anzogen. Besonders dynamisch entwickelte sich Altenbeken mit einem Hauspreisanstieg von 10,0%, während Lügde mit nur 0,3% Steigerung bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Schieder-Schwalenberg | 6,94 €/m² | 6.1 % | 6,33 €/m² | 1.6 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Lügde | 7,29 €/m² | 6.0 % | 6,00 €/m² | 0.3 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nieheim?
Die Immobilienpreise in Nieheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nieheim besser einschätzen zu können.