Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienmünster 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marienmünster entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marienmünster liegt durchschnittlich bei ca. 1.850 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marienmünster liegt durchschnittlich bei ca. 1.472 €/m².
Hauspreise in Marienmünster
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienmünster liegt aktuell bei 1.850 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.818 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,8% gestiegen – von 1.404 €/m² auf 1.850 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marienmünster
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienmünster liegt aktuell bei 1.472 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.416 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 1.154 €/m² auf 1.472 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Marienmünster entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marienmünster zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.404 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.850 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 31,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,27 €/m² auf 7,11 €/m², was einer Steigerung von 34,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 22,2 auf 21,7, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, wo trotz schwankender Kaufpreisentwicklung die Mieten kontinuierlich zulegten und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen beeinflussten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.627 €/m² | 5,33 €/m² | 25.4 | 12.2 % |
| 2022 | 1.894 €/m² | 5,74 €/m² | 27.5 | 8.0 % |
| 2023 | 1.908 €/m² | 6,17 €/m² | 25.8 | -6.3 % |
| 2024 | 1.858 €/m² | 6,69 €/m² | 23.1 | -10.2 % |
| 2025 | 1.824 €/m² | 6,90 €/m² | 22.0 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marienmünster entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marienmünster zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.154 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 1.472 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 4,72 €/m² auf 6,16 €/m², was eine Steigerung um 30,5% bedeutet. Die stärksten Zuwächse bei beiden Preiskategorien erfolgten zwischen 2020 und 2022, während sich das Wachstum in den Folgejahren verlangsamte.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,4 im 3. Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Höchststand von 24,8 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,9 im 3. Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.342 €/m² | 4,89 €/m² | 22.9 | 9.0 % |
| 2022 | 1.504 €/m² | 5,16 €/m² | 24.3 | 6.2 % |
| 2023 | 1.435 €/m² | 5,51 €/m² | 21.7 | -10.6 % |
| 2024 | 1.414 €/m² | 5,72 €/m² | 20.6 | -5.1 % |
| 2025 | 1.465 €/m² | 6,05 €/m² | 20.2 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Marienmünster 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienmünster kann man den Bodenrichtwert in Marienmünster heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Marienmünster entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Marienmünster
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienmünster liegt aktuell bei 7,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 7,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,33 €/m² | 1.3 % | 4,82 €/m² | 7,99 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² | 7.7 % | 5,16 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² | 7.5 % | 5,60 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² | 8.4 % | 6,19 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² | 3.1 % | 6,22 €/m² | 10,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marienmünster
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienmünster liegt aktuell bei 6,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 4,72 €/m² auf 6,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4,89 €/m² | 3.7 % | 4,51 €/m² | 8,05 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² | 5.5 % | 4,75 €/m² | 8,49 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² | 6.7 % | 5,18 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² | 3.9 % | 5,32 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2025 | 6,05 €/m² | 5.8 % | 5,61 €/m² | 9,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marienmünster 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Marienmünster verzeichnet mit 1.850 €/m² für Häuser und 1.472 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 1,8 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen zum Vorjahr an, wobei der Wohnungsmarkt eine überdurchschnittliche Dynamik zeigt.
Die Nachbarstädte weisen deutliche Preisunterschiede auf: Horn-Bad Meinberg erreicht mit 2.275 €/m² die höchsten Hauspreise, während Beverungen mit 1.770 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen führt Brakel mit 2.106 €/m², während Lügde mit 1.073 €/m² deutlich darunter liegt und gleichzeitig die stärkste Preissteigerung von 5,8 % bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Schieder-Schwalenberg | 1.935 €/m² | -0.5 % | 1.450 €/m² | 3.2 % |
| Lügde | 1.804 €/m² | 0.8 % | 1.074 €/m² | 5.8 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Beverungen | 1.771 €/m² | 1.9 % | 1.447 €/m² | 2.5 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
Mietspiegel der Region
Marienmünster verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,11 €/m² und einer Steigerung von 5,8% zum Vorjahr eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 6,16 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 7,3% überdurchschnittlich stark zulegten. Die Nachbarstädte zeigen ein heterogenes Bild: Horn-Bad Meinberg führt mit 9,02 €/m² bei Häusern und 7,09 €/m² bei Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Steinheim mit 8,22 €/m² für Häuser.
Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Schieder-Schwalenberg mit 6,94 €/m² für Häuser und Beverungen mit nur 5,92 €/m² für Wohnungen. Bei den Preissteigerungen fallen besonders Steinheim und Blomberg mit Anstiegen von jeweils rund 6,9% bei Häusern auf, während Lügde bei Wohnungen nur eine minimale Steigerung von 0,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Schieder-Schwalenberg | 6,94 €/m² | 6.1 % | 6,33 €/m² | 1.6 % |
| Lügde | 7,29 €/m² | 6.0 % | 6,00 €/m² | 0.3 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Beverungen | 7,42 €/m² | 6.8 % | 5,92 €/m² | 4.4 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marienmünster?
Die Immobilienpreise in Marienmünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienmünster besser einschätzen zu können.