Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brakel 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brakel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brakel liegt durchschnittlich bei ca. 2.032 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brakel liegt durchschnittlich bei ca. 2.109 €/m².
Hauspreise in Brakel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brakel liegt aktuell bei 2.032 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,3% gestiegen – von 1.536 €/m² auf 2.032 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brakel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brakel liegt aktuell bei 2.109 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.757 €/m² auf 2.109 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Brakel entwickelt (2020-2025)?
In Brakel zeigten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre deutlich volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.536 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.137 €/m² Anfang 2024 folgte eine merkliche Korrektur auf 2.032 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 5,52 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 7,42 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 34,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 29,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bis Anfang 2024, während die anschließende Reduktion des Faktors primär durch stagnierende beziehungsweise leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.796 €/m² | 5,59 €/m² | 26.8 | 12.5 % |
| 2022 | 2.092 €/m² | 6,02 €/m² | 28.9 | 8.1 % |
| 2023 | 2.101 €/m² | 6,46 €/m² | 27.1 | -6.2 % |
| 2024 | 2.052 €/m² | 7,02 €/m² | 24.4 | -10.2 % |
| 2025 | 2.004 €/m² | 7,21 €/m² | 23.2 | -4.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brakel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brakel stiegen von 1.757 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.203 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,4% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.109 €/m², was einem Rückgang von 4,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,09 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 6,66 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 30,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 28,8 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,4 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise anfangs deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während der spätere Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch weiterhin steigende Mietpreise verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.932 €/m² | 5,32 €/m² | 30.3 | 5.6 % |
| 2022 | 2.167 €/m² | 5,61 €/m² | 32.2 | 6.4 % |
| 2023 | 2.061 €/m² | 5,97 €/m² | 28.8 | -10.7 % |
| 2024 | 2.037 €/m² | 6,21 €/m² | 27.3 | -5.0 % |
| 2025 | 2.100 €/m² | 6,54 €/m² | 26.7 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Brakel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brakel kann man den Bodenrichtwert in Brakel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Brakel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Brakel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brakel liegt aktuell bei 7,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,59 €/m² | 1.8 % | 5,28 €/m² | 8,20 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² | 7.7 % | 5,67 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² | 7.1 % | 6,07 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² | 8.8 % | 6,74 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² | 2.7 % | 6,83 €/m² | 10,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brakel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brakel liegt aktuell bei 6,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 5,09 €/m² auf 6,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,32 €/m² | 4.4 % | 4,83 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² | 5.4 % | 5,10 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² | 6.5 % | 5,49 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² | 4.1 % | 5,68 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² | 5.4 % | 6,02 €/m² | 10,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brakel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brakel positioniert sich mit 2.032 €/m² für Häuser und 2.109 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei Altenbeken mit 2.402 €/m² die höchsten Hauspreise und Beverungen mit 1.770 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Brakel an der Spitze der Region, deutlich über Bad Driburg mit 1.558 €/m² und den anderen Nachbarstädten.
Die Preisentwicklung zeigt in Brakel moderate Steigerungen von 1,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen, während Altenbeken als einzige Stadt rückläufige Preise verzeichnet mit -1,31% bei Häusern und deutlichen -10,22% bei Wohnungen. Nieheim führt bei den Wohnungspreissteigerungen mit 4,8%, während Höxter einen Rückgang von -2,5% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Beverungen | 1.771 €/m² | 1.9 % | 1.447 €/m² | 2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
| Borgentreich | 1.813 €/m² | 1.2 % | 1.952 €/m² | 3.8 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Schieder-Schwalenberg | 1.935 €/m² | -0.5 % | 1.450 €/m² | 3.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Brakel entwickelten sich mit 7,42 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 6,9% deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 5,4%. Während Altenbeken mit 8,58 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegt Schieder-Schwalenberg mit 6,94 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig zeigt sich die Preisentwicklung in Altenbeken, wo die Hausmieten um 10,0% anstiegen, während die Wohnungsmieten dort nur um 2,1% zulegten. Bei den Wohnungsmieten führt Brakel mit 6,66 €/m² knapp vor Bad Driburg mit 6,89 €/m², wobei Beverungen mit 5,92 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten in der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Beverungen | 7,42 €/m² | 6.8 % | 5,92 €/m² | 4.4 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
| Borgentreich | 7,52 €/m² | 5.2 % | 6,28 €/m² | 3.3 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Schieder-Schwalenberg | 6,94 €/m² | 6.1 % | 6,33 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brakel?
Die Immobilienpreise in Brakel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brakel besser einschätzen zu können.