Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgentreich 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Borgentreich liegt durchschnittlich bei ca. 1.810 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Borgentreich liegt durchschnittlich bei ca. 1.948 €/m².
Hauspreise in Borgentreich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borgentreich liegt aktuell bei 1.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,9% gestiegen – von 1.393 €/m² auf 1.810 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borgentreich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Borgentreich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borgentreich liegt aktuell bei 1.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.885 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 1.577 €/m² auf 1.948 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borgentreich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Borgentreich stiegen von 1.393 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.810 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,9% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,60 €/m² auf 7,51 €/m², was einer Steigerung von 34,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,7 auf 20,1, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2024 und 2025, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.602 €/m² | 5,66 €/m² | 23.6 | 11.8 % |
| 2022 | 1.867 €/m² | 6,10 €/m² | 25.5 | 8.0 % |
| 2023 | 1.878 €/m² | 6,55 €/m² | 23.9 | -6.2 % |
| 2024 | 1.831 €/m² | 7,11 €/m² | 21.5 | -10.2 % |
| 2025 | 1.789 €/m² | 7,30 €/m² | 20.4 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Borgentreich stiegen von 1.577 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.055 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,3 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.877 €/m² zurück und erholten sich anschließend leicht auf 1.948 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 4,88 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6,27 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,9. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise nach 2022 stärker zurückgingen als die Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.785 €/m² | 5,01 €/m² | 29.7 | 8.1 % |
| 2022 | 2.005 €/m² | 5,30 €/m² | 31.6 | 6.3 % |
| 2023 | 1.911 €/m² | 5,64 €/m² | 28.2 | -10.6 % |
| 2024 | 1.886 €/m² | 5,87 €/m² | 26.8 | -5.1 % |
| 2025 | 1.943 €/m² | 6,17 €/m² | 26.2 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Borgentreich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgentreich kann man den Bodenrichtwert in Borgentreich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Borgentreich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borgentreich liegt aktuell bei 7,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,66 €/m² | 1.1 % | 5,31 €/m² | 8,17 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² | 8.0 % | 5,67 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² | 7.2 % | 6,15 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | 8.6 % | 6,75 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | 2.7 % | 6,83 €/m² | 10,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Borgentreich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borgentreich liegt aktuell bei 6,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 4,88 €/m² auf 6,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,01 €/m² | 3.0 % | 4,59 €/m² | 8,32 €/m² |
| 2022 | 5,29 €/m² | 5.7 % | 4,82 €/m² | 8,83 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² | 6.5 % | 5,23 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² | 4.0 % | 5,37 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² | 5.2 % | 5,69 €/m² | 10,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Borgentreich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Borgentreich zeigen eine moderate Entwicklung mit 1.810 €/m² für Häuser und 1.948 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im unteren Mittelfeld der Region liegt. Während Bad Driburg mit 2.257 €/m² und Altenbeken mit 2.402 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Beverungen mit 1.770 €/m² günstiger als Borgentreich.
Bei den Wohnungspreisen sticht Warburg mit einem deutlichen Anstieg von 6,9% hervor, während Borgentreich mit 3,4% Zuwachs über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Höxter und Altenbeken, wo Wohnungspreise um 2,5% beziehungsweise 10,2% sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Beverungen | 1.771 €/m² | 1.9 % | 1.447 €/m² | 2.5 % |
| Warburg | 2.073 €/m² | 2.4 % | 2.016 €/m² | 7.0 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
Mietspiegel der Region
Borgentreich zeigt mit Mietpreisen von 7,51 €/m² für Häuser und 6,27 €/m² für Wohnungen moderate Preise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten um 5,3% und Wohnungsmieten um 6,6% zum Vorjahr stiegen, liegt Borgentreich preislich zwischen den günstigeren Nachbarstädten Marienmünster (7,08 €/m² für Häuser) und Beverungen (5,92 €/m² für Wohnungen) sowie den teureren Standorten wie Altenbeken (8,58 €/m² für Häuser).
Bei den Nachbarstädten fallen besonders Altenbeken mit einem 10,0%igen Anstieg der Hausmieten und Höxter mit der höchsten Hausmiete von 8,13 €/m² auf. Auffallend niedrige Preissteigerungen zeigen Lichtenau (Westfalen) bei Wohnungen (1,5%) und Nieheim bei Häusern (4,3%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Beverungen | 7,42 €/m² | 6.8 % | 5,92 €/m² | 4.4 % |
| Warburg | 7,71 €/m² | 6.3 % | 6,98 €/m² | 3.9 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Borgentreich?
Die Immobilienpreise in Borgentreich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgentreich besser einschätzen zu können.