Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warburg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Warburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.082 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Warburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.024 €/m².
Hauspreise in Warburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warburg liegt aktuell bei 2.082 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.048 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33% gestiegen – von 1.565 €/m² auf 2.082 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Warburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warburg liegt aktuell bei 2.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.950 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 2.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Warburg stiegen von 1.565 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.082 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 33,0% entspricht. Während die Entwicklung bis Ende 2022 kontinuierlich nach oben verlief, zeigten sich ab 2023 deutlichere Schwankungen mit teilweise rückläufigen Quartalsveränderungen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,0 Ende 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchststand. Die Mietpreise stiegen parallel von 5,66 €/m² auf 7,74 €/m², wobei die stärkeren Mietpreissteigerungen insbesondere seit 2024 zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.833 €/m² | 5,81 €/m² | 26.3 | 11.8 % |
| 2022 | 2.133 €/m² | 6,25 €/m² | 28.4 | 8.1 % |
| 2023 | 2.144 €/m² | 6,70 €/m² | 26.7 | -6.3 % |
| 2024 | 2.089 €/m² | 7,27 €/m² | 23.9 | -10.2 % |
| 2025 | 2.051 €/m² | 7,50 €/m² | 22.8 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Warburg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.575 €/m² auf 2.024 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 erfolgte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater von 5,36 €/m² auf 7,01 €/m², erreichten aber insbesondere in den letzten Quartalen 2024 und 2025 stärkere Zuwachsraten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 24,5 im dritten Quartal 2020 auf 24,1 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise in der jüngeren Vergangenheit zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 stagnierten oder teilweise rückläufig waren, beschleunigten sich die Mietpreissteigerungen deutlich und führten zu dieser Kompression des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.847 €/m² | 5,57 €/m² | 27.6 | 9.4 % |
| 2022 | 2.071 €/m² | 5,87 €/m² | 29.4 | 6.4 % |
| 2023 | 1.971 €/m² | 6,26 €/m² | 26.2 | -10.7 % |
| 2024 | 1.944 €/m² | 6,50 €/m² | 24.9 | -5.0 % |
| 2025 | 2.014 €/m² | 6,88 €/m² | 24.4 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Warburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warburg kann man den Bodenrichtwert in Warburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Warburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warburg liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,81 €/m² | 2.3 % | 5,60 €/m² | 8,31 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² | 7.7 % | 6,00 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² | 7.2 % | 6,47 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² | 8.5 % | 7,10 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² | 3.2 % | 7,23 €/m² | 10,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Warburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warburg liegt aktuell bei 7,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,57 €/m² | 4.0 % | 5,21 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² | 5.4 % | 5,49 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² | 6.6 % | 5,95 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² | 3.8 % | 6,10 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² | 5.9 % | 6,48 €/m² | 10,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Warburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Warburg entwickelten sich die Immobilienpreise mit 2.082 €/m² für Häuser und 2.024 €/m² für Wohnungen moderat aufwärts, wobei die Wohnungspreise mit 3,8 % deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,6 %. Während Borchen mit 2.783 €/m² die höchsten Hauspreise in der Region aufweist, liegen die günstigsten Hauspreise in Beverungen bei 1.770 €/m².
Bei den Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Borchen mit 2.237 €/m² und Altenbeken mit 2.188 €/m² die höchsten Preise verzeichnen, fallen besonders die deutlichen Rückgänge in Altenbeken mit -10,2 % auf. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnete Marsberg mit 3,3 %, während Bad Driburg bei Wohnungen mit 4,5 % den höchsten Anstieg erreichte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Borgentreich | 1.813 €/m² | 1.2 % | 1.952 €/m² | 3.8 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Beverungen | 1.771 €/m² | 1.9 % | 1.447 €/m² | 2.5 % |
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Warburg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 7,74 €/m² für Häuser und 7,01 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente kräftige Zuwächse von 5,7% bzw. 7,2% zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Warburg im Mittelfeld der Nachbarstädte, liegt jedoch bei den Wohnungsmieten an der Spitze der betrachteten Kommunen.
Borchen führt die Region mit 9,37 €/m² für Häuser deutlich an, während Marsberg mit 8,21 €/m² und Altenbeken mit 8,58 €/m² ebenfalls über Warburgs Hausmietenniveau liegen. Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Altenbeken mit einem außergewöhnlichen Hausmietenanstieg von 10,0%, während Beverungen mit 5,92 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Borgentreich | 7,52 €/m² | 5.2 % | 6,28 €/m² | 3.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Beverungen | 7,42 €/m² | 6.8 % | 5,92 €/m² | 4.4 % |
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Warburg?
Die Immobilienpreise in Warburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warburg besser einschätzen zu können.