Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marsberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.955 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marsberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.261 €/m².
Hauspreise in Marsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marsberg liegt aktuell bei 1.955 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 40,6% gestiegen – von 1.391 €/m² auf 1.955 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marsberg liegt aktuell bei 1.261 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 37,2% gestiegen – von 919 €/m² auf 1.261 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marsberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.391 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.955 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,83 €/m² auf 8,24 €/m², was eine Steigerung von 41,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 19,9 und 24,7 und lag zuletzt bei 19,8. Die Entwicklung zeigt, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise in nahezu gleichem Tempo gestiegen sind, wodurch der Kaufpreisfaktor trotz zwischenzeitlicher Schwankungen weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.653 €/m² | 6,04 €/m² | 22.8 | 12.5 % |
| 2022 | 1.902 €/m² | 6,47 €/m² | 24.5 | 7.5 % |
| 2023 | 1.884 €/m² | 6,95 €/m² | 22.6 | -7.8 % |
| 2024 | 1.884 €/m² | 7,39 €/m² | 21.3 | -6.0 % |
| 2025 | 1.909 €/m² | 7,91 €/m² | 20.1 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marsberg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 919 €/m² auf 1.261 €/m², was einem Anstieg von 37,2% entspricht. Nach dem stärksten Wachstum in den Jahren 2021 und 2022 stabilisierten sich die Preise ab 2023 auf einem hohen Niveau mit geringeren Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 5,02 €/m² auf 6,30 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 20,4 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 16,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich entspannte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.146 €/m² | 5,22 €/m² | 18.3 | 16.2 % |
| 2022 | 1.311 €/m² | 5,51 €/m² | 19.8 | 8.4 % |
| 2023 | 1.248 €/m² | 5,80 €/m² | 17.9 | -9.5 % |
| 2024 | 1.233 €/m² | 6,02 €/m² | 17.1 | -4.8 % |
| 2025 | 1.262 €/m² | 6,25 €/m² | 16.8 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Marsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marsberg kann man den Bodenrichtwert in Marsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Marsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Marsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marsberg liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,3% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,04 €/m² | 2.8 % | 5,69 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² | 7.1 % | 5,84 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² | 7.4 % | 6,64 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | 6.3 % | 7,08 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | 7.1 % | 7,24 €/m² | 11,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marsberg liegt aktuell bei 6,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 6,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,22 €/m² | 3.6 % | 5,01 €/m² | 8,41 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² | 5.5 % | 5,32 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | 5.3 % | 5,55 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² | 3.8 % | 5,83 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² | 3.9 % | 6,06 €/m² | 10,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Marsberg zeigen mit 1.955 €/m² für Häuser und 1.261 €/m² für Wohnungen ein unterdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Anstiege von 4,9% beziehungsweise 4,4% zum Vorjahr verzeichneten. Während Borchen mit 2.783 €/m² bei Häusern und 2.237 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Willebadessen mit 1.899 €/m² für Häuser knapp unter dem Marsberger Niveau.
Besonders auffällig entwickelte sich Warburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 6,9% auf 2.016 €/m², während mehrere Nachbarstädte wie Borchen und Brilon bei Wohnungen Rückgänge verzeichneten. Die Häuserpreise zeigten in der Region ein gemischtes Bild mit Anstiegen in Marsberg, Medebach und Rüthen, während andere Städte stagnierende oder leicht rückläufige Entwicklungen aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Warburg | 2.073 €/m² | 2.4 % | 2.016 €/m² | 7.0 % |
| Büren | 2.275 €/m² | -0.2 % | 1.790 €/m² | 0.4 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Willebadessen | 1.899 €/m² | 1.8 % | 1.790 €/m² | 2.5 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Medebach | 2.109 €/m² | 4.3 % | 1.915 €/m² | -0.6 % |
Mietspiegel der Region
Marsberg zeigt mit 8,24 €/m² für Häuser die zweitteuersten Mietpreise im regionalen Vergleich und wird nur von Borchen mit 9,37 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen liegt Marsberg mit 6,30 €/m² hingegen am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter Borchen (7,61 €/m²) und Warburg (6,98 €/m²).
Die Preisentwicklung in Marsberg zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 9,9% bei Häusern - dem höchsten Wert in der Region. Auch bei Wohnungen verzeichnet Marsberg mit 5,2% die stärkste Steigerung, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 0,5% und 4,5% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Warburg | 7,71 €/m² | 6.3 % | 6,98 €/m² | 3.9 % |
| Büren | 7,96 €/m² | 6.8 % | 6,70 €/m² | 2.3 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Willebadessen | 7,65 €/m² | 6.8 % | 6,50 €/m² | 4.5 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Medebach | 7,92 €/m² | 6.9 % | 6,73 €/m² | 0.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marsberg?
Die Immobilienpreise in Marsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marsberg besser einschätzen zu können.