Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büren 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Büren liegt durchschnittlich bei ca. 2.272 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Büren liegt durchschnittlich bei ca. 1.787 €/m².
Hauspreise in Büren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büren liegt aktuell bei 2.272 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.272 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Büren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büren liegt aktuell bei 1.787 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.800 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.423 €/m² auf 1.787 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Büren sind von 1.876 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.272 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21,1% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,68 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Steigerung von 40,0% gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen war im Jahr 2021 zu verzeichnen, während die Mietpreise kontinuierlicher stiegen.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,5 im dritten Quartal 2020 auf 23,8 im dritten Quartal 2025, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit 2024, wo die Mietpreise weiter anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.096 €/m² | 5,99 €/m² | 29.1 | 7.3 % |
| 2022 | 2.355 €/m² | 6,47 €/m² | 30.3 | 4.0 % |
| 2023 | 2.318 €/m² | 6,93 €/m² | 27.9 | -8.1 % |
| 2024 | 2.282 €/m² | 7,53 €/m² | 25.3 | -9.4 % |
| 2025 | 2.290 €/m² | 7,74 €/m² | 24.7 | -2.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Büren zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.423 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.787 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2020 und 2022, während ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit teilweise rückläufigen Tendenzen einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,25 €/m² auf 6,69 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,6 und 26,3 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 26,3. Nach diesem Peak sank der Faktor bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,3, was primär auf die schwächere Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.586 €/m² | 5,51 €/m² | 24.0 | 5.4 % |
| 2022 | 1.795 €/m² | 5,80 €/m² | 25.8 | 7.4 % |
| 2023 | 1.754 €/m² | 6,11 €/m² | 23.9 | -7.2 % |
| 2024 | 1.763 €/m² | 6,40 €/m² | 23.0 | -4.0 % |
| 2025 | 1.783 €/m² | 6,68 €/m² | 22.2 | -3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Büren 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büren kann man den Bodenrichtwert in Büren heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Büren entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Büren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büren liegt aktuell bei 7,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,99 €/m² | 3.9 % | 5,54 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² | 8.0 % | 5,99 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² | 7.1 % | 6,43 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² | 8.6 % | 7,13 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² | 2.8 % | 7,19 €/m² | 12,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Büren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büren liegt aktuell bei 6,69 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 6,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,51 €/m² | 4.3 % | 5,08 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² | 5.3 % | 5,41 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² | 5.3 % | 5,68 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² | 4.7 % | 5,95 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² | 4.5 % | 6,30 €/m² | 10,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Büren 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Büren zeigt mit 2.272 €/m² für Häuser und 1.787 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente einen leichten Rückgang von -0,2% beziehungsweise -0,7% zum Vorjahr verzeichneten. Während Lippstadt mit 2.914 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Marsberg mit 1.946 €/m² und Bad Wünnenberg mit 2.090 €/m² deutlich unter dem Bürener Niveau.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Entwicklungen, wobei Geseke und Rüthen mit +3,6% bei Häusern besonders stark zulegten. Bei Wohnungen sticht Erwitte mit einem Anstieg von +4,8% hervor, während Büren gegen den regionalen Trend einen Rückgang verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Geseke | 2.630 €/m² | 3.6 % | 2.076 €/m² | 3.8 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Salzkotten | 2.778 €/m² | -0.7 % | 2.402 €/m² | 0.8 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
| Erwitte | 2.519 €/m² | 2.0 % | 2.182 €/m² | 4.8 % |
| Lippstadt | 2.915 €/m² | 3.8 % | 2.381 €/m² | 4.8 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Büren zeigt sich im regionalen Vergleich als kostengünstigster Standort mit Mietpreisen von 7,95 €/m² für Häuser und 6,69 €/m² für Wohnungen, während Lippstadt mit 9,54 €/m² für Häuser und Salzkotten mit 7,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen. Nur Bad Wünnenberg liegt bei den Hausmieten mit 7,88 €/m² in ähnlichen Dimensionen.
Die Mietpreisentwicklung in Büren fällt mit 5,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderat aus, liegt aber unter den Steigerungsraten von Erwitte (8,1% bei Häusern) oder Geseke (7,9% bei Häusern). Marsberg verzeichnet mit nur 4,2% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Geseke | 8,62 €/m² | 7.9 % | 7,37 €/m² | 3.5 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Salzkotten | 9,23 €/m² | 7.6 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
| Erwitte | 8,97 €/m² | 8.1 % | 7,41 €/m² | 4.2 % |
| Lippstadt | 9,54 €/m² | 7.8 % | 7,77 €/m² | 2.6 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Büren?
Die Immobilienpreise in Büren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büren besser einschätzen zu können.