Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borchen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Borchen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Borchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.793 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Borchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.245 €/m².
Hauspreise in Borchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borchen liegt aktuell bei 2.793 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.793 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Borchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borchen liegt aktuell bei 2.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 2.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Borchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Borchen sind von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.793 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 22,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 9,4 €/m², was eine deutliche Steigerung um 37,6% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 auf 24,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 2.938 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich stagnierten, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten kontinuierlich fort und führte zu dieser strukturellen Verschiebung des Verhältnisses.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.562 €/m² | 7,05 €/m² | 30.3 | 8.8 % |
| 2022 | 2.867 €/m² | 7,58 €/m² | 31.5 | 4.0 % |
| 2023 | 2.834 €/m² | 8,16 €/m² | 29.0 | -8.1 % |
| 2024 | 2.789 €/m² | 8,86 €/m² | 26.2 | -9.4 % |
| 2025 | 2.802 €/m² | 9,11 €/m² | 25.6 | -2.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Borchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Borchen stiegen von 1.851 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.245 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,3 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,64 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 auf 24,5, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als der Faktor kontinuierlich von zwischenzeitlich 28,9 im zweiten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.982 €/m² | 6,26 €/m² | 26.4 | 5.0 % |
| 2022 | 2.232 €/m² | 6,55 €/m² | 28.4 | 7.6 % |
| 2023 | 2.193 €/m² | 6,94 €/m² | 26.3 | -7.2 % |
| 2024 | 2.204 €/m² | 7,27 €/m² | 25.3 | -4.0 % |
| 2025 | 2.230 €/m² | 7,60 €/m² | 24.5 | -3.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Borchen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borchen kann man den Bodenrichtwert in Borchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 380 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Borchen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Borchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borchen liegt aktuell bei 9,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 9,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,05 €/m² | 2.5 % | 6,23 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² | 7.6 % | 6,68 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | 7.5 % | 7,20 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² | 8.6 % | 7,90 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | 2.8 % | 8,01 €/m² | 14,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Borchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borchen liegt aktuell bei 7,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,26 €/m² | 2.3 % | 5,48 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² | 4.7 % | 5,79 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | 5.9 % | 6,12 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | 4.7 % | 6,38 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | 4.6 % | 6,78 €/m² | 12,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Borchen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Borchen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.793 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Paderborn mit 3.520 €/m² den höchsten Preis aufweist und Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Borchen 2.245 €/m², womit die Stadt ebenfalls eine Mittelposition zwischen dem teuersten Standort Paderborn (2.750 €/m²) und dem preiswertesten Bad Wünnenberg (1.158 €/m²) einnimmt.
Die Preisentwicklung zeigt in Borchen eine moderate Steigerung von 0,7% bei Häusern und minimale 0,1% bei Wohnungen, während sich die Region sehr unterschiedlich entwickelt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang bei Wohnungen in Altenbeken um -10,2%, während Geseke mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen die dynamischste Entwicklung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Paderborn | 3.521 €/m² | 2.5 % | 2.750 €/m² | 0.2 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Salzkotten | 2.778 €/m² | -0.7 % | 2.402 €/m² | 0.8 % |
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Büren | 2.275 €/m² | -0.2 % | 1.790 €/m² | 0.4 % |
| Geseke | 2.630 €/m² | 3.6 % | 2.076 €/m² | 3.8 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Delbrück | 3.084 €/m² | 0.5 % | 2.449 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Borchen liegen mit 9,40 €/m² für Häuser und 7,64 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei nur Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Bad Wünnenberg mit 7,88 €/m² für Häuser und 6,43 €/m² für Wohnungen.
Borchen verzeichnete mit 5,98 % bei Häusern und 5,09 % bei Wohnungen moderate Preissteigerungen zum Vorjahr, während Altenbeken mit 10,0 % die höchste Steigerung bei Häusern aufwies. Bei Wohnungen führt Delbrück mit einer Preissteigerung von 7,28 %, während die meisten anderen Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse zwischen 1,53 % und 3,51 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Paderborn | 10,47 €/m² | 7.0 % | 8,89 €/m² | 4.6 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Salzkotten | 9,23 €/m² | 7.6 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Büren | 7,96 €/m² | 6.8 % | 6,70 €/m² | 2.3 % |
| Geseke | 8,62 €/m² | 7.9 % | 7,37 €/m² | 3.5 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Delbrück | 8,79 €/m² | 7.7 % | 8,11 €/m² | 7.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Borchen?
Die Immobilienpreise in Borchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borchen besser einschätzen zu können.