Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenbeken 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altenbeken entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altenbeken liegt durchschnittlich bei ca. 2.409 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altenbeken liegt durchschnittlich bei ca. 2.195 €/m².
Hauspreise in Altenbeken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenbeken liegt aktuell bei 2.409 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.404 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 1.983 €/m² auf 2.409 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenbeken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altenbeken
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenbeken liegt aktuell bei 2.195 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.998 €/m² auf 2.195 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenbeken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Altenbeken entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altenbeken zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 1.983 €/m² auf 2.531 €/m², was einem Zuwachs von 27,6% entspricht. Seit dem ersten Quartal 2023 sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und erreichten im dritten Quartal 2025 2.409 €/m², was einem Rückgang von 4,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 30,1 im zweiten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2025, was auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,6 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,5% entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.215 €/m² | 6,46 €/m² | 28.6 | 7.3 % |
| 2022 | 2.479 €/m² | 6,96 €/m² | 29.7 | 4.0 % |
| 2023 | 2.442 €/m² | 7,45 €/m² | 27.3 | -8.1 % |
| 2024 | 2.406 €/m² | 8,10 €/m² | 24.8 | -9.4 % |
| 2025 | 2.422 €/m² | 8,35 €/m² | 24.2 | -2.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altenbeken entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenbeken sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.998 €/m² auf 2.195 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 9,9% entspricht. Gleichzeitig entwickelten sich die Mietpreise von 5,39 €/m² auf 6,79 €/m², was einer Steigerung von 26,0% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem 4. Quartal 2020 und dem 1. Quartal 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 26,9, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Nach einem Höchststand von 31,6 im 3. Quartal 2022 zeigt der Kaufpreisfaktor einen tendenziell rückläufigen Trend, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.944 €/m² | 5,57 €/m² | 29.1 | -0.8 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | 5,84 €/m² | 31.3 | 7.5 % |
| 2023 | 2.141 €/m² | 6,16 €/m² | 29.0 | -7.3 % |
| 2024 | 2.152 €/m² | 6,45 €/m² | 27.8 | -4.1 % |
| 2025 | 2.184 €/m² | 6,76 €/m² | 26.9 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Altenbeken 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenbeken kann man den Bodenrichtwert in Altenbeken heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Altenbeken entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Altenbeken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenbeken liegt aktuell bei 8,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,46 €/m² | 3.6 % | 5,89 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² | 7.6 % | 6,26 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | 7.2 % | 6,79 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² | 8.7 % | 7,46 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | 3.1 % | 7,53 €/m² | 12,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altenbeken
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenbeken liegt aktuell bei 6,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,57 €/m² | 3.1 % | 5,30 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2022 | 5,84 €/m² | 4.8 % | 5,57 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | 5.4 % | 5,92 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² | 4.8 % | 6,18 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | 4.8 % | 6,52 €/m² | 10,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altenbeken 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Altenbeken zeigt mit 2.409 €/m² für Häuser und 2.195 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit +0,2% minimal stiegen und die Wohnungspreise mit -0,2% leicht sanken. Deutlich höhere Preise verzeichnen Paderborn mit 3.520 €/m² für Häuser und Bad Lippspringe mit 3.022 €/m², während Nieheim mit 1.901 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.
Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Nieheim mit +4,8% und Bad Driburg mit +4,5%, während Borchen mit -1,1% bei Wohnungen den stärksten Preisrückgang verzeichnet. Bei den Hauspreisen führt Paderborn mit einem Anstieg von +2,6% die Preisentwicklung an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Paderborn | 3.521 €/m² | 2.5 % | 2.750 €/m² | 0.2 % |
| Schlangen | 2.702 €/m² | 0.1 % | 2.176 €/m² | 3.7 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Altenbeken bewegen sich mit 8,60 €/m² für Häuser und 6,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet. Am günstigsten zeigt sich Brakel mit 7,41 €/m² für Häuser, während Nieheim mit 6,40 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegt Altenbeken mit 5,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt, während Borchen mit 7,6% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Auffallend moderat entwickelten sich die Wohnungsmieten in Lichtenau (Westfalen) mit nur 1,5% und in Borchen mit 0,5% Steigerung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Paderborn | 10,47 €/m² | 7.0 % | 8,89 €/m² | 4.6 % |
| Schlangen | 9,17 €/m² | 6.9 % | 7,70 €/m² | 2.8 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altenbeken?
Die Immobilienpreise in Altenbeken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenbeken besser einschätzen zu können.