Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Wünnenberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Wünnenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Wünnenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.086 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Wünnenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.156 €/m².
Hauspreise in Bad Wünnenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 2.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 1.702 €/m² auf 2.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Wünnenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Wünnenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 1.156 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.169 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 944 €/m² auf 1.156 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Wünnenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Wünnenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Wünnenberg zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 1.702 €/m² auf 2.086 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,6 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte im Jahr 2021 mit mehreren Quartalen zweistelliger Wachstumsraten, während sich die Preisentwicklung ab 2024 deutlich verlangsamte und zuletzt sogar leicht rückläufig war.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 24,9 auf 22,1, da die Mietpreise mit einer Steigerung von 5,70 €/m² auf 7,86 €/m² prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Diese Entwicklung beschleunigte sich insbesondere in den letzten Quartalen, als stagnierende Kaufpreise auf weiterhin moderat steigende Mieten trafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.926 €/m² | 5,94 €/m² | 27.0 | 8.8 % |
| 2022 | 2.160 €/m² | 6,40 €/m² | 28.1 | 4.1 % |
| 2023 | 2.128 €/m² | 6,85 €/m² | 25.9 | -8.1 % |
| 2024 | 2.101 €/m² | 7,47 €/m² | 23.4 | -9.4 % |
| 2025 | 2.104 €/m² | 7,66 €/m² | 22.9 | -2.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Wünnenberg entwickelt (2020-2025)?
In Bad Wünnenberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 944 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.156 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 22,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,16 €/m² auf 6,42 €/m², was einem Anstieg von 24,4% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 15,2 auf 15,0 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand von 16,6. Die stärkeren Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen führten insbesondere ab 2024 zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.027 €/m² | 5,29 €/m² | 16.2 | 5.5 % |
| 2022 | 1.160 €/m² | 5,56 €/m² | 17.4 | 7.5 % |
| 2023 | 1.134 €/m² | 5,86 €/m² | 16.1 | -7.3 % |
| 2024 | 1.143 €/m² | 6,15 €/m² | 15.5 | -4.1 % |
| 2025 | 1.153 €/m² | 6,42 €/m² | 15.0 | -3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Wünnenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Wünnenberg kann man den Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Wünnenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Wünnenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 7,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,93 €/m² | 2.8 % | 5,70 €/m² | 8,60 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² | 7.8 % | 6,10 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | 7.2 % | 6,56 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² | 8.9 % | 7,31 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² | 2.6 % | 7,37 €/m² | 11,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Wünnenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Wünnenberg liegt aktuell bei 6,42 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 6,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,29 €/m² | 2.6 % | 5,03 €/m² | 8,04 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² | 5.1 % | 5,31 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² | 5.4 % | 5,60 €/m² | 8,89 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² | 5.0 % | 5,88 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² | 4.3 % | 6,26 €/m² | 9,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Wünnenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Wünnenberg zeigt bei Kaufpreisen für Häuser mit 2.086 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Paderborn mit 3.520 €/m² sowie Borchen und Salzkotten mit jeweils über 2.700 €/m². Bei Wohnungspreisen positioniert sich Bad Wünnenberg mit 1.156 €/m² im unteren Bereich der Region, während Paderborn mit 2.750 €/m² und Salzkotten mit 2.401 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Die Preisentwicklung in Bad Wünnenberg verlief mit Rückgängen von -0,7% bei Häusern und -1,1% bei Wohnungen entgegen dem Trend mehrerer Nachbarstädte wie Rüthen und Geseke, die jeweils Zuwächse von über 3,6% bei beiden Immobilientypen verzeichneten. Besonders auffällig entwickelte sich Warburg mit einem deutlichen Anstieg der Wohnungspreise um 6,9%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büren | 2.275 €/m² | -0.2 % | 1.790 €/m² | 0.4 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Salzkotten | 2.778 €/m² | -0.7 % | 2.402 €/m² | 0.8 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Geseke | 2.630 €/m² | 3.6 % | 2.076 €/m² | 3.8 % |
| Paderborn | 3.521 €/m² | 2.5 % | 2.750 €/m² | 0.2 % |
| Warburg | 2.073 €/m² | 2.4 % | 2.016 €/m² | 7.0 % |
Mietspiegel der Region
Bad Wünnenberg zeigt mit 7,86 €/m² für Häuser und 6,42 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bewegen sich Warburg und Rüthen mit 7,71 €/m² beziehungsweise 7,78 €/m² für Häuser auf ähnlichem Niveau wie Bad Wünnenberg.
Die Preisentwicklung in Bad Wünnenberg zeigt mit +4,5% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Geseke mit +7,9% und Rüthen mit +7,8%, während Paderborn trotz des höchsten Preisniveaus ebenfalls einen starken Anstieg von +4,6% bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büren | 7,96 €/m² | 6.8 % | 6,70 €/m² | 2.3 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Salzkotten | 9,23 €/m² | 7.6 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Geseke | 8,62 €/m² | 7.9 % | 7,37 €/m² | 3.5 % |
| Paderborn | 10,47 €/m² | 7.0 % | 8,89 €/m² | 4.6 % |
| Warburg | 7,71 €/m² | 6.3 % | 6,98 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Wünnenberg?
Die Immobilienpreise in Bad Wünnenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Wünnenberg besser einschätzen zu können.