Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brilon 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brilon entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brilon liegt durchschnittlich bei ca. 2.254 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brilon liegt durchschnittlich bei ca. 1.941 €/m².
Hauspreise in Brilon
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brilon liegt aktuell bei 2.254 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 39,5% gestiegen – von 1.616 €/m² auf 2.254 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brilon sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brilon
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brilon liegt aktuell bei 1.941 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 36,2% gestiegen – von 1.425 €/m² auf 1.941 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brilon sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Brilon entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Brilon zeigten zwischen 2020 und 2025 einen kontinuierlichen Anstieg von 1.616 €/m² auf 2.254 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 39,5% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine deutliche Verlangsamung des Wachstums und zeitweise sogar Rückgänge zu beobachten waren.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,7 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 29,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 23,3 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis jedoch ab 2023 wieder normalisierte, da die Mietpreise von 5,69 €/m² auf 8,07 €/m² kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.903 €/m² | 5,90 €/m² | 26.9 | 12.0 % |
| 2022 | 2.200 €/m² | 6,35 €/m² | 28.9 | 7.3 % |
| 2023 | 2.172 €/m² | 6,80 €/m² | 26.6 | -7.8 % |
| 2024 | 2.177 €/m² | 7,25 €/m² | 25.0 | -6.1 % |
| 2025 | 2.200 €/m² | 7,74 €/m² | 23.7 | -5.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brilon entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brilon zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.425 €/m² auf 1.941 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Nach dem Höchststand von 2.085 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Preise bis Ende 2024 wieder zurück, bevor sie 2025 erneut leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,47 €/m² auf 6,93 €/m² und zeigten deutlich geringere Schwankungen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,7 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 28,0 im vierten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten hindeutet. Seit diesem Höchststand sank der Faktor kontinuierlich auf 23,3 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise stärker zurückgingen als die weiterhin steigenden Mietpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.760 €/m² | 5,73 €/m² | 25.6 | 15.2 % |
| 2022 | 2.021 €/m² | 6,08 €/m² | 27.7 | 8.3 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | 6,39 €/m² | 25.1 | -9.5 % |
| 2024 | 1.902 €/m² | 6,64 €/m² | 23.9 | -4.8 % |
| 2025 | 1.941 €/m² | 6,88 €/m² | 23.5 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Brilon 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brilon kann man den Bodenrichtwert in Brilon heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Brilon entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Brilon
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brilon liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,89 €/m² | 2.8 % | 5,50 €/m² | 8,18 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² | 7.7 % | 5,93 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | 7.0 % | 6,38 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | 6.7 % | 6,79 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² | 6.7 % | 7,21 €/m² | 10,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brilon
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brilon liegt aktuell bei 6,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,73 €/m² | 4.0 % | 5,04 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² | 6.1 % | 5,40 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² | 5.0 % | 5,62 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² | 4.0 % | 5,90 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2025 | 6,88 €/m² | 3.6 % | 6,15 €/m² | 10,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brilon 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brilon verzeichnet mit 2.254 €/m² für Häuser und 1.941 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Marsberg mit 1.946 €/m² oder Bestwig mit 2.067 €/m². Lediglich Anröchte übertrifft Brilon bei den Hauspreisen mit 2.412 €/m², während Winterberg bei Wohnungen höhere Preise von 2.186 €/m² aufweist.
Die Preisentwicklung in Brilon zeigt mit +5,0% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo mehrere Kommunen wie Büren und Bad Wünnenberg sogar leichte Preisrückgänge verzeichnen. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Wohnungspreisen in Winterberg mit -1,7% und Bestwig mit -0,7%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Bad Wünnenberg | 2.090 €/m² | -0.2 % | 1.159 €/m² | 0.5 % |
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Büren | 2.275 €/m² | -0.2 % | 1.790 €/m² | 0.4 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
| Warstein | 2.133 €/m² | 3.6 % | 1.740 €/m² | 3.7 % |
| Medebach | 2.109 €/m² | 4.3 % | 1.915 €/m² | -0.6 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Brilon verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,07 €/m² das zweithöchste Niveau unter den regionalen Vergleichsstädten und liegt nur knapp hinter Anröchte mit 8,29 €/m² sowie vor Marsberg mit 8,21 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Brilon mit 6,93 €/m² die Region deutlich an, während Winterberg mit 7,42 €/m² als einzige Nachbarstadt höhere Wohnungspreise aufweist.
Die Preisentwicklung in Brilon zeigt eine besonders dynamische Entwicklung mit einem Anstieg der Hausmieten um 10,0% zum Vorjahr – der höchste Wert in der Region vor Warstein und Rüthen mit jeweils 7,9% bzw. 7,8%. Auch bei den Wohnungsmieten liegt Brilon mit einem Zuwachs von 5,2% deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während Städte wie Bestwig und Marsberg nur moderate Steigerungen unter 1,0% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Bad Wünnenberg | 7,88 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.2 % |
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Büren | 7,96 €/m² | 6.8 % | 6,70 €/m² | 2.3 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
| Warstein | 7,91 €/m² | 7.9 % | 6,89 €/m² | 3.5 % |
| Medebach | 7,92 €/m² | 6.9 % | 6,73 €/m² | 0.8 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brilon?
Die Immobilienpreise in Brilon werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brilon besser einschätzen zu können.