Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Medebach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Medebach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Medebach liegt durchschnittlich bei ca. 2.099 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Medebach liegt durchschnittlich bei ca. 1.905 €/m².
Hauspreise in Medebach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Medebach liegt aktuell bei 2.099 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 36,5% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 2.099 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Medebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Medebach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Medebach liegt aktuell bei 1.905 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.850 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 34,5% gestiegen – von 1.416 €/m² auf 1.905 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Medebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Medebach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Medebach sind von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.099 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 36,5% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,77 €/m² auf 7,88 €/m², was einer Steigerung von 36,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine Verschlechterung von 22,2 auf 22,2, wobei zwischenzeitlich Werte bis zu 27,7 im vierten Quartal 2022 erreicht wurden. Diese Entwicklung zeigt, dass beide Preissegmente nahezu parallel gestiegen sind, mit einer zwischenzeitlichen Phase überproportional steigender Kaufpreise in den Jahren 2021 und 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.793 €/m² | 5,83 €/m² | 25.6 | 12.8 % |
| 2022 | 2.065 €/m² | 6,25 €/m² | 27.5 | 7.5 % |
| 2023 | 2.038 €/m² | 6,70 €/m² | 25.4 | -7.9 % |
| 2024 | 2.047 €/m² | 7,16 €/m² | 23.8 | -6.0 % |
| 2025 | 2.053 €/m² | 7,59 €/m² | 22.6 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Medebach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Medebach stiegen von 1.416 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 45,8% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise jedoch deutlich zurück und stabilisierten sich zuletzt bei 1.905 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich moderater von 5,39 €/m² auf 6,70 €/m², was einer Steigerung von 24,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank seitdem kontinuierlich auf 23,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich entspannt hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.747 €/m² | 5,61 €/m² | 26.0 | 15.6 % |
| 2022 | 1.999 €/m² | 5,93 €/m² | 28.1 | 8.2 % |
| 2023 | 1.898 €/m² | 6,22 €/m² | 25.4 | -9.4 % |
| 2024 | 1.884 €/m² | 6,48 €/m² | 24.2 | -4.7 % |
| 2025 | 1.909 €/m² | 6,67 €/m² | 23.9 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Medebach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Medebach kann man den Bodenrichtwert in Medebach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Medebach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Medebach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Medebach liegt aktuell bei 7,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,83 €/m² | 1.6 % | 5,60 €/m² | 7,99 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² | 7.2 % | 5,97 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² | 7.1 % | 6,49 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | 6.0 % | 7,34 €/m² | 10,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Medebach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Medebach liegt aktuell bei 6,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,61 €/m² | 3.6 % | 5,13 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² | 5.7 % | 5,44 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² | 4.8 % | 5,72 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | 4.2 % | 5,98 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² | 2.9 % | 6,25 €/m² | 10,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Medebach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Medebach entwickelten sich mit 2.099 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 3,0% deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichneten. Während Winterberg und Brilon mit 2.243 €/m² bzw. 2.244 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Marsberg mit 1.946 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.
Besonders auffällig entwickelte sich Bad Berleburg mit einem Hauspreisanstieg von 7,1%, während mehrere Nachbarstädte bei Wohnungspreisen rückläufige Tendenzen zeigten. Winterberg verzeichnete trotz der höchsten Wohnungspreise von 2.186 €/m² einen Rückgang um 1,7%, während Medebach gegen diesen Trend mit solidem Wachstum in beiden Segmenten punktete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hallenberg | 2.092 €/m² | 3.9 % | 1.825 €/m² | 1.5 % |
| Winterberg | 2.244 €/m² | 1.9 % | 2.187 €/m² | -1.7 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Brilon | 2.245 €/m² | 2.9 % | 1.933 €/m² | -0.8 % |
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Bad Berleburg | 2.221 €/m² | 7.1 % | 1.964 €/m² | 5.9 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Eslohe | 2.107 €/m² | 4.3 % | 1.743 €/m² | -0.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Medebach zeigen eine deutliche Steigerung, wobei Häuser mit 7,88 €/m² um 8,2% und Wohnungen mit 6,70 €/m² um 3,6% zum Vorjahr zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Medebach bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten zu den niedrigeren in der Region zählen.
Bad Berleburg führt mit 8,53 €/m² bei Häusern und verzeichnete mit 7,8% die höchste Preissteigerung, gefolgt von Schmallenberg mit 8,10 €/m². Bei Wohnungen liegt Winterberg mit 7,42 €/m² deutlich vor allen anderen Standorten, während Bestwig und Eslohe die günstigsten Optionen bei Häusern bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hallenberg | 7,93 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 1.6 % |
| Winterberg | 7,78 €/m² | 2.4 % | 7,42 €/m² | 2.2 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Brilon | 8,04 €/m² | 5.0 % | 6,90 €/m² | 2.2 % |
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Bad Berleburg | 8,53 €/m² | 7.8 % | 6,99 €/m² | 1.9 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Eslohe | 7,14 €/m² | 6.9 % | 6,56 €/m² | 0.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Medebach?
Die Immobilienpreise in Medebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Medebach besser einschätzen zu können.