Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eslohe 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eslohe entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eslohe liegt durchschnittlich bei ca. 2.113 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eslohe liegt durchschnittlich bei ca. 1.748 €/m².
Hauspreise in Eslohe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eslohe liegt aktuell bei 2.113 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 39% gestiegen – von 1.520 €/m² auf 2.113 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eslohe
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eslohe liegt aktuell bei 1.748 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.686 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 1.329 €/m² auf 1.748 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eslohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Eslohe entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eslohe stiegen von 1.520 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.113 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 39,0 % entspricht. Besonders deutlich war der Preisanstieg in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 verlangsamte und zeitweise sogar rückläufige Quartale aufwies.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,8 auf 24,6, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchststand erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 5,11 €/m² auf 7,16 €/m² deutlich moderater als die Kaufpreise, was die zwischenzeitliche Verschlechterung des Kaufpreisfaktors erklärt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.787 €/m² | 5,25 €/m² | 28.4 | 12.4 % |
| 2022 | 2.063 €/m² | 5,64 €/m² | 30.5 | 7.4 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | 6,05 €/m² | 28.1 | -7.8 % |
| 2024 | 2.046 €/m² | 6,46 €/m² | 26.4 | -6.0 % |
| 2025 | 2.060 €/m² | 6,87 €/m² | 25.0 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eslohe entwickelt (2020-2025)?
In Eslohe zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.329 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.748 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 31,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,24 €/m² auf 6,58 €/m² und stiegen damit um 25,6%.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,1 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 27,0 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich zuletzt bei 22,1 ein. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während sich das Verhältnis seit 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.588 €/m² | 5,46 €/m² | 24.2 | 13.9 % |
| 2022 | 1.822 €/m² | 5,78 €/m² | 26.3 | 8.4 % |
| 2023 | 1.733 €/m² | 6,07 €/m² | 23.8 | -9.5 % |
| 2024 | 1.718 €/m² | 6,32 €/m² | 22.6 | -4.8 % |
| 2025 | 1.746 €/m² | 6,53 €/m² | 22.3 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Eslohe 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eslohe kann man den Bodenrichtwert in Eslohe heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Eslohe entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Eslohe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eslohe liegt aktuell bei 7,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 5,11 €/m² auf 7,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,25 €/m² | 2.2 % | 4,86 €/m² | 7,61 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² | 7.5 % | 5,18 €/m² | 8,28 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² | 7.2 % | 5,63 €/m² | 8,68 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² | 6.7 % | 5,95 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2025 | 6,87 €/m² | 6.4 % | 6,35 €/m² | 10,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eslohe
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eslohe liegt aktuell bei 6,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,46 €/m² | 3.5 % | 5,19 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² | 5.9 % | 5,50 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 6,07 €/m² | 5.1 % | 5,79 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² | 4.1 % | 6,04 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2025 | 6,53 €/m² | 3.2 % | 6,30 €/m² | 10,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eslohe 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eslohe zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.113 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während Arnsberg mit 2.588 €/m² das höchste Preisniveau erreicht und Bestwig mit 2.067 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Eslohe mit 1.748 €/m² im mittleren Bereich, übertroffen von Schmallenberg (2.060 €/m²) und Arnsberg (2.043 €/m²).
Die Preisentwicklung in Eslohe zeigt mit +4,2% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die rückläufigen Wohnungspreise in Schmallenberg (-0,7%), Sundern (-0,7%) und Bestwig (-0,7%), während Eslohe einen deutlichen Preisanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Schmallenberg | 2.194 €/m² | 4.3 % | 2.061 €/m² | -0.7 % |
| Finnentrop | 2.194 €/m² | 2.4 % | 1.750 €/m² | 4.4 % |
| Sundern | 2.304 €/m² | 4.3 % | 1.736 €/m² | -0.7 % |
| Lennestadt | 2.105 €/m² | 2.4 % | 1.748 €/m² | 4.4 % |
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Arnsberg | 2.589 €/m² | 3.2 % | 2.043 €/m² | 2.0 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
| Plettenberg | 2.146 €/m² | 4.4 % | 1.620 €/m² | 2.9 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
Mietspiegel der Region
Eslohe zeigt mit 7,16 €/m² für Häuser und 6,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Bestwig mit 6,41 €/m² bei Wohnungen noch günstiger liegt. Gleichzeitig verzeichnet Eslohe mit einem Anstieg von 8,98 % bei Häusern die stärkste Preissteigerung in diesem Segment, während die Wohnungsmieten um moderate 4,28 % zulegten.
Die Nachbarstädte weisen deutlich höhere Mietniveaus auf, angeführt von Plettenberg mit 8,56 €/m² für Häuser und Arnsberg mit 8,48 €/m². Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Olsberg mit nur 3,62 %, während Kirchhundem bei Wohnungen den höchsten Zuwachs von 6,67 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Schmallenberg | 8,10 €/m² | 6.9 % | 7,13 €/m² | 0.7 % |
| Finnentrop | 8,16 €/m² | 7.9 % | 7,18 €/m² | 3.9 % |
| Sundern | 8,36 €/m² | 6.9 % | 7,00 €/m² | 0.9 % |
| Lennestadt | 7,85 €/m² | 7.8 % | 7,20 €/m² | 3.9 % |
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Arnsberg | 8,48 €/m² | 8.2 % | 7,25 €/m² | 2.5 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
| Plettenberg | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,17 €/m² | 3.0 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eslohe?
Die Immobilienpreise in Eslohe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eslohe besser einschätzen zu können.