Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warstein 2025

Hauspreise in Warstein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Warstein liegt bei 2.108 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,33% gestiegen (von 2.101 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,54% gestiegen (von 1.640 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 2.212 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 1.640 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Warstein zwischen 1.640 €/m² und 2.212 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warstein, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warstein

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Warstein liegt bei 1.724 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,52% gestiegen (von 1.698 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31% gestiegen (von 1.316 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 1.794 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 1.316 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Warstein zwischen 1.316 €/m² und 1.794 €/m² (36,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warstein, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Warstein verzeichneten in den vergangenen 5 Jahren einen deutlichen Anstieg: Die Kaufpreise stiegen von 1.639 €/m² auf aktuell 2.107 €/m², was einer Steigerung von rund 28,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,57 €/m² auf 7,62 €/m², was einem Zuwachs von etwa 36,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 24,5 im Jahr 2020 auf aktuell 23,0 gesunken, was einen Rückgang von etwa 6,1% bedeutet. Diese Entwicklung erklärt sich dadurch, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Warstein um 31,0% von 1.316 €/m² auf 1.724 €/m², während die Mietpreise um 24,0% von 5,54 €/m² auf 6,87 €/m² zulegten. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg der Kaufpreise in 2022, gefolgt von einem Rückgang Anfang 2023, wohingegen die Mietpreise kontinuierlich, wenn auch unterschiedlich stark, anwuchsen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 19,8 auf 20,9, was einem Anstieg von 5,6% entspricht, wobei er 2022 mit 24,2 seinen Höhepunkt erreichte und danach wieder zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise stärker als die Mietpreise gestiegen sind, sich das Verhältnis aber nach 2022 wieder normalisiert hat, da die Kaufpreise nicht mehr so stark wie die Mieten zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warstein kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel in Warstein für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warstein liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,86% gestiegen (7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,8% gestiegen (5,57 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 7,62 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 5,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Warstein zwischen 5,57 €/m² und 7,62 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Warstein für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warstein liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,93% gestiegen (6,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,01% gestiegen (5,54 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 6,87 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warstein in den letzten 5 Jahren lag bei 5,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Warstein zwischen 5,54 €/m² und 6,87 €/m² (24% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Warstein zeigt mit einem Kaufpreis von 2.108 €/m² für Häuser und 1.724 €/m² für Wohnungen eine auffallend schwache Preisentwicklung im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Mit Steigerungsraten von nur 0,33% bei Häusern und 1,52% bei Wohnungen liegt Warstein deutlich unter dem Durchschnitt der Region, wo Häuserpreise meist um 3% und Wohnungspreise zwischen 1,6% und 4,6% zulegten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Warstein im unteren Preissegment, deutlich günstiger als die Spitzenreiter Soest (3.170 €/m² für Häuser) und Bad Sassendorf (2.774 €/m² für Häuser, 2.617 €/m² für Wohnungen). Nur Bestwig bietet mit 1.563 €/m² noch günstigere Wohnungen, während bei Häusern Warstein preislich zwischen Bestwig (2.058 €/m²) und Olsberg (2.104 €/m²) liegt.

Mietspiegel der Region

Warstein verzeichnet mit einem Anstieg von 8,86% bei Häusern einen deutlich geringeren Preiszuwachs als die umliegenden Städte, die alle Steigerungsraten von knapp 12% aufweisen. Mit 7,62 €/m² für Häuser und 6,87 €/m² für Wohnungen liegt Warstein im unteren Mittelfeld der Region, wobei nur Meschede und Bestwig günstigere Hausmieten anbieten.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zu den teureren Nachbarstädten wie Soest (10,14 €/m² für Häuser), Bad Sassendorf (9,29 €/m²) und Möhnesee (9,15 €/m²), die zwischen 20-33% höhere Mietpreise für Häuser aufweisen. Bei Wohnungen fällt Warsteins Preisanstieg mit 3,93% ebenfalls niedriger aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von über 4,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Warstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warstein besser einschätzen zu können.