Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warstein 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Warstein entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Warstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.131 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Warstein liegt durchschnittlich bei ca. 1.738 €/m².
Hauspreise in Warstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warstein liegt aktuell bei 2.131 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,6% gestiegen – von 1.683 €/m² auf 2.131 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Warstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warstein liegt aktuell bei 1.738 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 1.388 €/m² auf 1.738 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Warstein entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Warstein sind von 1.683 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.131 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,6% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,62 €/m² auf 7,9 €/m², was einer Steigerung von 40,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 im dritten Quartal 2020 auf 22,5 im dritten Quartal 2025, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, wo die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.910 €/m² | 5,81 €/m² | 27.4 | 8.9 % |
| 2022 | 2.163 €/m² | 6,23 €/m² | 28.9 | 5.6 % |
| 2023 | 2.091 €/m² | 6,67 €/m² | 26.1 | -9.7 % |
| 2024 | 2.073 €/m² | 7,13 €/m² | 24.2 | -7.2 % |
| 2025 | 2.104 €/m² | 7,59 €/m² | 23.1 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Warstein entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Warstein sind von 1.388 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.738 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,2% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,57 €/m² auf 6,88 €/m², was einer Steigerung von 23,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor zeigt eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 24,7 im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 21,1. Diese Schwankungen resultierten primär aus unterschiedlich starken Anstiegen der Kaufpreise, während die Mietpreisentwicklung gleichmäßiger verlief - besonders deutlich wird dies in der Phase zwischen 2022 und 2023, als stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 24,7 auf 21,8 führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.540 €/m² | 5,70 €/m² | 22.5 | 6.1 % |
| 2022 | 1.725 €/m² | 6,00 €/m² | 23.9 | 6.4 % |
| 2023 | 1.681 €/m² | 6,31 €/m² | 22.2 | -7.3 % |
| 2024 | 1.667 €/m² | 6,53 €/m² | 21.3 | -4.2 % |
| 2025 | 1.722 €/m² | 6,81 €/m² | 21.1 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Warstein 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warstein kann man den Bodenrichtwert in Warstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Warstein entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Warstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warstein liegt aktuell bei 7,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,81 €/m² | 3.1 % | 5,42 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² | 7.2 % | 5,80 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | 7.1 % | 6,31 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² | 6.9 % | 6,67 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | 6.4 % | 7,06 €/m² | 11,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Warstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warstein liegt aktuell bei 6,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² | 2.8 % | 5,44 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² | 5.3 % | 5,77 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | 5.2 % | 6,06 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² | 3.5 % | 6,32 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² | 4.3 % | 6,56 €/m² | 10,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Warstein 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Warstein entwickelten sich mit 2.131 €/m² für Häuser und 1.738 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfielen. Während Soest mit 3.279 €/m² für Häuser und 2.576 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegt Bestwig mit 2.067 €/m² bei Häusern am günstigsten.
Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Bestwig um -0,7%, während Bad Sassendorf mit 2.814 €/m² für Häuser und 2.668 €/m² für Wohnungen nach Soest die zweitteuerste Gemeinde der Region darstellt. Im Vergleich zu den moderateren Anstiegen in Anröchte und Olsberg zeigt Warstein eine deutlich dynamischere Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 2.412 €/m² | 1.9 % | 1.803 €/m² | 1.9 % |
| Rüthen | 2.165 €/m² | 3.6 % | 1.759 €/m² | 3.8 % |
| Möhnesee | 2.671 €/m² | 3.8 % | 2.114 €/m² | 2.8 % |
| Meschede | 2.223 €/m² | 3.9 % | 1.899 €/m² | 1.4 % |
| Bestwig | 2.068 €/m² | 4.3 % | 1.657 €/m² | -0.7 % |
| Bad Sassendorf | 2.815 €/m² | 3.4 % | 2.669 €/m² | 4.5 % |
| Erwitte | 2.519 €/m² | 2.0 % | 2.182 €/m² | 4.8 % |
| Olsberg | 2.142 €/m² | 1.8 % | 1.865 €/m² | 0.7 % |
| Soest | 3.279 €/m² | 4.2 % | 2.577 €/m² | 5.9 % |
| Arnsberg | 2.589 €/m² | 3.2 % | 2.043 €/m² | 2.0 % |
Mietspiegel der Region
Warstein verzeichnet mit 9,1% den stärksten Anstieg bei den Häusermieten im regionalen Vergleich und liegt bei 7,9 €/m² im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Bei Wohnungen steigen die Preise in Warstein mit 5,5% ebenfalls überdurchschnittlich auf 6,88 €/m², während beispielsweise Bestwig mit nur 0,8% Zuwachs deutlich moderater wächst.
Das Preisgefälle in der Region ist erheblich: Während Soest mit 10,52 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise erreicht, bildet Bestwig mit 7,15 €/m² bzw. 6,41 €/m² das untere Ende der Preisskala. Auch Bad Sassendorf und Möhnesee rangieren mit über 9,50 €/m² für Häuser deutlich über dem Warsteiner Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 8,29 €/m² | 7.0 % | 7,02 €/m² | 2.0 % |
| Rüthen | 7,78 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 3.4 % |
| Möhnesee | 9,52 €/m² | 7.5 % | 7,96 €/m² | 2.8 % |
| Meschede | 7,50 €/m² | 7.0 % | 6,76 €/m² | 1.5 % |
| Bestwig | 7,15 €/m² | 6.9 % | 6,41 €/m² | 0.8 % |
| Bad Sassendorf | 9,59 €/m² | 6.7 % | 8,19 €/m² | 3.5 % |
| Erwitte | 8,97 €/m² | 8.1 % | 7,41 €/m² | 4.2 % |
| Olsberg | 7,72 €/m² | 3.6 % | 6,85 €/m² | 2.9 % |
| Soest | 10,52 €/m² | 7.2 % | 8,53 €/m² | 5.2 % |
| Arnsberg | 8,48 €/m² | 8.2 % | 7,25 €/m² | 2.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Warstein?
Die Immobilienpreise in Warstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warstein besser einschätzen zu können.