Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzkotten 2025

Hauspreise in Salzkotten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzkotten liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.267 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salzkotten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salzkotten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzkotten liegt aktuell bei 2.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 1.941 €/m² auf 2.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salzkotten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salzkotten stiegen von 2.267 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.936 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,5% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich auf 2.782 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 5,2% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,2 im dritten Quartal 2020 auf 32,3 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend deutlich auf 25,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen von 6,69 €/m² auf 9,24 €/m² (38,1% Anstieg) bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen für Investoren günstiger entwickelte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzkotten stiegen von 1.941 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.405 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 23,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Anstieg von 26,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 26,3 auf 25,7, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders deutlich war dieser Effekt zwischen 2021 und 2023, als der Kaufpreisfaktor zeitweise auf über 30 kletterte, bevor er durch die überdurchschnittlichen Mietpreissteigerungen der vergangenen zwei Jahre wieder sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzkotten kann man den Bodenrichtwert in Salzkotten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzkotten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzkotten liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzkotten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzkotten liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Salzkotten zeigen eine stabile Entwicklung mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.405 €/m² für Wohnungen, wobei Häuser um 0,2% zulegten, während Wohnungen um 0,3% nachgaben. Im regionalen Vergleich positioniert sich Salzkotten im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Paderborn mit 3.520 €/m² bei Häusern und Delbrück mit 3.083 €/m².

Während Salzkotten eine moderate Preisentwicklung verzeichnete, wiesen mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse auf: Lippstadt mit 3,8% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen sowie Geseke mit jeweils über 3,6% Steigerung. Am günstigsten bleibt Bad Wünnenberg mit 2.090 €/m² für Häuser und 1.158 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Salzkotten bewegen sich mit 9,24 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Paderborn mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Am günstigsten zeigen sich Büren und Bad Wünnenberg mit Häusermieten von 7,96 €/m² bzw. 7,88 €/m².

Bei den Preissteigerungen zum Vorjahr liegt Salzkotten mit 5,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt, während Geseke und Delbrück mit 7,9% bzw. 7,7% bei Häusermieten die stärksten Anstiege verzeichnen. Besonders moderat entwickelten sich die Wohnungsmieten in Borchen mit nur 0,5% Steigerung.

Die Immobilienpreise in Salzkotten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzkotten besser einschätzen zu können.