Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willebadessen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Willebadessen liegt durchschnittlich bei ca. 1.904 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Willebadessen liegt durchschnittlich bei ca. 1.795 €/m².
Hauspreise in Willebadessen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willebadessen liegt aktuell bei 1.904 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.878 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,6% gestiegen – von 1.447 €/m² auf 1.904 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willebadessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Willebadessen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willebadessen liegt aktuell bei 1.795 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.732 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 1.397 €/m² auf 1.795 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willebadessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Willebadessen stiegen von 1.447 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.008 €/m² im vierten Quartal 2022, was einer Steigerung von 38,8% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 1.904 €/m² wieder das Niveau von Mitte 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 5,66 €/m² Ende 2020 auf 7,67 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 35,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,3 im dritten Quartal 2020 auf 26,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen anstiegen. Seit dem Höchststand verbesserte sich das Verhältnis kontinuierlich auf 20,7 im dritten Quartal 2025, wobei sowohl sinkende Kaufpreise als auch weiter steigende Mietpreise zu dieser Entwicklung beitrugen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.679 €/m² | 5,76 €/m² | 24.3 | 11.9 % |
| 2022 | 1.959 €/m² | 6,22 €/m² | 26.2 | 8.0 % |
| 2023 | 1.962 €/m² | 6,66 €/m² | 24.6 | -6.4 % |
| 2024 | 1.917 €/m² | 7,24 €/m² | 22.1 | -10.2 % |
| 2025 | 1.880 €/m² | 7,45 €/m² | 21.0 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Willebadessen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.397 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.795 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich konstanter von 4,99 €/m² auf 6,52 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 30,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 4,6% sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um weitere 17,9%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.640 €/m² | 5,19 €/m² | 26.3 | 9.4 % |
| 2022 | 1.843 €/m² | 5,49 €/m² | 28.0 | 6.2 % |
| 2023 | 1.750 €/m² | 5,83 €/m² | 25.0 | -10.5 % |
| 2024 | 1.729 €/m² | 6,07 €/m² | 23.8 | -5.0 % |
| 2025 | 1.788 €/m² | 6,41 €/m² | 23.3 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Willebadessen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willebadessen kann man den Bodenrichtwert in Willebadessen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Willebadessen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willebadessen liegt aktuell bei 7,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,76 €/m² | 1.9 % | 5,44 €/m² | 8,28 €/m² |
| 2022 | 6,22 €/m² | 8.0 % | 5,83 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | 7.0 % | 6,24 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² | 8.7 % | 6,90 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² | 2.9 % | 6,98 €/m² | 10,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Willebadessen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willebadessen liegt aktuell bei 6,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,7% gestiegen – von 4,99 €/m² auf 6,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,19 €/m² | 4.0 % | 4,87 €/m² | 8,43 €/m² |
| 2022 | 5,49 €/m² | 5.8 % | 5,14 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² | 6.1 % | 5,52 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2024 | 6,07 €/m² | 4.1 % | 5,70 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² | 5.6 % | 6,03 €/m² | 10,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Willebadessen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Willebadessen verzeichnet mit 1.904 €/m² für Häuser und 1.795 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Borchen mit 2.783 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, liegen Beverungen mit 1.770 €/m² und Nieheim mit 1.901 €/m² in einem ähnlichen Preissegment wie Willebadessen.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Willebadessen einen moderaten Anstieg von 1,4%, während Wohnungen mit 3,6% deutlicher zulegten. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Altenbeken mit -10,2% bei Wohnungen sowie die stärksten Zuwächse in Warburg bei Wohnungen mit 6,9%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Warburg | 2.073 €/m² | 2.4 % | 2.016 €/m² | 7.0 % |
| Borgentreich | 1.813 €/m² | 1.2 % | 1.952 €/m² | 3.8 % |
| Brakel | 2.030 €/m² | 1.9 % | 2.106 €/m² | 2.5 % |
| Bad Driburg | 2.258 €/m² | 1.5 % | 1.558 €/m² | 4.5 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Beverungen | 1.771 €/m² | 1.9 % | 1.447 €/m² | 2.5 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Marsberg | 1.947 €/m² | 3.3 % | 1.256 €/m² | -0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Willebadessen liegen mit 7,67 €/m² für Häuser und 6,52 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Borchen mit 9,37 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Beverungen mit 5,92 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte.
Willebadessen verzeichnet mit 5,5% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietsteigerungen zum Vorjahr. Besonders auffällig entwickelte sich Altenbeken mit einem Anstieg von 10,0% bei Hausmieten, während Borchen trotz höchster Preise nur moderate Steigerungen von 0,5% bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Warburg | 7,71 €/m² | 6.3 % | 6,98 €/m² | 3.9 % |
| Borgentreich | 7,52 €/m² | 5.2 % | 6,28 €/m² | 3.3 % |
| Brakel | 7,41 €/m² | 6.8 % | 6,65 €/m² | 4.4 % |
| Bad Driburg | 8,08 €/m² | 6.2 % | 6,89 €/m² | 5.0 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Beverungen | 7,42 €/m² | 6.8 % | 5,92 €/m² | 4.4 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Marsberg | 8,21 €/m² | 4.2 % | 6,27 €/m² | 1.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Willebadessen?
Die Immobilienpreise in Willebadessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willebadessen besser einschätzen zu können.