Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schieder-Schwalenberg 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.943 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.456 €/m².
Hauspreise in Schieder-Schwalenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 1.943 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 1.593 €/m² auf 1.943 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schieder-Schwalenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 1.456 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 1.155 €/m² auf 1.456 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.593 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.030 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 1.943 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,09 €/m² auf 6,97 €/m², wobei der stärkste Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank kontinuierlich auf 23,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.765 €/m² | 5,23 €/m² | 28.1 | 6.9 % |
| 2022 | 2.005 €/m² | 5,63 €/m² | 29.7 | 5.6 % |
| 2023 | 1.946 €/m² | 6,04 €/m² | 26.8 | -9.5 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | 6,58 €/m² | 24.3 | -9.4 % |
| 2025 | 1.946 €/m² | 6,77 €/m² | 24.0 | -1.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg zeigten von Ende 2020 bis Anfang 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.155 €/m² auf 1.534 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 1.374 €/m² zurückgingen und sich 2025 wieder leicht auf 1.456 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,03 €/m² Ende 2020 auf 6,36 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg um 26,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den Kaufpreisen von 19,1 Ende 2020 auf seinen Höchststand von 23,5 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 19,1 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise deutlich stärker schwankten als die Mietpreise, wobei der aktuelle Kaufpreisfaktor wieder das Niveau von Ende 2020 erreicht hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.311 €/m² | 5,18 €/m² | 21.1 | 8.8 % |
| 2022 | 1.488 €/m² | 5,40 €/m² | 23.0 | 8.8 % |
| 2023 | 1.409 €/m² | 5,74 €/m² | 20.5 | -10.8 % |
| 2024 | 1.388 €/m² | 6,05 €/m² | 19.1 | -6.6 % |
| 2025 | 1.442 €/m² | 6,29 €/m² | 19.1 | -0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Schieder-Schwalenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schieder-Schwalenberg kann man den Bodenrichtwert in Schieder-Schwalenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Schieder-Schwalenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Schieder-Schwalenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 5,09 €/m² auf 6,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,23 €/m² | 2.3 % | 4,68 €/m² | 8,35 €/m² |
| 2022 | 5,63 €/m² | 7.5 % | 5,02 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² | 7.3 % | 5,41 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² | 8.9 % | 5,99 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² | 2.8 % | 6,06 €/m² | 10,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schieder-Schwalenberg liegt aktuell bei 6,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 6,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,18 €/m² | 3.1 % | 4,55 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² | 4.3 % | 4,75 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 5,74 €/m² | 6.2 % | 5,11 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² | 5.5 % | 5,31 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2025 | 6,29 €/m² | 4.0 % | 5,59 €/m² | 10,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schieder-Schwalenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schieder-Schwalenberg entwickelten sich die Immobilienpreise mit einem Anstieg von 3,3% bei Häusern auf 1.943 €/m² und 5,9% bei Wohnungen auf 1.456 €/m² überdurchschnittlich dynamisch im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Detmold mit 2.946 €/m² für Häuser und 2.051 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegt Schieder-Schwalenberg im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne.
Besonders auffällig sind die geringen Preissteigerungen in Horn-Bad Meinberg mit nur 0,04% bei Häusern trotz hohem Preisniveau von 2.275 €/m² sowie die Preisrückgänge bei Wohnungen in Barntrup um 0,2% und Höxter um 2,5%. Lügde verzeichnet mit 1.073 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region, während die Preissteigerungen dort mit 5,8% ebenfalls überdurchschnittlich ausfielen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lügde | 1.804 €/m² | 0.8 % | 1.074 €/m² | 5.8 % |
| Blomberg | 2.127 €/m² | 0.0 % | 1.813 €/m² | 3.7 % |
| Marienmünster | 1.842 €/m² | 1.9 % | 1.466 €/m² | 2.5 % |
| Steinheim | 2.047 €/m² | 1.8 % | 1.601 €/m² | 2.5 % |
| Nieheim | 1.902 €/m² | 2.3 % | 1.456 €/m² | 4.8 % |
| Barntrup | 1.950 €/m² | 2.2 % | 1.442 €/m² | -0.2 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.275 €/m² | 0.0 % | 1.703 €/m² | 3.7 % |
| Dörentrup | 2.115 €/m² | 0.1 % | 1.395 €/m² | 3.7 % |
| Höxter | 2.092 €/m² | 1.6 % | 1.876 €/m² | -2.5 % |
| Detmold | 2.947 €/m² | 1.4 % | 2.051 €/m² | 2.2 % |
Mietspiegel der Region
Schieder-Schwalenberg weist mit 6,97 €/m² für Häuser und 6,36 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Deutlich höhere Mieten verlangen Detmold mit 9,28 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen sowie Horn-Bad Meinberg mit 9,02 €/m² für Häuser.
Die Mietpreisentwicklung zeigt in Schieder-Schwalenberg moderate Steigerungen von 5,6% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen. Besonders dynamisch entwickelte sich Barntrup mit einem Hauspreisanstieg von 8,1%, während Lügde bei Wohnungen nur einen minimalen Zuwachs von 0,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lügde | 7,29 €/m² | 6.0 % | 6,00 €/m² | 0.3 % |
| Blomberg | 8,21 €/m² | 6.9 % | 6,87 €/m² | 2.8 % |
| Marienmünster | 7,08 €/m² | 6.8 % | 6,13 €/m² | 4.3 % |
| Steinheim | 8,22 €/m² | 6.9 % | 6,57 €/m² | 4.5 % |
| Nieheim | 7,93 €/m² | 4.3 % | 6,40 €/m² | 5.8 % |
| Barntrup | 8,10 €/m² | 8.1 % | 6,56 €/m² | 3.3 % |
| Horn-Bad Meinberg | 9,02 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 2.8 % |
| Dörentrup | 8,54 €/m² | 6.8 % | 6,43 €/m² | 2.7 % |
| Höxter | 8,13 €/m² | 4.9 % | 6,78 €/m² | 6.1 % |
| Detmold | 9,28 €/m² | 7.8 % | 7,97 €/m² | 7.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg?
Die Immobilienpreise in Schieder-Schwalenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schieder-Schwalenberg besser einschätzen zu können.