Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Benhausen 2025

Hauspreise in Paderborn-Benhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 3.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,8% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 3.102 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Benhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.536 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Benhausen entwickelten sich von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.102 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,8% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 9,63 €/m², was einer Steigerung von 35,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 auf 26,8 und sank damit um 6,9%. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 35,1% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 25,8%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Benhausen stiegen von 2.033 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.536 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 7,77 €/m², was einer Steigerung von 24,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 27,1 und 31,5 und lag zuletzt bei 27,2. Die deutlichste Erhöhung erfolgte von Anfang 2021 bis Mitte 2022 auf Werte über 30, bevor eine Rückentwicklung auf das Ausgangsniveau einsetzte, was auf eine nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hinweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Benhausen kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Benhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Benhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Benhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Benhausen liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Paderborn zeigt sich eine unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.516 €/m² um 1,3% anstiegen, gingen die Wohnungspreise mit 2.747 €/m² um 0,6% zurück. Damit liegt Paderborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungspreisen jedoch nur im oberen Mittelfeld der Region.

Unter den Nachbarstädten weist Bad Lippspringe mit 3.022 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisrückgang in Altenbeken um 10,2%, während Schlangen mit einem Plus von 3,7% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Paderborn weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf und liegt deutlich über den Nachbarstädten. Die zweitteuersten Standorte Hövelhof mit 9,83 €/m² bei Häusern und Schloß Holte-Stukenbrock mit 8,37 €/m² bei Wohnungen bleiben merklich darunter.

Bei den Preisveränderungen zeigt Paderborn mit 5,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Altenbeken mit 10,0% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Delbrück führt bei Wohnungen mit 7,3% Preissteigerung, obwohl die absolute Miete mit 8,11 €/m² unter Paderborner Niveau bleibt.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Benhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Benhausen besser einschätzen zu können.