Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Marienloh 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Paderborn-Marienloh entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Paderborn-Marienloh liegt durchschnittlich bei ca. 3.168 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Paderborn-Marienloh liegt durchschnittlich bei ca. 2.662 €/m².
Hauspreise in Paderborn-Marienloh
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Marienloh liegt aktuell bei 3.168 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.128 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.612 €/m² auf 3.168 €/m².
Wohnungspreise in Paderborn-Marienloh
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Marienloh liegt aktuell bei 2.662 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 2.218 €/m² auf 2.662 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Paderborn-Marienloh entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Marienloh stiegen von 2.612 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.168 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,36 €/m² auf 10,02 €/m², ein deutlicher Zuwachs von 36,1% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 auf 26,3, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders stark ab 2021, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 3.266 €/m² im vierten Quartal 2023 wieder nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.912 €/m² | 7,56 €/m² | 32.1 | 7.3 % |
| 2022 | 3.264 €/m² | 8,17 €/m² | 33.3 | 3.8 % |
| 2023 | 3.223 €/m² | 8,73 €/m² | 30.8 | -7.6 % |
| 2024 | 3.106 €/m² | 9,48 €/m² | 27.3 | -11.3 % |
| 2025 | 3.173 €/m² | 9,77 €/m² | 27.1 | -0.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Paderborn-Marienloh entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Marienloh stiegen von 2.218 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.752 €/m² im dritten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 24,1% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.662 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,67 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,53 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Anstieg von 27,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,0 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.392 €/m² | 6,96 €/m² | 28.7 | 4.6 % |
| 2022 | 2.699 €/m² | 7,29 €/m² | 30.9 | 7.7 % |
| 2023 | 2.633 €/m² | 7,59 €/m² | 28.9 | -6.3 % |
| 2024 | 2.631 €/m² | 8,01 €/m² | 27.4 | -5.3 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | 8,44 €/m² | 26.7 | -2.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Paderborn-Marienloh 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Marienloh kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Marienloh heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Paderborn-Marienloh entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Marienloh
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Marienloh liegt aktuell bei 10,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,56 €/m² | 2.2 % | 7,34 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² | 8.0 % | 7,86 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² | 6.9 % | 8,40 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | 8.6 % | 9,31 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | 3.0 % | 9,42 €/m² | 14,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Marienloh
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Marienloh liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,96 €/m² | 3.6 % | 6,29 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² | 4.8 % | 6,59 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | 4.1 % | 6,88 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² | 5.5 % | 7,24 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² | 5.3 % | 7,65 €/m² | 12,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Paderborn-Marienloh 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Paderborn zeigt sich eine unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.516 €/m² um 1,3% anstiegen, gingen die Wohnungspreise mit 2.747 €/m² um 0,6% zurück. Damit liegt Paderborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungspreisen jedoch nur im oberen Mittelfeld der Region.
Unter den Nachbarstädten weist Bad Lippspringe mit 3.022 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisrückgang in Altenbeken um 10,2%, während Schlangen mit einem Plus von 3,7% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 3.022 €/m² | -0.1 % | 2.526 €/m² | 0.5 % |
| Borchen | 2.783 €/m² | -0.7 % | 2.237 €/m² | -1.1 % |
| Salzkotten | 2.778 €/m² | -0.7 % | 2.402 €/m² | 0.8 % |
| Altenbeken | 2.402 €/m² | -1.3 % | 2.189 €/m² | -10.2 % |
| Hövelhof | 3.075 €/m² | -0.1 % | 2.483 €/m² | 0.5 % |
| Schlangen | 2.702 €/m² | 0.1 % | 2.176 €/m² | 3.7 % |
| Delbrück | 3.084 €/m² | 0.5 % | 2.449 €/m² | 2.4 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.106 €/m² | -0.2 % | 1.760 €/m² | 0.4 % |
| Augustdorf | 2.794 €/m² | 0.1 % | 2.177 €/m² | 1.9 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3.176 €/m² | 1.7 % | 2.392 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Paderborn weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf und liegt deutlich über den Nachbarstädten. Die zweitteuersten Standorte Hövelhof mit 9,83 €/m² bei Häusern und Schloß Holte-Stukenbrock mit 8,37 €/m² bei Wohnungen bleiben merklich darunter.
Bei den Preisveränderungen zeigt Paderborn mit 5,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Altenbeken mit 10,0% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Delbrück führt bei Wohnungen mit 7,3% Preissteigerung, obwohl die absolute Miete mit 8,11 €/m² unter Paderborner Niveau bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 9,82 €/m² | 6.9 % | 8,14 €/m² | 2.3 % |
| Borchen | 9,37 €/m² | 7.6 % | 7,61 €/m² | 0.5 % |
| Salzkotten | 9,23 €/m² | 7.6 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
| Altenbeken | 8,58 €/m² | 10.0 % | 6,77 €/m² | 2.1 % |
| Hövelhof | 9,83 €/m² | 6.8 % | 8,08 €/m² | 2.4 % |
| Schlangen | 9,17 €/m² | 6.9 % | 7,70 €/m² | 2.8 % |
| Delbrück | 8,79 €/m² | 7.7 % | 8,11 €/m² | 7.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 8,10 €/m² | 6.4 % | 6,62 €/m² | 1.5 % |
| Augustdorf | 9,08 €/m² | 7.2 % | 7,44 €/m² | 2.5 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 10,22 €/m² | 7.5 % | 8,37 €/m² | 3.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Paderborn-Marienloh?
Die Immobilienpreise in Paderborn-Marienloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Marienloh besser einschätzen zu können.