Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Paderborn-Dahl 2025

Hauspreise in Paderborn-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 2.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,9% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.906 €/m².

Wohnungspreise in Paderborn-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.133 €/m² auf 2.521 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Paderborn-Dahl zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.364 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.906 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 9,09 €/m², was eine Steigerung von 36,9% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 23,9%.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,7 auf 26,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich seit 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Paderborn-Dahl stiegen von 2.133 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.587 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.521 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,14 €/m² auf aktuell 7,75 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung von 26,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 28,2 auf 32,7, bedingt durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Seit dem dritten Quartal 2022 sinkt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf aktuell 27,1 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise weiter steigen während die Kaufpreise stagnieren oder leicht zurückgehen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Paderborn-Dahl kann man den Bodenrichtwert in Paderborn-Dahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Paderborn-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Paderborn-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Paderborn-Dahl liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Paderborn zeigt sich eine unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.516 €/m² um 1,3% anstiegen, gingen die Wohnungspreise mit 2.747 €/m² um 0,6% zurück. Damit liegt Paderborn bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, bei den Wohnungspreisen jedoch nur im oberen Mittelfeld der Region.

Unter den Nachbarstädten weist Bad Lippspringe mit 3.022 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lichtenau (Westfalen) mit 2.106 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Besonders auffällig ist der starke Wohnungspreisrückgang in Altenbeken um 10,2%, während Schlangen mit einem Plus von 3,7% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Paderborn weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region auf und liegt deutlich über den Nachbarstädten. Die zweitteuersten Standorte Hövelhof mit 9,83 €/m² bei Häusern und Schloß Holte-Stukenbrock mit 8,37 €/m² bei Wohnungen bleiben merklich darunter.

Bei den Preisveränderungen zeigt Paderborn mit 5,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen moderate Steigerungen, während Altenbeken mit 10,0% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Delbrück führt bei Wohnungen mit 7,3% Preissteigerung, obwohl die absolute Miete mit 8,11 €/m² unter Paderborner Niveau bleibt.

Die Immobilienpreise in Paderborn-Dahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Paderborn-Dahl besser einschätzen zu können.