Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lienen 2025

Hauspreise in Lienen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lienen liegt aktuell bei 2.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lienen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lienen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lienen liegt aktuell bei 2.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 1.746 €/m² auf 2.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lienen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lienen stiegen von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.641 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,2 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 8,79 €/m², was einer Steigerung von 40,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.737 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst zurück und stabilisierten sich seit Ende 2023 wieder.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2020 auf 25,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preissegmenten zugunsten der Renditeerwartungen verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lienen entwickelten sich von 1.746 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.259 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,42 €/m² auf 8,13 €/m², was einer Steigerung von 26,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 22,7 auf 23,2, wobei dieser Anstieg hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Kaufpreise prozentual stärker zulegten als die Mieten. Besonders deutlich wird dies in der Phase von Ende 2020 bis Mitte 2023, als der Faktor zeitweise auf 26,0 kletterte, bevor er sich wieder auf das aktuelle Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lienen kann man den Bodenrichtwert in Lienen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lienen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lienen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lienen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lienen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Lienen entwickelten sich mit 2.641 €/m² für Häuser und 2.259 €/m² für Wohnungen moderat im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Telgte mit 3.755 €/m² für Häuser und 3.002 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Versmold mit 2.664 €/m² für Häuser und 2.199 €/m² für Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichneten Wohnungen in Lienen mit +4,6% einen überdurchschnittlichen Anstieg, während Häuser mit +2,0% moderat zulegten. Besonders auffällig entwickelte sich Ladbergen mit einem Hauspreisanstieg von +8,6%, während die Wohnungspreise dort nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Lienen weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,13 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch bei der Preisentwicklung mit 10,3% Steigerung bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Besonders deutlich zeigt sich der Preisabstand zu Telgte, das mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten in der Region verzeichnet.

Die dynamischste Preisentwicklung bei Häusern zeigt Sassenberg mit einem Anstieg von 9,1%, während Warendorf bei Wohnungen mit nur 2,0% Steigerung die geringste Dynamik aufweist. Trotz der niedrigsten Ausgangsbasis verzeichnet Lienen damit eine überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung, die auf eine zunehmende Nachfrage hindeutet.

Die Immobilienpreise in Lienen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lienen besser einschätzen zu können.