Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengerich 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lengerich liegt durchschnittlich bei ca. 2.814 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lengerich liegt durchschnittlich bei ca. 2.330 €/m².
Hauspreise in Lengerich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lengerich liegt aktuell bei 2.814 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.814 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lengerich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lengerich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lengerich liegt aktuell bei 2.330 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.234 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 2.330 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lengerich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lengerich stiegen von 2.259 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zurück und stabilisierten sich zuletzt bei 2.814 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,5 im dritten Quartal 2020 auf 33,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise. Seit Ende 2022 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf 25,6 im dritten Quartal 2025, wobei die Mietpreise von 6,60 €/m² auf 9,16 €/m² anstiegen und damit die rückläufigen Kaufpreise überkompensierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.534 €/m² | 6,85 €/m² | 30.8 | 5.4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | 7,31 €/m² | 32.6 | 5.7 % |
| 2023 | 2.745 €/m² | 7,73 €/m² | 29.6 | -9.2 % |
| 2024 | 2.732 €/m² | 8,28 €/m² | 27.5 | -7.1 % |
| 2025 | 2.788 €/m² | 8,87 €/m² | 26.2 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lengerich zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.813 €/m² auf 2.309 €/m², verloren jedoch 2023 an Dynamik und schwankten seitdem zwischen 2.195 €/m² und 2.330 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,16 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,92 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei der Anstieg in den letzten Quartalen moderat blieb.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand von 28,1 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,5, was primär auf die stagnierenden Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen nach der ausgeprägten Kaufpreissteigerung in den Jahren 2020 bis 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.046 €/m² | 6,49 €/m² | 26.3 | 5.1 % |
| 2022 | 2.270 €/m² | 6,83 €/m² | 27.7 | 5.5 % |
| 2023 | 2.227 €/m² | 7,14 €/m² | 26.0 | -6.2 % |
| 2024 | 2.246 €/m² | 7,47 €/m² | 25.1 | -3.6 % |
| 2025 | 2.313 €/m² | 7,85 €/m² | 24.6 | -2.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Lengerich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lengerich kann man den Bodenrichtwert in Lengerich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Lengerich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Lengerich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lengerich liegt aktuell bei 9,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 9,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,85 €/m² | 3.5 % | 6,39 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² | 6.8 % | 6,91 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² | 5.7 % | 7,29 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² | 7.1 % | 7,80 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² | 7.1 % | 8,23 €/m² | 12,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lengerich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lengerich liegt aktuell bei 7,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,49 €/m² | 4.3 % | 6,13 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² | 5.2 % | 6,47 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | 4.6 % | 6,82 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² | 4.6 % | 7,15 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | 5.1 % | 7,47 €/m² | 11,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lengerich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lengerich liegt bei den Kaufpreisen mit 2.814 €/m² für Häuser und 2.330 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Greven führt mit den höchsten Preisen von 3.189 €/m² für Häuser und 2.652 €/m² für Wohnungen, während Mettingen die günstigsten Hauspreise mit 2.562 €/m² aufweist.
Die Preisentwicklung zeigt bei Lengerich einen moderaten Anstieg von 1,8% bei Häusern und deutlicheren 4,3% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ladbergen mit einem starken Hauspreisanstieg von 8,6%, während Mettingen als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungspreise um -1,2% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tecklenburg | 2.789 €/m² | 1.9 % | 2.450 €/m² | 1.0 % |
| Ladbergen | 2.783 €/m² | 8.6 % | 2.361 €/m² | 0.0 % |
| Lienen | 2.630 €/m² | 2.6 % | 2.250 €/m² | 0.6 % |
| Ostbevern | 2.989 €/m² | 2.9 % | 2.549 €/m² | 2.5 % |
| Saerbeck | 2.718 €/m² | 4.1 % | 2.473 €/m² | 1.7 % |
| Ibbenbüren | 2.736 €/m² | 2.6 % | 2.427 €/m² | 0.6 % |
| Lotte | 2.972 €/m² | 2.2 % | 2.338 €/m² | 2.2 % |
| Greven | 3.190 €/m² | 2.6 % | 2.653 €/m² | 0.6 % |
| Westerkappeln | 2.756 €/m² | 2.6 % | 2.315 €/m² | 0.6 % |
| Mettingen | 2.562 €/m² | 2.9 % | 2.355 €/m² | -1.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lengerich liegen mit 9,16 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Lotte mit 9,97 €/m² und Greven mit 9,93 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Ostbevern mit 8,61 €/m², während Saerbeck mit 7,83 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.
Lengerich zeigt mit einem Anstieg von 9,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preiszuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Mietsteigerungen in der Region bewegen sich bei Häusern zwischen 6,5% in Tecklenburg und 7,8% in Lienen, während bei Wohnungen die Anstiege deutlich moderater zwischen 3,9% und 6,7% liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tecklenburg | 9,24 €/m² | 6.5 % | 7,95 €/m² | 4.2 % |
| Ladbergen | 9,24 €/m² | 7.3 % | 8,01 €/m² | 6.7 % |
| Lienen | 8,75 €/m² | 7.8 % | 8,10 €/m² | 4.0 % |
| Ostbevern | 9,61 €/m² | 7.7 % | 8,61 €/m² | 4.2 % |
| Saerbeck | 9,36 €/m² | 7.6 % | 7,83 €/m² | 5.1 % |
| Ibbenbüren | 9,22 €/m² | 7.7 % | 8,23 €/m² | 3.9 % |
| Lotte | 9,97 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 4.0 % |
| Greven | 9,93 €/m² | 7.7 % | 8,41 €/m² | 4.1 % |
| Westerkappeln | 9,33 €/m² | 7.7 % | 8,01 €/m² | 4.0 % |
| Mettingen | 8,82 €/m² | 7.3 % | 7,94 €/m² | 5.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lengerich?
Die Immobilienpreise in Lengerich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengerich besser einschätzen zu können.