Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saerbeck 2025

Hauspreise in Saerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saerbeck liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saerbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saerbeck liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 1.930 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saerbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saerbeck stiegen von 2.179 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.714 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichneten die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,6 %, während sich die Preisdynamik ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 26,9 auf 24,2, was primär auf die überdurchschnittlich starke Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mieten kletterten von 6,74 €/m² auf 9,34 €/m² und verzeichneten damit einen Gesamtanstieg von 38,6 %, der die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saerbeck zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.930 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.469 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,9% entspricht. Die stärksten Zuwächse erfolgten zwischen 2020 und 2022, während sich die Preisentwicklung ab 2023 verlangsamte und teilweise rückläufig war. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,12 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 27,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 26,3 und 30,2 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022. Die zwischenzeitliche Erhöhung des Faktors auf über 30 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der anschließende Rückgang auf aktuell 26,3 eine Normalisierung des Verhältnisses widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saerbeck kann man den Bodenrichtwert in Saerbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saerbeck liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saerbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saerbeck liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Immobilien in Saerbeck bewegen sich im moderaten Mittelfeld der Region, wobei Häuser bei 2.714 €/m² und Wohnungen bei 2.469 €/m² liegen. Während die Häuserpreise in Saerbeck mit 1,2 % zum Vorjahr nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,8 % einen überdurchschnittlichen Anstieg.

Im regionalen Vergleich weisen Greven mit 3.189 €/m² und Nordwalde mit 3.137 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Hörstel mit 2.494 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Ladbergen, wo die Häuserpreise um 8,6 % zum Vorjahr anstiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Saerbeck entwickelten sich deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten: Häuser verteuerten sich um 9,2% auf 9,34 €/m², Wohnungen um 5,5% auf 7,82 €/m². Damit verzeichnete Saerbeck bei Häusern die höchste Steigerungsrate im regionalen Vergleich, während Emsdetten mit 8,2% und Greven mit 7,7% folgten.

Im absoluten Preisniveau liegt Saerbeck im Mittelfeld der Region: Greven führt mit 9,93 €/m² bei Häusern, Hörstel bildet mit 8,50 €/m² das Schlusslicht. Bei Wohnungen rangiert Saerbeck mit 7,82 €/m² am unteren Ende, während Steinfurt mit 8,48 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Saerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saerbeck besser einschätzen zu können.