Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfurt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinfurt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 2.749 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinfurt liegt durchschnittlich bei ca. 2.379 €/m².
Hauspreise in Steinfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinfurt liegt aktuell bei 2.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,2% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinfurt liegt aktuell bei 2.379 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.288 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.379 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinfurt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinfurt stiegen von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.749 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,2% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach kontinuierlichen Preissteigerungen bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.841 €/m² gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 2.622 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,8 im dritten Quartal 2020 auf 24,8 im dritten Quartal 2025 und sank damit um 10,8%. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 9,24 €/m² um 40,4% zunahmen und damit deutlich stärker wuchsen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.464 €/m² | 6,89 €/m² | 29.8 | 5.0 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | 7,35 €/m² | 31.5 | 5.7 % |
| 2023 | 2.678 €/m² | 7,79 €/m² | 28.7 | -9.1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | 8,33 €/m² | 26.5 | -7.5 % |
| 2025 | 2.715 €/m² | 8,94 €/m² | 25.3 | -4.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinfurt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinfurt zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.379 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 26,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,55 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Anstieg von 29,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,3 und 27,0 und zeigt seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 eine rückläufige Tendenz. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.098 €/m² | 6,93 €/m² | 25.3 | 5.2 % |
| 2022 | 2.328 €/m² | 7,30 €/m² | 26.6 | 5.3 % |
| 2023 | 2.277 €/m² | 7,62 €/m² | 24.9 | -6.4 % |
| 2024 | 2.287 €/m² | 7,92 €/m² | 24.1 | -3.3 % |
| 2025 | 2.361 €/m² | 8,37 €/m² | 23.5 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Steinfurt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinfurt kann man den Bodenrichtwert in Steinfurt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinfurt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Steinfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinfurt liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,88 €/m² | 3.8 % | 5,88 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² | 6.7 % | 6,39 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | 6.0 % | 6,72 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² | 7.0 % | 7,20 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 12,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinfurt liegt aktuell bei 8,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 4.1 % | 6,12 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² | 5.3 % | 6,43 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² | 4.5 % | 6,77 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | 3.9 % | 6,96 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² | 5.8 % | 7,33 €/m² | 13,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinfurt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Steinfurt bewegen sich mit 2.749 €/m² für Häuser und 2.379 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sowohl Häuser als auch Wohnungen moderate Preissteigerungen von 2,3% beziehungsweise 4,0% verzeichneten. Während Altenberge mit 3.403 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bildet Schöppingen mit 2.409 €/m² das untere Ende der Preisspanne.
Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Nordwalde (4,7%), Wettringen (4,2%) und Schöppingen (4,4%). Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild mit Preissteigerungen in Steinfurt und Schöppingen, während in Nordwalde, Wettringen und Emsdetten leichte Rückgänge zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horstmar | 2.657 €/m² | 2.6 % | 2.119 €/m² | 0.6 % |
| Nordwalde | 3.138 €/m² | 4.7 % | 2.242 €/m² | -1.4 % |
| Laer | 2.966 €/m² | 2.6 % | 2.496 €/m² | 0.6 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.626 €/m² | 2.6 % | 2.304 €/m² | 0.6 % |
| Wettringen | 2.545 €/m² | 4.2 % | 2.328 €/m² | -1.0 % |
| Emsdetten | 3.051 €/m² | 3.2 % | 2.609 €/m² | -0.3 % |
| Metelen | 2.489 €/m² | 2.6 % | 2.202 €/m² | 0.6 % |
| Schöppingen | 2.409 €/m² | 4.4 % | 2.120 €/m² | 3.0 % |
| Altenberge | 3.404 €/m² | 2.6 % | 2.578 €/m² | 0.6 % |
| Ochtrup | 2.647 €/m² | 2.6 % | 2.180 €/m² | 0.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Steinfurt entwickelten sich mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Altenberge mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Am günstigsten zeigen sich Wettringen und Metelen mit Hausmieten von 8,14 €/m² beziehungsweise 8,16 €/m².
Steinfurt verzeichnete mit 9,4% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen zum Vorjahr im regionalen Vergleich. Während die Hausmietpreise in den Nachbarstädten zwischen 7,3% und 8,2% zulegten, blieben die Wohnungsmietpreise dort meist unter 4,0% Wachstum, nur Emsdetten erreichte mit 6,0% einen ähnlich hohen Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Horstmar | 8,84 €/m² | 7.7 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Nordwalde | 9,81 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 3.9 % |
| Laer | 9,73 €/m² | 7.8 % | 8,22 €/m² | 4.0 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,43 €/m² | 7.8 % | 7,86 €/m² | 4.0 % |
| Wettringen | 8,14 €/m² | 7.3 % | 7,78 €/m² | 6.3 % |
| Emsdetten | 9,48 €/m² | 8.2 % | 8,30 €/m² | 6.0 % |
| Metelen | 8,16 €/m² | 7.8 % | 7,38 €/m² | 4.1 % |
| Schöppingen | 8,39 €/m² | 7.7 % | 7,67 €/m² | 3.0 % |
| Altenberge | 10,35 €/m² | 7.7 % | 8,95 €/m² | 4.0 % |
| Ochtrup | 8,58 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinfurt?
Die Immobilienpreise in Steinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfurt besser einschätzen zu können.