Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenkirchen (Steinfurt) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt durchschnittlich bei ca. 2.626 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt durchschnittlich bei ca. 2.304 €/m².
Hauspreise in Neuenkirchen (Steinfurt)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 2.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 2.123 €/m² auf 2.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuenkirchen (Steinfurt)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 2.304 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.234 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 1.823 €/m² auf 2.304 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.626 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 38,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,0 im dritten Quartal 2020 auf 26,0 im dritten Quartal 2025, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in der Phase von 2021 bis 2023, als die Mietpreise konstant anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt von 2.741 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.366 €/m² | 6,30 €/m² | 31.3 | 5.3 % |
| 2022 | 2.669 €/m² | 6,72 €/m² | 33.1 | 5.7 % |
| 2023 | 2.570 €/m² | 7,13 €/m² | 30.0 | -9.2 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | 7,65 €/m² | 27.9 | -7.1 % |
| 2025 | 2.602 €/m² | 8,16 €/m² | 26.6 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) zeigten von Ende 2020 bis Ende 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.893 €/m² auf 2.262 €/m², gefolgt von einer Phase mit schwächeren Zuwächsen und zeitweisen Rückgängen in 2023. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise wieder bei etwa 2.300 €/m², wobei das aktuelle Niveau im dritten Quartal 2025 bei 2.304 €/m² liegt.
Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den Kaufpreisen von 24,9 Ende 2020 auf einen Höchststand von 28,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,4. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,86 €/m² im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen in den letzten Jahren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.023 €/m² | 6,44 €/m² | 26.2 | 4.3 % |
| 2022 | 2.244 €/m² | 6,77 €/m² | 27.6 | 5.4 % |
| 2023 | 2.208 €/m² | 7,10 €/m² | 25.9 | -6.2 % |
| 2024 | 2.229 €/m² | 7,44 €/m² | 25.0 | -3.5 % |
| 2025 | 2.287 €/m² | 7,79 €/m² | 24.5 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) kann man den Bodenrichtwert in Neuenkirchen (Steinfurt) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 8,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 8,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² | 3.4 % | 5,69 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² | 6.7 % | 6,17 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² | 6.1 % | 6,53 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² | 7.2 % | 6,97 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | 6.7 % | 7,35 €/m² | 11,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 7,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,44 €/m² | 4.4 % | 6,20 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² | 5.2 % | 6,55 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | 4.9 % | 6,93 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² | 4.6 % | 7,27 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² | 4.8 % | 7,57 €/m² | 12,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuenkirchen (Steinfurt) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neuenkirchen (Steinfurt) zeigt bei den Hauspreisen mit 2.626 €/m² eine moderate Entwicklung und liegt im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, während Emsdetten mit 3.050 €/m² und Nordwalde mit 3.137 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Die Preissteigerung bei Häusern fiel mit 0,6 % deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Anstiege zwischen 2,6 % und 5,3 % verzeichnet wurden.
Bei Wohnungen positioniert sich Neuenkirchen (Steinfurt) mit 2.304 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 3,1 % zum Vorjahr. Während Emsdetten mit 2.608 €/m² die teuersten Wohnungen bietet, fallen Horstmar mit 2.119 €/m² und Ochtrup mit 2.180 €/m² durch besonders günstige Wohnungspreise auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wettringen | 2.545 €/m² | 4.2 % | 2.328 €/m² | -1.0 % |
| Rheine | 2.751 €/m² | 5.3 % | 2.341 €/m² | 1.3 % |
| Steinfurt | 2.739 €/m² | 3.1 % | 2.371 €/m² | 1.3 % |
| Emsdetten | 3.051 €/m² | 3.2 % | 2.609 €/m² | -0.3 % |
| Ochtrup | 2.647 €/m² | 2.6 % | 2.180 €/m² | 0.6 % |
| Metelen | 2.489 €/m² | 2.6 % | 2.202 €/m² | 0.6 % |
| Hörstel | 2.494 €/m² | 3.4 % | 2.218 €/m² | 3.5 % |
| Horstmar | 2.657 €/m² | 2.6 % | 2.119 €/m² | 0.6 % |
| Nordwalde | 3.138 €/m² | 4.7 % | 2.242 €/m² | -1.4 % |
| Saerbeck | 2.718 €/m² | 4.1 % | 2.473 €/m² | 1.7 % |
Mietspiegel der Region
Neuenkirchen (Steinfurt) zeigt mit 8,43 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Nordwalde mit 9,81 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegen die günstigsten Wohnungsmieten in Metelen bei 7,38 €/m².
Die Preisentwicklung in Neuenkirchen (Steinfurt) übertrifft mit +8,6% bei Häusern den regionalen Durchschnitt deutlich, während die Wohnungsmieten mit +4,9% im Mittelfeld liegen. Besonders Emsdetten verzeichnet mit +8,2% bei Häusern und +6,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wettringen | 8,14 €/m² | 7.3 % | 7,78 €/m² | 6.3 % |
| Rheine | 9,09 €/m² | 7.7 % | 8,32 €/m² | 4.8 % |
| Steinfurt | 9,21 €/m² | 7.7 % | 8,48 €/m² | 5.0 % |
| Emsdetten | 9,48 €/m² | 8.2 % | 8,30 €/m² | 6.0 % |
| Ochtrup | 8,58 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 3.9 % |
| Metelen | 8,16 €/m² | 7.8 % | 7,38 €/m² | 4.1 % |
| Hörstel | 8,50 €/m² | 7.2 % | 7,75 €/m² | 4.3 % |
| Horstmar | 8,84 €/m² | 7.7 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Nordwalde | 9,81 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 3.9 % |
| Saerbeck | 9,36 €/m² | 7.6 % | 7,83 €/m² | 5.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt)?
Die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenkirchen (Steinfurt) besser einschätzen zu können.