Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordwalde 2025

Hauspreise in Nordwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordwalde liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,9% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordwalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordwalde liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.794 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nordwalde zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.483 €/m² auf 3.125 €/m², was einem Anstieg von 25,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 9,77 €/m², was eine Steigerung von 39,0% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 29,4 auf 26,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2022, als die Mietpreise um 22,3% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,1% wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nordwalde zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.794 €/m² auf 2.234 €/m², was einem Anstieg von 24,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,58 €/m² auf 8,34 €/m² und stiegen damit um 26,7%. Die stärksten Preissteigerungen bei beiden Segmenten erfolgten in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Dynamik in 2023 verlangsamte und die Kaufpreise 2024 und 2025 teilweise stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 22,3 und 25,6 und lag Ende des dritten Quartals 2025 bei 22,3. Die leichte Verbesserung gegenüber den Höchstständen von 2022 und 2023 resultiert aus den etwas stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen in den jüngeren Quartalen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordwalde kann man den Bodenrichtwert in Nordwalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordwalde liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordwalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordwalde liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Nordwalde zeigen eine moderate Entwicklung mit Häusern bei 3.125 €/m² und einem geringen Anstieg von 0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.234 €/m² um 2,8% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nordwalde im mittleren Preissegment zwischen den besonders teuren Nachbarstädten Havixbeck (3.422 €/m²) und Altenberge (3.403 €/m²) sowie den günstigeren Gemeinden wie Neuenkirchen (2.626 €/m²) und Horstmar (2.656 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Häuserpreisen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 2,6% und 4,1% verzeichneten, entwickelte sich Nordwalde mit 0,4% Wachstum besonders moderat. Auffällig ist Saerbeck mit dem höchsten Häuserpreisanstieg von 4,1%, während Emsdetten als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,3% aufwies.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nordwalde entwickelten sich mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Havixbeck mit 10,75 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Neuenkirchen mit 8,43 €/m² für Häuser, während Horstmar bei Wohnungen mit 7,51 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Nordwalde mit einem Anstieg von 8,3% bei Häusern, der nur von Emsdetten mit 8,2% übertroffen wird. Bei Wohnungen stieg der Mietpreis in Nordwalde um 4,8% und liegt damit im regionalen Durchschnitt, während Emsdetten mit 6,0% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Nordwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordwalde besser einschätzen zu können.