Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emsdetten 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emsdetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.053 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emsdetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.610 €/m².
Hauspreise in Emsdetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emsdetten liegt aktuell bei 3.053 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,4% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 3.053 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emsdetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Emsdetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emsdetten liegt aktuell bei 2.610 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 2.065 €/m² auf 2.610 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emsdetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Emsdetten entwickelten sich von 2020 bis 2025 unterschiedlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höhepunkt von 3.171 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.926 €/m² Ende 2023. Bis zum dritten Quartal 2025 erholten sich die Preise wieder auf 3.053 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht.
Die Mietpreise zeigten eine stetigere Entwicklung von 6,74 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,48 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 30,3 auf 26,8, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.762 €/m² | 7,12 €/m² | 32.3 | 4.5 % |
| 2022 | 3.103 €/m² | 7,57 €/m² | 34.2 | 5.7 % |
| 2023 | 2.978 €/m² | 7,99 €/m² | 31.0 | -9.1 % |
| 2024 | 2.966 €/m² | 8,58 €/m² | 28.8 | -7.2 % |
| 2025 | 3.025 €/m² | 9,18 €/m² | 27.5 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Emsdetten sind von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.610 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 26,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,49 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Anstieg von 27,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 26,5 und 30,5, wobei er von Ende 2020 bis Mitte 2022 deutlich auf seinen Höchststand anstieg und seitdem kontinuierlich auf aktuell 26,2 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisiert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.303 €/m² | 6,81 €/m² | 28.2 | 4.8 % |
| 2022 | 2.544 €/m² | 7,09 €/m² | 29.9 | 6.2 % |
| 2023 | 2.494 €/m² | 7,34 €/m² | 28.3 | -5.3 % |
| 2024 | 2.518 €/m² | 7,76 €/m² | 27.1 | -4.4 % |
| 2025 | 2.591 €/m² | 8,20 €/m² | 26.3 | -2.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Emsdetten 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emsdetten kann man den Bodenrichtwert in Emsdetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Emsdetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emsdetten liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,6% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,12 €/m² | 4.5 % | 5,86 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² | 6.3 % | 6,36 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² | 5.6 % | 6,68 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² | 7.3 % | 7,11 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | 7.0 % | 7,55 €/m² | 12,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Emsdetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emsdetten liegt aktuell bei 8,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,81 €/m² | 4.0 % | 6,27 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² | 4.1 % | 6,67 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² | 3.5 % | 6,87 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | 5.6 % | 7,28 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | 5.7 % | 7,64 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emsdetten 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Emsdetten zeigen eine verhaltene Entwicklung mit 1,5% Wachstum bei Häusern auf 3.053 €/m² und einem deutlicheren Anstieg von 4,0% bei Wohnungen auf 2.610 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Emsdetten bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Altenberge mit 3.403 €/m², Greven mit 3.189 €/m² und Nordwalde mit 3.137 €/m² übertroffen.
Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Rheine mit 5,3% und Nordwalde mit 4,7%, während Emsdetten mit seinem moderaten Wachstum eher zurückhaltend entwickelt. Bei den Wohnungspreisen führt Emsdetten mit 2.610 €/m² das regionale Ranking an, gefolgt von Greven mit 2.652 €/m² und Altenberge mit 2.577 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Saerbeck | 2.718 €/m² | 4.1 % | 2.473 €/m² | 1.7 % |
| Nordwalde | 3.138 €/m² | 4.7 % | 2.242 €/m² | -1.4 % |
| Rheine | 2.751 €/m² | 5.3 % | 2.341 €/m² | 1.3 % |
| Steinfurt | 2.739 €/m² | 3.1 % | 2.371 €/m² | 1.3 % |
| Greven | 3.190 €/m² | 2.6 % | 2.653 €/m² | 0.6 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.626 €/m² | 2.6 % | 2.304 €/m² | 0.6 % |
| Hörstel | 2.494 €/m² | 3.4 % | 2.218 €/m² | 3.5 % |
| Altenberge | 3.404 €/m² | 2.6 % | 2.578 €/m² | 0.6 % |
| Laer | 2.966 €/m² | 2.6 % | 2.496 €/m² | 0.6 % |
| Wettringen | 2.545 €/m² | 4.2 % | 2.328 €/m² | -1.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Emsdetten liegen mit 9,48 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei Altenberge mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise verzeichnet. Am günstigsten zeigen sich Wettringen bei den Häusern mit 8,14 €/m² und Hörstel bei den Wohnungen mit 7,75 €/m².
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Emsdetten mit 9,6% bei Häusern und 7,8% bei Wohnungen, was deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die Hauspreise in der Region mehrheitlich um 7,2% bis 7,8% gestiegen sind, zeigt auch Wettringen bei den Wohnungen mit 6,3% eine vergleichbar hohe Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Saerbeck | 9,36 €/m² | 7.6 % | 7,83 €/m² | 5.1 % |
| Nordwalde | 9,81 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 3.9 % |
| Rheine | 9,09 €/m² | 7.7 % | 8,32 €/m² | 4.8 % |
| Steinfurt | 9,21 €/m² | 7.7 % | 8,48 €/m² | 5.0 % |
| Greven | 9,93 €/m² | 7.7 % | 8,41 €/m² | 4.1 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,43 €/m² | 7.8 % | 7,86 €/m² | 4.0 % |
| Hörstel | 8,50 €/m² | 7.2 % | 7,75 €/m² | 4.3 % |
| Altenberge | 10,35 €/m² | 7.7 % | 8,95 €/m² | 4.0 % |
| Laer | 9,73 €/m² | 7.8 % | 8,22 €/m² | 4.0 % |
| Wettringen | 8,14 €/m² | 7.3 % | 7,78 €/m² | 6.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emsdetten?
Die Immobilienpreise in Emsdetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emsdetten besser einschätzen zu können.