Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenberge 2025

Hauspreise in Altenberge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenberge liegt aktuell bei 3.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 3.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenberge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenberge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenberge liegt aktuell bei 2.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenberge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altenberge stiegen von 2.757 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.404 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 23,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,42 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 39,5% gleichkommt. Während die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 31,0 auf 27,4, was einer Reduktion von 11,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenberge stiegen von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.578 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,97 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Anstieg von 28,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,1 und 27,6 und lag zuletzt bei 24,0. Die deutliche Schwankung des Faktors resultierte aus zeitweise unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei beide Preissegmente über die gesamte Periode hinweg nahezu parallel anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenberge kann man den Bodenrichtwert in Altenberge heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altenberge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenberge liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenberge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenberge liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Altenberge verzeichnet bei Häusern mit 3.404 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region nach Münster (4.553 €/m²) und liegt damit knapp unter Havixbeck (3.422 €/m²). Die Preissteigerung fiel mit 1,7 % bei Häusern jedoch verhalten aus, während Wohnungen mit 4,1 % den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte erreichten.

Besonders günstige Hauspreise bieten Horstmar (2.656 €/m²) und Steinfurt (2.739 €/m²), während Münster als einzige Stadt einen Rückgang von -1,7 % bei Häusern verzeichnete. Bei Wohnungen liegt Altenberge mit 2.578 €/m² im regionalen Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Münster (3.989 €/m²).

Mietspiegel der Region

Altenberge verzeichnet mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Havixbeck mit 10,75 €/m² bei Häusern und Münster mit 14,12 €/m² bzw. 11,21 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Am unteren Ende der Preisskala liegen Horstmar mit 8,84 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen sowie Steinfurt mit 9,21 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Altenberge zeigt mit 9,8% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Anstiege im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Münster trotz höchster Absolutpreise nur moderate Steigerungen von 3,5% bzw. 0,7% verzeichnet, weisen auch Emsdetten mit 8,2% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen ähnlich dynamische Entwicklungen auf.

Die Immobilienpreise in Altenberge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenberge besser einschätzen zu können.