Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wettringen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wettringen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wettringen liegt durchschnittlich bei ca. 2.541 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wettringen liegt durchschnittlich bei ca. 2.324 €/m².
Hauspreise in Wettringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wettringen liegt aktuell bei 2.541 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.529 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,4% gestiegen – von 2.026 €/m² auf 2.541 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wettringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wettringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wettringen liegt aktuell bei 2.324 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.858 €/m² auf 2.324 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wettringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wettringen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wettringen sind von 2026 bis Q3 2025 um etwa 25,5 % gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 38,7 % zulegten. Beide Preissegmente zeigten dabei eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Mietpreissteigerung deutlich dynamischer verlief als die Entwicklung der Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor hat sich entsprechend von 28,8 in Q3 2020 auf 26,0 in Q3 2025 verringert, was einer Reduzierung um 9,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die den Faktor trotz steigender Kaufpreise nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.290 €/m² | 6,07 €/m² | 31.4 | 5.7 % |
| 2022 | 2.593 €/m² | 6,51 €/m² | 33.2 | 5.7 % |
| 2023 | 2.490 €/m² | 6,89 €/m² | 30.1 | -9.3 % |
| 2024 | 2.483 €/m² | 7,39 €/m² | 28.0 | -7.0 % |
| 2025 | 2.521 €/m² | 7,87 €/m² | 26.7 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wettringen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wettringen stiegen von 1.858 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.324 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,98 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg von 29,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 25,9 auf 24,9, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Nach einem Höchststand von 28,6 im 3. Quartal 2022 zeigt der Kaufpreisfaktor seither eine rückläufige Tendenz, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.042 €/m² | 6,37 €/m² | 26.7 | 3.3 % |
| 2022 | 2.274 €/m² | 6,73 €/m² | 28.2 | 5.4 % |
| 2023 | 2.231 €/m² | 7,04 €/m² | 26.4 | -6.3 % |
| 2024 | 2.254 €/m² | 7,37 €/m² | 25.5 | -3.5 % |
| 2025 | 2.310 €/m² | 7,71 €/m² | 25.0 | -2.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wettringen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wettringen kann man den Bodenrichtwert in Wettringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wettringen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wettringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wettringen liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,07 €/m² | 3.4 % | 5,77 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² | 7.1 % | 6,21 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | 5.8 % | 6,55 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | 7.3 % | 7,01 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² | 6.6 % | 7,41 €/m² | 11,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wettringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wettringen liegt aktuell bei 7,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,37 €/m² | 4.7 % | 6,05 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² | 5.7 % | 6,35 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | 4.6 % | 6,69 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² | 4.7 % | 7,04 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² | 4.6 % | 7,34 €/m² | 11,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wettringen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Wettringen entwickelten sich deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten, mit einem Hauspreisanstieg von nur 0,5% auf 2.541 €/m² und einem Wohnungspreisanstieg von 3,0% auf 2.324 €/m². Während Emsdetten mit 3.050 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Wettringen preislich zwischen günstigeren Standorten wie Schöppingen (2.409 €/m²) und teureren Städten wie Steinfurt (2.739 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Hauspreisanstieg in Rheine um 5,3% und Gronau um 4,8%, während Emsdetten als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von 0,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.626 €/m² | 2.6 % | 2.304 €/m² | 0.6 % |
| Ochtrup | 2.647 €/m² | 2.6 % | 2.180 €/m² | 0.6 % |
| Steinfurt | 2.739 €/m² | 3.1 % | 2.371 €/m² | 1.3 % |
| Metelen | 2.489 €/m² | 2.6 % | 2.202 €/m² | 0.6 % |
| Rheine | 2.751 €/m² | 5.3 % | 2.341 €/m² | 1.3 % |
| Horstmar | 2.657 €/m² | 2.6 % | 2.119 €/m² | 0.6 % |
| Emsdetten | 3.051 €/m² | 3.2 % | 2.609 €/m² | -0.3 % |
| Schöppingen | 2.409 €/m² | 4.4 % | 2.120 €/m² | 3.0 % |
| Heek | 2.599 €/m² | 2.7 % | 1.971 €/m² | 1.4 % |
| Gronau (Westfalen) | 2.908 €/m² | 4.8 % | 2.246 €/m² | 0.9 % |
Mietspiegel der Region
Wettringen zeigt mit Mietpreisen von 8,13 €/m² für Häuser und 7,77 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Emsdetten (9,48 €/m² für Häuser) und Gronau (Westfalen) (9,51 €/m² für Häuser). Besonders günstige Mietpreise für Wohnungen weisen Metelen (7,38 €/m²) und Horstmar (7,51 €/m²) auf.
Die Preisentwicklung in Wettringen fällt mit einem Anstieg von 8,7% bei Häusern überdurchschnittlich stark aus und liegt deutlich über dem regionalen Trend, während Heek mit 6,4% die geringste Hauspreissteigerung verzeichnet. Bei Wohnungen entwickelte sich Emsdetten mit einem Plus von 6,0% am dynamischsten, während Heek und Schöppingen nur geringe Zuwächse von 2,2% bzw. 3,0% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,43 €/m² | 7.8 % | 7,86 €/m² | 4.0 % |
| Ochtrup | 8,58 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 3.9 % |
| Steinfurt | 9,21 €/m² | 7.7 % | 8,48 €/m² | 5.0 % |
| Metelen | 8,16 €/m² | 7.8 % | 7,38 €/m² | 4.1 % |
| Rheine | 9,09 €/m² | 7.7 % | 8,32 €/m² | 4.8 % |
| Horstmar | 8,84 €/m² | 7.7 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Emsdetten | 9,48 €/m² | 8.2 % | 8,30 €/m² | 6.0 % |
| Schöppingen | 8,39 €/m² | 7.7 % | 7,67 €/m² | 3.0 % |
| Heek | 8,11 €/m² | 6.4 % | 7,58 €/m² | 2.2 % |
| Gronau (Westfalen) | 9,51 €/m² | 2.3 % | 8,48 €/m² | 4.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wettringen?
Die Immobilienpreise in Wettringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wettringen besser einschätzen zu können.