Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metelen 2025

Hauspreise in Metelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Metelen liegt aktuell bei 2.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,3% gestiegen – von 2.024 €/m² auf 2.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Metelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Metelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Metelen liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Metelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Metelen zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.024 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.496 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 8,18 €/m², was einer Steigerung von 40,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreisen und sank von 29,0 auf 25,4, was auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die deutlich dynamischeren Mietpreisentwicklungen zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um insgesamt 12,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Metelen entwickelten sich von 1.714 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.208 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,79 €/m² auf 7,40 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor blieb über den Betrachtungszeitraum relativ stabil und bewegte sich zwischen 24,7 und 28,5, wobei er aktuell bei 24,9 liegt. Die ähnlichen Steigerungsraten von Kauf- und Mietpreisen führten dazu, dass sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten nur geringfügig veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Metelen kann man den Bodenrichtwert in Metelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Metelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Metelen liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 8,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Metelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Metelen liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Metelen zeigt bei den Häuserpreisen mit 2.496 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,0% eine verhaltene Entwicklung im regionalen Vergleich. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Laer mit 2.966 €/m², Gronau (Westfalen) mit 2.907 €/m² und Steinfurt mit 2.739 €/m², während Schöppingen mit 2.409 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Metelen mit 2.208 €/m² im Mittelfeld der Region, zeigt jedoch mit 3,5% einen überdurchschnittlichen Preisanstieg. Besonders auffällig ist Wettringen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen von -1,0%, während Gronau (Westfalen) und Schöppingen mit 4,8% bzw. 4,4% die stärksten Häuserpreissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Metelen zeigt mit einem Mietpreis von 8,18 €/m² für Häuser eine moderate Position im regionalen Vergleich, liegt jedoch unter dem Niveau von Spitzenreitern wie Laer mit 9,73 €/m² und Gronau (Westfalen) mit 9,51 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Metelen 7,40 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Steinfurt und Gronau (Westfalen) mit jeweils 8,48 €/m².

Die Preisentwicklung in Metelen zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg der Hausmieten um 9,1% zum Vorjahr, was den höchsten Wert in der Region darstellt. Auch bei den Wohnungsmieten verzeichnet Metelen mit 5,6% eine der stärksten Steigerungen, nur übertroffen von Wettringen mit 6,3%.

Die Immobilienpreise in Metelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metelen besser einschätzen zu können.