Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Legden 2025

Hauspreise in Legden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Legden liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Legden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Legden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Legden liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 1.901 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Legden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Hauspreise in Legden entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre mit deutlichen Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.974 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 2.595 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.389 €/m² bis Ende 2022. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz und erreichten zuletzt 2.526 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine markante Entwicklung von 26,0 im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 30,5 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 24,1 sank. Diese Entwicklung resultiert aus stetig steigenden Mietpreisen von 6,32 €/m² auf 8,75 €/m², während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zunächst zurückgingen und erst langsam wieder anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Legden stiegen von 1.901 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 23,4% entspricht. Seit dem Höchstpunkt sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und liegen im dritten Quartal 2025 bei 2.310 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 7,75 €/m² im dritten Quartal 2025, was eine stetige Steigerung um 28,1% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstpunkt und sank anschließend kontinuierlich auf 24,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Legden kann man den Bodenrichtwert in Legden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Legden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Legden liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Legden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Legden liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Legden positioniert sich mit 2.526 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, während Coesfeld mit 3.047 €/m² die höchsten und Schöppingen mit 2.409 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Legden mit 2.310 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Coesfeld mit 2.735 €/m² und Rosendahl mit 2.364 €/m².

Die Preisentwicklung in Legden zeigt mit +3,3% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen eine solide Dynamik, wobei Schöppingen mit +4,4% den stärksten Hauspreisanstieg verzeichnet. Auffällig schwächer entwickelten sich die Wohnungspreise in Ahaus und Stadtlohn mit nur +0,9%, während Metelen lediglich +0,6% Wohnungspreisanstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

Legden bewegt sich mit Mietpreisen von 8,75 €/m² für Häuser und 7,75 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Coesfeld mit 10,02 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen günstigere Nachbarstädte wie Heek mit 8,11 €/m² beziehungsweise 7,58 €/m² deutlich darunter.

Bei der Preisentwicklung zeigt Legden mit 8,4% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Coesfeld und Billerbeck, die trotz höherer Absolutpreise nur moderate Steigerungen von 1,3% bis 6,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Legden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Legden besser einschätzen zu können.