Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heek 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heek entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heek liegt durchschnittlich bei ca. 2.594 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heek liegt durchschnittlich bei ca. 1.968 €/m².
Hauspreise in Heek
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heek liegt aktuell bei 2.594 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.594 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heek
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heek liegt aktuell bei 1.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.886 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 32,7% gestiegen – von 1.483 €/m² auf 1.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Heek entwickelt (2020-2025)?
In Heek verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen Anstieg von 2.081 €/m² auf 2.594 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 8,09 €/m² und stiegen damit um 39,7%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im 3. Quartal 2020 auf 26,7 im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 11,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.277 €/m² | 6,08 €/m² | 31.2 | 3.9 % |
| 2022 | 2.516 €/m² | 6,49 €/m² | 32.3 | 3.6 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | 6,87 €/m² | 30.3 | -6.2 % |
| 2024 | 2.504 €/m² | 7,36 €/m² | 28.3 | -6.5 % |
| 2025 | 2.557 €/m² | 7,85 €/m² | 27.1 | -4.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heek entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heek sind in den letzten fünf Jahren kontinuierlich von 1.483 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.968 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 32,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Anstieg von 30,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 21,3 auf 21,7 gestiegen, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 24,4 seinen Höchststand erreichte. Die stärksten Schwankungen zeigten sich in den Jahren 2022 und 2023, als der Faktor zunächst auf über 25 anstieg und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau von 21,7 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.722 €/m² | 6,16 €/m² | 23.3 | 6.3 % |
| 2022 | 1.933 €/m² | 6,49 €/m² | 24.8 | 6.6 % |
| 2023 | 1.897 €/m² | 6,89 €/m² | 23.0 | -7.4 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | 7,20 €/m² | 22.0 | -4.3 % |
| 2025 | 1.962 €/m² | 7,50 €/m² | 21.8 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Heek 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heek kann man den Bodenrichtwert in Heek heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Heek entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Heek
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heek liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,08 €/m² | 4.5 % | 5,77 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² | 6.7 % | 6,25 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | 5.9 % | 6,57 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² | 7.2 % | 7,02 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | 6.6 % | 7,47 €/m² | 11,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heek
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heek liegt aktuell bei 7,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,3% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,16 €/m² | 4.7 % | 5,91 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² | 5.4 % | 6,25 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² | 6.0 % | 6,58 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² | 4.6 % | 6,97 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² | 4.2 % | 7,29 €/m² | 11,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heek 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heek verzeichnet mit 2.594 €/m² für Häuser moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter den Spitzenreitern Gronau (Westfalen) mit 2.907 €/m² und Ahaus mit 2.805 €/m². Bei Wohnungen erreicht Heek mit 1.968 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region, während Rosendahl mit 2.364 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.
Die Preisentwicklung zeigt bei Heek überdurchschnittliche Zuwächse von 3,3% bei Häusern und besonders deutliche 4,3% bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen nur geringe Steigerungen um 1% verzeichnen, fällt Wettringen als einzige Stadt mit einem Rückgang von -1,0% bei Wohnungspreisen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gronau (Westfalen) | 2.908 €/m² | 4.8 % | 2.246 €/m² | 0.9 % |
| Metelen | 2.489 €/m² | 2.6 % | 2.202 €/m² | 0.6 % |
| Schöppingen | 2.409 €/m² | 4.4 % | 2.120 €/m² | 3.0 % |
| Legden | 2.537 €/m² | 2.7 % | 2.320 €/m² | 1.4 % |
| Ahaus | 2.806 €/m² | 3.8 % | 2.329 €/m² | 0.9 % |
| Ochtrup | 2.647 €/m² | 2.6 % | 2.180 €/m² | 0.6 % |
| Horstmar | 2.657 €/m² | 2.6 % | 2.119 €/m² | 0.6 % |
| Rosendahl | 2.418 €/m² | 4.1 % | 2.365 €/m² | 3.2 % |
| Stadtlohn | 2.734 €/m² | 3.9 % | 2.274 €/m² | 0.9 % |
| Wettringen | 2.545 €/m² | 4.2 % | 2.328 €/m² | -1.0 % |
Mietspiegel der Region
Heek weist mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Gronau (Westfalen) mit 9,51 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Stadtlohn mit 9,27 €/m² für Häuser und Ahaus mit 9,03 €/m².
Bei der Preisentwicklung zeigt Heek mit 8,5% bei Häusern die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 4,7% moderat anstiegen. Den geringsten Preisanstieg bei Häusern verzeichnete Gronau (Westfalen) mit nur 2,3%, bei Wohnungen stieg Legden mit 2,1% am schwächsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gronau (Westfalen) | 9,51 €/m² | 2.3 % | 8,48 €/m² | 4.4 % |
| Metelen | 8,16 €/m² | 7.8 % | 7,38 €/m² | 4.1 % |
| Schöppingen | 8,39 €/m² | 7.7 % | 7,67 €/m² | 3.0 % |
| Legden | 8,79 €/m² | 6.4 % | 7,78 €/m² | 2.1 % |
| Ahaus | 9,03 €/m² | 6.5 % | 8,20 €/m² | 3.0 % |
| Ochtrup | 8,58 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 3.9 % |
| Horstmar | 8,84 €/m² | 7.7 % | 7,51 €/m² | 3.9 % |
| Rosendahl | 8,79 €/m² | 7.7 % | 7,81 €/m² | 2.5 % |
| Stadtlohn | 9,27 €/m² | 6.5 % | 8,04 €/m² | 3.1 % |
| Wettringen | 8,14 €/m² | 7.3 % | 7,78 €/m² | 6.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heek?
Die Immobilienpreise in Heek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heek besser einschätzen zu können.