Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ochtrup 2025

Hauspreise in Ochtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ochtrup liegt aktuell bei 2.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,3% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ochtrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ochtrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ochtrup liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ochtrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ochtrup zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutlich volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.658 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 25,3% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,15 €/m² auf 8,62 €/m², was eine Steigerung um 40,2% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreisen und sank von 28,7 im dritten Quartal 2020 auf 25,7 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 10,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 33,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ochtrup stieg von 1.699 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 28,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,13 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Anstieg von 27,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 23,1 und 26,7 und lag zuletzt bei 23,3. Die relativ parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass der Kaufpreisfaktor trotz zwischenzeitlicher Schwankungen nahezu auf dem Ausgangsniveau verblieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ochtrup kann man den Bodenrichtwert in Ochtrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ochtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ochtrup liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ochtrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ochtrup liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Immobilienpreise in Ochtrup liegen mit 2.658 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Gronau (Westfalen) mit 2.907 €/m² und Steinfurt mit 2.739 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Ochtrup bei 2.190 €/m², während Steinfurt mit 2.370 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Ochtrup verlief moderat mit einem Anstieg von 1,96% bei Häusern und 4,49% bei Wohnungen, wobei letzterer zu den stärksten Zuwächsen in der Region gehört. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Gronau (Westfalen) mit +4,81% und Schöppingen mit +4,44%, während Wettringen als einzige Stadt bei Wohnungspreisen einen Rückgang von -1,02% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Ochtrup verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 8,62 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Gronau (Westfalen) mit 9,51 €/m² und Steinfurt mit 9,21 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Ochtrup mit 7,84 €/m² im unteren Mittelfeld, während Gronau (Westfalen) und Steinfurt mit jeweils 8,48 €/m² auch hier die Spitzenposition teilen.

Die Preissteigerungen in Ochtrup fallen besonders deutlich aus: Häuser verteuerten sich um 10,1%, was den höchsten Anstieg aller betrachteten Städte darstellt, während Wohnungen um 6,2% zulegten. Zum Vergleich verzeichnete Gronau (Westfalen) trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Steigerungen von 2,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ochtrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ochtrup besser einschätzen zu können.