Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ladbergen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ladbergen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ladbergen liegt durchschnittlich bei ca. 2.782 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ladbergen liegt durchschnittlich bei ca. 2.361 €/m².
Hauspreise in Ladbergen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ladbergen liegt aktuell bei 2.782 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 2.120 €/m² auf 2.782 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ladbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ladbergen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ladbergen liegt aktuell bei 2.361 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.856 €/m² auf 2.361 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ladbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Ladbergen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ladbergen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.120 €/m² auf 2.782 €/m², was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Besonders markant war die Preissteigerung im vierten Quartal 2020 mit 11,2% sowie die kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2021 bis Anfang 2022, gefolgt von einer Phase moderater Rückgänge und zuletzt wieder leicht steigenden Preisen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,7 im dritten Quartal 2020 auf 25,1 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen rückläufigen Trend trotz steigender Kaufpreise. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 6,62 €/m² auf 9,24 €/m² erhöhten und damit um 39,6% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum weniger stark anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.510 €/m² | 6,92 €/m² | 30.2 | 7.6 % |
| 2022 | 2.837 €/m² | 7,40 €/m² | 32.0 | 5.7 % |
| 2023 | 2.724 €/m² | 7,82 €/m² | 29.0 | -9.2 % |
| 2024 | 2.718 €/m² | 8,40 €/m² | 27.0 | -7.1 % |
| 2025 | 2.759 €/m² | 8,95 €/m² | 25.7 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ladbergen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ladbergen sind von 1.856 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.361 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,12 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Anstieg von 30,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 24,6 und zeigt damit eine leichte Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlicher zulegten, während die Kaufpreisentwicklung ab 2023 teilweise rückläufige Quartale verzeichnete.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.075 €/m² | 6,57 €/m² | 26.3 | 3.7 % |
| 2022 | 2.306 €/m² | 6,92 €/m² | 27.8 | 5.4 % |
| 2023 | 2.263 €/m² | 7,24 €/m² | 26.0 | -6.2 % |
| 2024 | 2.290 €/m² | 7,59 €/m² | 25.1 | -3.5 % |
| 2025 | 2.346 €/m² | 7,94 €/m² | 24.6 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Ladbergen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ladbergen kann man den Bodenrichtwert in Ladbergen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Ladbergen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Ladbergen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ladbergen liegt aktuell bei 9,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 9,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 4.2 % | 6,52 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² | 6.9 % | 7,09 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² | 5.7 % | 7,41 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | 7.4 % | 7,98 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² | 6.5 % | 8,43 €/m² | 12,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ladbergen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ladbergen liegt aktuell bei 8,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,57 €/m² | 5.4 % | 6,08 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² | 5.4 % | 6,45 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² | 4.7 % | 6,72 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² | 4.8 % | 7,10 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² | 4.7 % | 7,43 €/m² | 11,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ladbergen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ladbergen zeigt bei den Kaufpreisen eine moderate Entwicklung mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.361 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise nur um 0,7% stiegen, während Wohnungen mit 3,1% deutlich stärker zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ladbergen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Telgte mit 3.755 €/m² für Häuser und Greven mit 3.189 €/m².
Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege in Nordwalde mit 4,7% bei Häusern und Saerbeck mit 4,1%, während Emsdetten und Nordwalde bei Wohnungen Preisrückgänge verzeichneten. Mit Lienen bei 2.629 €/m² für Häuser und 2.249 €/m² für Wohnungen bleibt die günstigste Nachbarstadt deutlich unter Ladbergens Preisniveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lengerich | 2.806 €/m² | 3.5 % | 2.324 €/m² | 1.5 % |
| Greven | 3.190 €/m² | 2.6 % | 2.653 €/m² | 0.6 % |
| Ostbevern | 2.989 €/m² | 2.9 % | 2.549 €/m² | 2.5 % |
| Saerbeck | 2.718 €/m² | 4.1 % | 2.473 €/m² | 1.7 % |
| Tecklenburg | 2.789 €/m² | 1.9 % | 2.450 €/m² | 1.0 % |
| Lienen | 2.630 €/m² | 2.6 % | 2.250 €/m² | 0.6 % |
| Telgte | 3.756 €/m² | 2.7 % | 3.003 €/m² | 2.8 % |
| Ibbenbüren | 2.736 €/m² | 2.6 % | 2.427 €/m² | 0.6 % |
| Emsdetten | 3.051 €/m² | 3.2 % | 2.609 €/m² | -0.3 % |
| Nordwalde | 3.138 €/m² | 4.7 % | 2.242 €/m² | -1.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Ladbergen entwickelten sich mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, wobei Telgte mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist. Am günstigsten zeigt sich Lienen mit 8,75 €/m² für Häuser, während Saerbeck bei Wohnungen mit 7,83 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.
Besonders auffällig entwickelten sich die Mietpreise in Ladbergen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,6% bei Häusern, der nur von Emsdetten mit 8,2% annähernd erreicht wurde. Bei Wohnungen lag Ladbergen mit einer Steigerung von 5,1% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, während Nachbarstädte wie Nordwalde und Ibbenbüren deutlich geringere Zuwächse von 3,9% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lengerich | 9,14 €/m² | 7.0 % | 7,90 €/m² | 5.2 % |
| Greven | 9,93 €/m² | 7.7 % | 8,41 €/m² | 4.1 % |
| Ostbevern | 9,61 €/m² | 7.7 % | 8,61 €/m² | 4.2 % |
| Saerbeck | 9,36 €/m² | 7.6 % | 7,83 €/m² | 5.1 % |
| Tecklenburg | 9,24 €/m² | 6.5 % | 7,95 €/m² | 4.2 % |
| Lienen | 8,75 €/m² | 7.8 % | 8,10 €/m² | 4.0 % |
| Telgte | 10,95 €/m² | 7.1 % | 9,69 €/m² | 4.1 % |
| Ibbenbüren | 9,22 €/m² | 7.7 % | 8,23 €/m² | 3.9 % |
| Emsdetten | 9,48 €/m² | 8.2 % | 8,30 €/m² | 6.0 % |
| Nordwalde | 9,81 €/m² | 7.3 % | 8,37 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ladbergen?
Die Immobilienpreise in Ladbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ladbergen besser einschätzen zu können.