Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ibbenbüren 2025

Hauspreise in Ibbenbüren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ibbenbüren liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ibbenbüren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ibbenbüren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ibbenbüren liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.932 €/m² auf 2.417 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ibbenbüren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ibbenbüren zeigten seit dem 3. Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.215 €/m² auf den Höchststand von 2.847 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,5% entspricht. Seit dem 4. Quartal 2022 gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im 1. Quartal 2025 mit 2.688 €/m² wieder das Niveau vom Frühjahr 2022, bevor sie zuletzt wieder leicht auf 2.724 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,66 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 9,18 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Wachstum von 37,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,7 auf 32,0 im 3. Quartal 2022 an und fiel anschließend aufgrund der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten deutlich auf 24,7 im 3. Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen von 37,8% die Kaufpreisentwicklung von 22,9% über den Gesamtzeitraum deutlich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ibbenbüren zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.932 €/m² auf 2.417 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,46 €/m² auf 8,20 €/m², was eine Steigerung von 26,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitraum zwischen 24,9 und 28,2 und lag zuletzt bei 24,6. Die stärkeren prozentualen Steigerungen der Mietpreise führten seit 2022 zu einem tendenziell sinkenden Kaufpreisfaktor, nachdem dieser zuvor von 2020 bis 2022 angestiegen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ibbenbüren kann man den Bodenrichtwert in Ibbenbüren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ibbenbüren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ibbenbüren liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ibbenbüren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ibbenbüren liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Ibbenbüren verzeichnet aktuell Hauspreise von 2.724 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, während Lotte mit 2.972 €/m² die höchsten und Hopsten mit 2.277 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen erreicht Ibbenbüren 2.417 €/m², übertroffen nur von Saerbeck mit 2.473 €/m² und Tecklenburg mit 2.449 €/m².

Die Preisentwicklung in Ibbenbüren zeigt sich verhalten mit nur 1,1% Anstieg bei Häusern, während Nachbarstädte wie Rheine (5,3%) und Hopsten (4,1%) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen stieg der Preis in Ibbenbüren um 3,6% und liegt damit über dem regionalen Durchschnitt, während Mettingen und Hopsten Rückgänge von -1,2% bzw. -0,7% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Ibbenbüren zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,18 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, während Lotte mit 9,97 €/m² die höchsten und Hopsten mit 7,77 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Ibbenbüren mit 8,20 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten, nur Lotte erreicht mit 8,48 €/m² ein höheres Niveau.

Die Preisentwicklung in Ibbenbüren zeigt mit 9,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Anstiege zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen zwischen 6,5% und 8,1% verzeichneten, liegt Ibbenbüren gemeinsam mit Recke bei den dynamischsten Entwicklungen der Region.

Die Immobilienpreise in Ibbenbüren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ibbenbüren besser einschätzen zu können.