Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettingen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mettingen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mettingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.567 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mettingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.360 €/m².
Hauspreise in Mettingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mettingen liegt aktuell bei 2.567 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.538 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.567 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mettingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mettingen liegt aktuell bei 2.360 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.360 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Mettingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mettingen stiegen von 2.068 €/m² im dritten Quartal 2020 auf ihren Höchststand von 2.667 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,9% entspricht. Seit dem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen und erreichten zuletzt 2.567 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2025, was primär auf die dynamische Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise stagnierten, stiegen die Mietpreise von 7,08 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Zuwachs von 24,9% in diesem Zeitraum entspricht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.308 €/m² | 6,60 €/m² | 29.1 | 4.9 % |
| 2022 | 2.606 €/m² | 7,04 €/m² | 30.8 | 5.8 % |
| 2023 | 2.511 €/m² | 7,47 €/m² | 28.0 | -9.2 % |
| 2024 | 2.499 €/m² | 8,01 €/m² | 26.0 | -7.1 % |
| 2025 | 2.538 €/m² | 8,53 €/m² | 24.8 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mettingen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mettingen entwickelten sich von 1.884 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.360 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 25,3% entspricht. Besonders deutlich zeigten sich die Preisanstiege in den Jahren 2021 und 2022, während 2023 eine Konsolidierungsphase mit leichten Rückgängen folgte, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse verzeichneten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,5 Ende 2020 auf einen Höchststand von 28,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen von 6,15 €/m² auf 7,96 €/m², die mit 29,4% Zuwachs deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.066 €/m² | 6,50 €/m² | 26.5 | 3.5 % |
| 2022 | 2.294 €/m² | 6,85 €/m² | 27.9 | 5.4 % |
| 2023 | 2.260 €/m² | 7,18 €/m² | 26.2 | -6.1 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | 7,51 €/m² | 25.3 | -3.5 % |
| 2025 | 2.337 €/m² | 7,86 €/m² | 24.8 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Mettingen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettingen kann man den Bodenrichtwert in Mettingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Mettingen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Mettingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mettingen liegt aktuell bei 8,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² | 3.6 % | 5,93 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² | 6.7 % | 6,39 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² | 6.1 % | 6,75 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² | 7.2 % | 7,19 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² | 6.6 % | 7,63 €/m² | 12,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mettingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mettingen liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² | 4.3 % | 6,19 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² | 5.3 % | 6,51 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | 4.9 % | 6,86 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | 4.5 % | 7,18 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | 4.7 % | 7,52 €/m² | 11,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mettingen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mettingen verzeichnet mit 2.567 €/m² für Häuser und 2.360 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Lotte mit 2.972 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Hopsten mit 2.277 €/m² und Recke mit 2.321 €/m² deutlich unter dem Mettinger Niveau.
Die Preisentwicklung in Mettingen zeigt sich mit +1,1% bei Häusern verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit +3,7% überdurchschnittlich zulegten. Besonders auffällig entwickelten sich die Hauspreise in Ladbergen mit einem Anstieg von +8,6%, während Recke und Hopsten bei Wohnungen rückläufige Preise verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerkappeln | 2.756 €/m² | 2.6 % | 2.315 €/m² | 0.6 % |
| Recke | 2.321 €/m² | 3.8 % | 2.169 €/m² | -0.2 % |
| Ibbenbüren | 2.736 €/m² | 2.6 % | 2.427 €/m² | 0.6 % |
| Lotte | 2.972 €/m² | 2.2 % | 2.338 €/m² | 2.2 % |
| Tecklenburg | 2.789 €/m² | 1.9 % | 2.450 €/m² | 1.0 % |
| Hopsten | 2.278 €/m² | 4.1 % | 2.118 €/m² | -0.7 % |
| Hörstel | 2.494 €/m² | 3.4 % | 2.218 €/m² | 3.5 % |
| Lengerich | 2.806 €/m² | 3.5 % | 2.324 €/m² | 1.5 % |
| Saerbeck | 2.718 €/m² | 4.1 % | 2.473 €/m² | 1.7 % |
| Ladbergen | 2.783 €/m² | 8.6 % | 2.361 €/m² | 0.0 % |
Mietspiegel der Region
In Mettingen entwickelten sich die Mietpreise mit einem deutlichen Anstieg um 9,3% bei Häusern auf 8,84 €/m² und um 5,7% bei Wohnungen auf 7,96 €/m² überdurchschnittlich dynamisch im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten in Mettingen die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte verzeichneten, blieben die Wohnungsmieten trotz des Anstiegs im mittleren Preissegment der Region.
Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Lotte mit 9,97 €/m², gefolgt von Saerbeck mit 9,36 €/m², während Hopsten mit 7,77 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei Wohnungen führt Lotte mit 8,48 €/m², während Hopsten auch hier mit 7,31 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerkappeln | 9,33 €/m² | 7.7 % | 8,01 €/m² | 4.0 % |
| Recke | 7,90 €/m² | 8.1 % | 7,66 €/m² | 3.9 % |
| Ibbenbüren | 9,22 €/m² | 7.7 % | 8,23 €/m² | 3.9 % |
| Lotte | 9,97 €/m² | 7.0 % | 8,48 €/m² | 4.0 % |
| Tecklenburg | 9,24 €/m² | 6.5 % | 7,95 €/m² | 4.2 % |
| Hopsten | 7,77 €/m² | 7.5 % | 7,31 €/m² | 4.3 % |
| Hörstel | 8,50 €/m² | 7.2 % | 7,75 €/m² | 4.3 % |
| Lengerich | 9,14 €/m² | 7.0 % | 7,90 €/m² | 5.2 % |
| Saerbeck | 9,36 €/m² | 7.6 % | 7,83 €/m² | 5.1 % |
| Ladbergen | 9,24 €/m² | 7.3 % | 8,01 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mettingen?
Die Immobilienpreise in Mettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettingen besser einschätzen zu können.