Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerkappeln 2025

Hauspreise in Westerkappeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerkappeln liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerkappeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerkappeln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerkappeln liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.853 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerkappeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerkappeln stiegen von 2.219 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.755 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,74 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 38,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,4 auf 24,6, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerkappeln zeigten von Q3 2020 bis Q1 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.853 €/m² auf 2.281 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 7,84 €/m², eine Zunahme um 24,2% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor blieb trotz der Preissteigerungen relativ stabil und bewegte sich zwischen 24,5 und 27,6, wobei er aktuell bei 24,2 liegt und damit wieder das Ausgangsniveau von Q3 2020 erreicht hat. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu dieser Stabilität des Faktors, obwohl temporäre Schwankungen insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 auftraten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerkappeln kann man den Bodenrichtwert in Westerkappeln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerkappeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerkappeln liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerkappeln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerkappeln liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Westerkappeln positioniert sich mit 2.755 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region und liegt damit zwischen dem günstigsten Nachbarort Hopsten mit 2.277 €/m² und dem teuersten Standort Lotte mit 2.972 €/m². Bei Wohnungen erreicht Westerkappeln mit 2.315 €/m² ebenfalls einen mittleren Rang, während Saerbeck mit 2.473 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Westerkappeln zeigt eine moderate Dynamik mit 1,4 % Steigerung bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen, womit der Ort deutlich unter dem regionalen Trend für Häuser liegt - Hopsten und Saerbeck verzeichneten mit über 4 % die stärksten Hauspreisanstiege. Während mehrere Nachbarorte bei Wohnungen stagnierten oder Rückgänge verzeichneten, entwickelte sich Westerkappeln zusammen mit Hörstel bei den Wohnungspreisen überdurchschnittlich positiv.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Westerkappeln haben sich im vergangenen Jahr überdurchschnittlich stark entwickelt und liegen bei 9,33 €/m² für Häuser sowie 8,01 €/m² für Wohnungen. Mit einem Anstieg von 9,5% bei Häusern verzeichnet Westerkappeln die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während auch Wohnungen mit 5,8% deutlich zulegen konnten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden positioniert sich Westerkappeln im mittleren Preissegment, wobei Lotte mit 9,97 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Recke sowie Hopsten mit unter 7,80 €/m² die günstigsten Optionen bieten. Bei Wohnungsmieten liegt Westerkappeln leicht unter dem Spitzenwert von Lotte mit 8,48 €/m².

Die Immobilienpreise in Westerkappeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerkappeln besser einschätzen zu können.