Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tecklenburg 2025

Hauspreise in Tecklenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tecklenburg liegt aktuell bei 2.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.275 €/m² auf 2.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tecklenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tecklenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tecklenburg liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tecklenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tecklenburg zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.275 €/m² auf 2.918 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand und gingen anschließend bis Ende 2023 auf 2.691 €/m² zurück. Seit dem ersten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise weitgehend und stiegen bis zum dritten Quartal 2025 moderat auf 2.777 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 9,20 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,2 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

In Tecklenburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.440 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 27,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m² und stiegen damit um 26,7%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25,6 und 29,5 und lag zuletzt bei 25,7, was im Vergleich zum Ausgangswert von 25,6 nahezu unverändert ist. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten über den Beobachtungszeitraum weitgehend stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tecklenburg kann man den Bodenrichtwert in Tecklenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tecklenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tecklenburg liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tecklenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tecklenburg liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Tecklenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.777 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den Spitzenwerten von Lotte mit 2.972 €/m² und günstigeren Standorten wie Recke mit 2.321 €/m². Bei Wohnungen erreicht Tecklenburg mit 2.440 €/m² einen der höchsten Werte der Region und übertrifft alle Nachbarstädte außer Saerbeck mit 2.473 €/m².

Während die Hauspreise in Tecklenburg mit nur 1,2% Zuwachs moderat stiegen und deutlich unter dem regionalen Durchschnitt blieben, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 3,7% überdurchschnittlich dynamisch. Besonders auffällig ist Ladbergen mit einem Hauspreissprung von 8,6%, während Mettingen und Recke bei Wohnungen rückläufige Preise verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tecklenburg entwickelten sich mit 9,2 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten mit 9,1% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten. Während Lotte mit 9,97 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Recke mit 7,9 €/m² die günstigsten, liegt Tecklenburg preislich nah bei Lengerich (9,14 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Tecklenburg mit 7,92 €/m² im unteren Mittelfeld, während Lotte auch hier mit 8,48 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Der Mietanstieg für Wohnungen fiel in Tecklenburg mit 5,6% moderat aus und lag deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Preissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Tecklenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tecklenburg besser einschätzen zu können.