Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostbevern 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ostbevern entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ostbevern liegt durchschnittlich bei ca. 2.997 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ostbevern liegt durchschnittlich bei ca. 2.556 €/m².
Hauspreise in Ostbevern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostbevern liegt aktuell bei 2.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostbevern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ostbevern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostbevern liegt aktuell bei 2.556 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.556 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostbevern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Ostbevern entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ostbevern zeigten über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.498 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.997 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,89 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 40,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise stetig anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt wieder zurückgingen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Ostbevern.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.719 €/m² | 7,21 €/m² | 31.4 | 2.9 % |
| 2022 | 3.093 €/m² | 7,68 €/m² | 33.6 | 6.8 % |
| 2023 | 2.962 €/m² | 8,12 €/m² | 30.4 | -9.5 % |
| 2024 | 2.913 €/m² | 8,72 €/m² | 27.8 | -8.4 % |
| 2025 | 2.967 €/m² | 9,32 €/m² | 26.5 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ostbevern entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ostbevern stiegen von 2.003 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.574 €/m² im 4. Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,5% entspricht. Nach einer deutlichen Korrektur im Jahr 2023 mit Rückgängen von bis zu -3,9% pro Quartal erreichten die Preise im 3. Quartal 2025 wieder 2.556 €/m² und damit nahezu das Niveau von 2022.
Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,68 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 8,63 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,2% entspricht. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,7 und 28,9, wobei er in Phasen stärkerer Mietpreissteigerungen wie 2023 und Anfang 2024 zurückging und bei überdurchschnittlichen Kaufpreisentwicklungen wie Ende 2022 anstieg.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.259 €/m² | 6,99 €/m² | 26.9 | 6.3 % |
| 2022 | 2.515 €/m² | 7,37 €/m² | 28.5 | 5.7 % |
| 2023 | 2.446 €/m² | 7,76 €/m² | 26.3 | -7.6 % |
| 2024 | 2.467 €/m² | 8,19 €/m² | 25.1 | -4.5 % |
| 2025 | 2.512 €/m² | 8,49 €/m² | 24.7 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Ostbevern 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostbevern kann man den Bodenrichtwert in Ostbevern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Ostbevern entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Ostbevern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostbevern liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 4.0 % | 6,65 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² | 6.5 % | 7,20 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² | 5.8 % | 7,52 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² | 7.4 % | 8,08 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² | 6.9 % | 8,56 €/m² | 13,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ostbevern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostbevern liegt aktuell bei 8,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,99 €/m² | 4.1 % | 6,52 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² | 5.4 % | 6,90 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² | 5.3 % | 7,24 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² | 5.6 % | 7,65 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² | 3.7 % | 7,90 €/m² | 12,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ostbevern 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Ostbevern liegen mit 2.997 €/m² für Häuser und 2.556 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisskala. Während Münster mit 4.553 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist, bewegen sich Orte wie Lienen und Sassenberg am unteren Ende der Preisspanne.
Bei der Preisentwicklung zeigt Ostbevern mit 3,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Ladbergen mit einem Hauspreisanstieg von 8,6%, während Münster als einzige Stadt einen Rückgang der Hauspreise um 1,7% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Telgte | 3.756 €/m² | 2.7 % | 3.003 €/m² | 2.8 % |
| Ladbergen | 2.783 €/m² | 8.6 % | 2.361 €/m² | 0.0 % |
| Lienen | 2.630 €/m² | 2.6 % | 2.250 €/m² | 0.6 % |
| Lengerich | 2.806 €/m² | 3.5 % | 2.324 €/m² | 1.5 % |
| Greven | 3.190 €/m² | 2.6 % | 2.653 €/m² | 0.6 % |
| Warendorf | 3.114 €/m² | 3.2 % | 2.678 €/m² | 2.8 % |
| Everswinkel | 3.141 €/m² | 2.9 % | 2.437 €/m² | 2.5 % |
| Sassenberg | 2.743 €/m² | 2.9 % | 2.363 €/m² | 0.8 % |
| Münster | 4.553 €/m² | -1.7 % | 3.989 €/m² | 1.7 % |
| Tecklenburg | 2.789 €/m² | 1.9 % | 2.450 €/m² | 1.0 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Ostbevern bewegen sich mit 9,64 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Münster mit 14,12 €/m² bzw. 11,21 €/m² und Telgte mit 10,95 €/m² bzw. 9,69 €/m². Besonders günstige Mieten bieten Lienen, Lengerich und Tecklenburg mit Hausmieten unter 9,20 €/m².
Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Ostbevern mit einem Anstieg von 9,8% bei Häusern, der nur von Sassenberg mit 9,1% erreicht wird, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von 6-8% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Preisanstieg mit 4,9% moderater aus und liegt im regionalen Durchschnitt, wobei Münster mit nur 0,7% und Warendorf mit 2,0% deutlich schwächere Anstiege zeigten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Telgte | 10,95 €/m² | 7.1 % | 9,69 €/m² | 4.1 % |
| Ladbergen | 9,24 €/m² | 7.3 % | 8,01 €/m² | 6.7 % |
| Lienen | 8,75 €/m² | 7.8 % | 8,10 €/m² | 4.0 % |
| Lengerich | 9,14 €/m² | 7.0 % | 7,90 €/m² | 5.2 % |
| Greven | 9,93 €/m² | 7.7 % | 8,41 €/m² | 4.1 % |
| Warendorf | 10,06 €/m² | 7.0 % | 8,75 €/m² | 2.0 % |
| Everswinkel | 10,25 €/m² | 7.7 % | 8,73 €/m² | 4.2 % |
| Sassenberg | 9,48 €/m² | 9.1 % | 8,10 €/m² | 4.0 % |
| Münster | 14,12 €/m² | 3.5 % | 11,21 €/m² | 0.7 % |
| Tecklenburg | 9,24 €/m² | 6.5 % | 7,95 €/m² | 4.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ostbevern?
Die Immobilienpreise in Ostbevern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostbevern besser einschätzen zu können.