Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ahlen 2025

Hauspreise in Ahlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ahlen liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ahlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ahlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ahlen liegt aktuell bei 2.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 1.687 €/m² auf 2.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ahlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ahlen stiegen von 2.222 €/m² im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.763 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten Ende 2023 mit 2.554 €/m² ihren Tiefstand, bevor sie 2025 wieder auf 2.635 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,88 €/m² Ende 2020 stetig auf 9,61 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 39,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 Ende 2020 auf 22,8 im 3. Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ahlen entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 1.687 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.114 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,18 €/m² auf 8,06 €/m², was einer Steigerung von 30,4 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 22,7 auf 21,9, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit 2023, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ahlen kann man den Bodenrichtwert in Ahlen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ahlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ahlen liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ahlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ahlen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Ahlen liegen mit 2.635 €/m² für Häuser und 2.114 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Ennigerloh mit 2.496 €/m² für Häuser, während Welver bei Wohnungen mit 1.848 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Bei den Preissteigerungen zum Vorjahr liegt Ahlen mit 3,1% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen über dem regionalen Durchschnitt, wobei Welver mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 7,6% bei Wohnungspreisen hervorsticht. Hamm und Oelde zeigen hingegen mit Steigerungen unter 2% eine moderatere Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

Ahlen positioniert sich bei den Mietpreisen im Mittelfeld der Region, liegt jedoch bei der Preisentwicklung deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Während die Hausmieten mit 9,61 €/m² unter dem Niveau von Everswinkel (10,25 €/m²), Drensteinfurt (10,04 €/m²) und Sendenhorst (10,02 €/m²) bleiben, verzeichnet Ahlen mit +9,5% den stärksten Anstieg aller betrachteten Städte.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Ahlen mit 8,06 €/m² exakt das gleiche Niveau wie Ascheberg, während Lippetal (7,45 €/m²) und Welver (7,11 €/m²) die günstigsten Mieten der Region aufweisen. Der Preisanstieg von +5,9% bei Wohnungen liegt ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt und wird nur von Ennigerloh mit +5,3% annähernd erreicht.

Die Immobilienpreise in Ahlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ahlen besser einschätzen zu können.