Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt Ost 2025

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 3.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.702 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 3.061 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost stiegen von 3.033 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.939 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,9% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 3.702 €/m², womit sie 6,0% unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,75 €/m² Ende 2020 auf 13,54 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf 30,5 im zweiten Quartal 2022, hauptsächlich aufgrund der stark steigenden Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis wieder deutlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Hombruch mit 3.766 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Hörde mit 3.637 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Scharnhorst mit 2.841 €/m² und Eving mit 2.895 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Hörde mit 13,44 €/m² den Spitzenwert, während Eving mit 11,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Lütgendortmund mit einem Kaufpreisanstieg von 3,8 % hervor, während die Mietpreissteigerungen in Innenstadt West mit 8,5 % besonders deutlich ausfielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost stiegen von 2.463 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.061 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,70 €/m² auf 9,33 €/m², was eine Steigerung von 21,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im betrachteten Zeitraum zwischen 26,7 und 32,0, wobei er seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach ihrem Peak Anfang 2022 deutlich stärker sanken als die Mietpreise, die kontinuierlicher anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Dortmunder Stadtteilen: Während Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegt Innenstadt Nord mit 1.894 €/m² deutlich niedriger. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Scharnhorst mit 2.304 €/m² und Lütgendortmund mit 2.323 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Hombruch mit 9,31 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Hörde mit 9,03 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Scharnhorst mit 7,74 €/m² und Innenstadt Nord mit 7,96 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hombruch, wo die Mieten um 3,7% gestiegen sind - der höchste Anstieg unter allen betrachteten Stadtteilen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 651 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 13,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt Ost liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt Ost besser einschätzen zu können.