Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Scharnhorst 2025

Hauspreise in Dortmund-Scharnhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Scharnhorst liegt aktuell bei 2.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,9% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.841 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Scharnhorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Scharnhorst liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 1.830 €/m² auf 2.304 €/m².

In Dortmund-Scharnhorst verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2020 zunächst einen kontinuierlichen Anstieg von 2.312 €/m² auf den Höchststand von 3.010 €/m² im 4. Quartal 2022, was einer Steigerung von rund 30,2% entspricht. Seit Anfang 2023 entwickeln sich die Kaufpreise volatil mit tendenziell rückläufiger Tendenz und erreichten im 3. Quartal 2025 2.841 €/m². Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 8,08 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 11,39 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum 1. Quartal 2022 auf 27,8 an, da die Kaufpreise zunächst stärker zulegten als die Mieten. Ab 2023 führten stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors auf 20,8 im 3. Quartal 2025.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Innenstadt Ost mit 3.714 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Hombruch mit 3.766 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Eving mit 2.895 €/m² und Huckarde mit 2.968 €/m².

Die Mietpreise werden von Innenstadt Ost mit 13,59 €/m² angeführt, während Eving mit 11,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen deutliche Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 6,4% und 8,5% stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,4% bis 4,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Scharnhorst sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.830 €/m² auf 2.304 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 25,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 7,74 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 22,7%.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,2 im 3. Quartal 2020 auf 24,8 im 3. Quartal 2025, wobei die stärkste Entwicklung zwischen 2021 und Anfang 2023 mit einem Höchststand von 28,9 im 3. Quartal 2022 zu beobachten war. Die anschließende Rückentwicklung auf das aktuelle Niveau resultiert aus der geringfügig stärkeren Steigerungsdynamik der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen über den Gesamtzeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², Mengede mit 2.364 €/m² und Huckarde mit 2.402 €/m².

Die Mietpreise werden von Hombruch mit 9,31 €/m² und Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² angeführt, während Innenstadt Nord mit 7,96 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei Innenstadt Nord mit +5,0% bei den Kaufpreisen und Hombruch mit +3,7% bei den Mieten die stärksten Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Scharnhorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Scharnhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Scharnhorst liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Scharnhorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Scharnhorst liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Scharnhorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Scharnhorst besser einschätzen zu können.