Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Mengede 2025

Hauspreise in Dortmund-Mengede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Mengede liegt aktuell bei 3.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.504 €/m² auf 3.062 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Mengede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Mengede liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.354 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Mengede stiegen von 2.504 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.261 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,2% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 3.062 €/m², was einem Rückgang von 6,1% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,81 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,17 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 38,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 23,7 im dritten Quartal 2020 auf 28,0 Anfang 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 21,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 stagnieren oder fallen, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt mit 5,2% Quartalsanstieg den höchsten Wert seit Beginn der Datenreihe.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Hombruch mit 3.766 €/m² und Innenstadt Ost mit 3.714 €/m² die höchsten Preise erreichen. Am günstigsten sind Häuser in Scharnhorst mit 2.841 €/m² und Eving mit 2.895 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, mit Innenstadt Ost an der Spitze bei 13,59 €/m² und Hombruch bei 13,08 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise durchweg um 2,4% bis 4,0% und die Mietpreise um 7,1% bis 8,5% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dortmund-Mengede stiegen von 1.876 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.436 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,9% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.250 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf 2.354 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,57 €/m² auf aktuell 8,07 €/m², was einer Steigerung von 22,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,3 ab, wo er seitdem stabil verharrt. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spanne zwischen den Dortmunder Stadtteilen: Innenstadt Ost führt mit 3.071 €/m², gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m² und Innenstadt West mit 2.919 €/m². Am günstigsten zeigen sich Innenstadt Nord mit 1.894 €/m², Scharnhorst mit 2.304 €/m² und Lütgendortmund mit 2.323 €/m².

Die Mietpreise korrelieren weitgehend mit den Kaufpreisen: Innenstadt Ost verzeichnet mit 9,36 €/m² die höchsten Mieten, während Scharnhorst mit 7,74 €/m² die niedrigsten aufweist. Bemerkenswert ist die durchweg positive Preisentwicklung zum Vorjahr: Die Kaufpreise stiegen zwischen 3,1% in Eving und 5,0% in Huckarde, während die Mietpreise um 2,5% bis 3,7% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Mengede kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Mengede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Mengede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Mengede liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 12,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Mengede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Mengede liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Mengede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Mengede besser einschätzen zu können.