Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dortmund-Innenstadt West 2025

Hauspreise in Dortmund-Innenstadt West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 3.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.629 €/m² auf 3.216 €/m².

Wohnungspreise in Dortmund-Innenstadt West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 2.340 €/m² auf 2.911 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt West entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre uneinheitlich: Von 2.629 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie kontinuierlich bis auf 3.424 €/m² im vierten Quartal 2022 und fielen anschließend wieder auf 3.216 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten einen stabileren Aufwärtstrend von 8,77 €/m² auf 12,35 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg ab Ende 2023 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,0 auf seinen Höchststand von 29,0 Anfang 2022 und verbesserte sich seitdem wieder deutlich auf 21,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen bis 2022, während die jüngste Verbesserung durch stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Dortmunder Stadtteilen: Hombruch führt mit 3.766 €/m², gefolgt von Innenstadt Ost mit 3.714 €/m² und Hörde mit 3.637 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Scharnhorst mit 2.841 €/m² und Eving mit 2.895 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Innenstadt Ost an der Spitze bei 13,59 €/m², während Eving mit 11,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 6,4% und 8,1% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,4% bis 4,0%.

In Dortmund-Innenstadt West stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.340 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.911 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,25 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,9 auf 27,5 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 29,6. Die leichte Erhöhung des Faktors zeigt, dass die Kaufpreise etwas stärker anstiegen als die Mietpreise, wobei beide Marktsegmente eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung verzeichneten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Innenstadt Ost mit 3.071 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hombruch mit 2.936 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Innenstadt Nord mit 1.894 €/m² und Scharnhorst mit 2.304 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Innenstadt Ost mit 9,36 €/m² und Hombruch mit 9,31 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Die niedrigsten Mieten werden in Scharnhorst mit 7,74 €/m² und Innenstadt Nord mit 7,96 €/m² verzeichnet, während alle Stadtteile Mietpreissteigerungen zwischen 2,5% und 3,7% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West kann man den Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 563 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 8.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dortmund-Innenstadt West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 12,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dortmund-Innenstadt West liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dortmund entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat: Häuser kosteten 3.256 €/m² bei einem Anstieg von 2,8%, während Wohnungen mit 2.602 €/m² um 4,9% zulegten. Bei den Nachbarstädten führt Herdecke mit 3.400 €/m² für Häuser das Preisniveau an, gefolgt von Witten mit 3.383 €/m².

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichneten Bergkamen mit 6,5% und Witten mit 5,8%, während Dortmund mit der geringsten Steigerungsrate deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten stärker als in Dortmund, besonders in Kamen und Bergkamen mit jeweils 6,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dortmund liegen mit 12,41 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichneten mit +9,1% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei Wohnungen erreicht Dortmund mit 8,58 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, übertroffen nur von Herdecke mit 8,90 €/m².

Während Bergkamen und Kamen mit 10,22 €/m² bzw. 10,30 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, zeigen Schwerte mit +5,9% und Kamen mit +5,0% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen. Auffällig moderate Anstiege verzeichneten Witten und Wetter (Ruhr) mit jeweils nur 1,4% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Dortmund-Innenstadt West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dortmund-Innenstadt West besser einschätzen zu können.