Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster-Mitte 2025

Hauspreise in Münster-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster-Mitte liegt aktuell bei 6.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,2% gestiegen – von 5.179 €/m² auf 6.224 €/m².

Wohnungspreise in Münster-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster-Mitte liegt aktuell bei 6.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5.004 €/m² auf 6.070 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Münster-Mitte stiegen von 5.179 €/m² im dritten Quartal 2020 auf ein Hoch von 6.664 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und lagen im dritten Quartal 2025 bei 6.224 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,95 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 17,69 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,2 im dritten Quartal 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf 29,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster-Mitte stiegen von 5.004 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.217 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,2% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.811 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 6.070 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 10,37 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 13,17 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 40,2 im dritten Quartal 2020 und seinem Höchststand von 46,4 Anfang 2022, bevor er wieder auf 38,4 im dritten Quartal 2025 sank. Die starken Schwankungen resultierten hauptsächlich aus den volatilen Kaufpreisentwicklungen, während die stabileren Mietpreissteigerungen den Faktor ab 2023 tendenziell nach unten drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Münster-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 17.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster-Mitte liegt aktuell bei 17,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 12,95 €/m² auf 17,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster-Mitte liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 13,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster weist mit 4.533 €/m² für Häuser und 3.971 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte auf. Die Preisentwicklung zeigt sich mit 0,7 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 3,3 % stärker zulegten.

Unter den Nachbarstädten erreicht Telgte mit 3.755 €/m² die höchsten Hauspreise, gefolgt von Havixbeck mit 3.422 €/m². Besonders auffällig entwickelte sich Nottuln mit einem Hauspreisanstieg von 4,1 %, während Senden (Westfalen) bei Wohnungen mit 3,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Münster zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Mietpreisen mit 14,06 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen, was deutlich über den Preisen aller Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise bei den Nachbarstädten erreichen Telgte mit 10,95 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, während Ostbevern mit 9,61 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr sticht Münster mit einem Anstieg von 8,7% bei Häusern hervor, der deutlich über den Zuwächsen der Nachbarstädte liegt, die zwischen 6,4% und 7,7% rangieren. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in Münster mit 3,8% moderater, wobei Drensteinfurt mit 4,3% und Everswinkel mit 4,2% hier die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Münster-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster-Mitte besser einschätzen zu können.