Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raesfeld 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Raesfeld entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Raesfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.909 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Raesfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.445 €/m².
Hauspreise in Raesfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raesfeld liegt aktuell bei 2.909 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,4% gestiegen – von 2.302 €/m² auf 2.909 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Raesfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raesfeld liegt aktuell bei 2.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 1.942 €/m² auf 2.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raesfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Raesfeld entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Raesfeld entwickelten sich von Ende 2020 bis Mitte 2022 deutlich aufwärts von 2.302 €/m² auf 2.957 €/m², bevor sie bis Ende 2023 wieder auf 2.762 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine erneute Aufwärtsbewegung und erreichten im dritten Quartal 2025 2.909 €/m². Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,27 €/m² Ende 2020 auf 10,10 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 24,0 und 30,4 und lag Ende 2020 bei 26,4. Die deutlichen Schwankungen resultierten hauptsächlich aus den stärkeren Kaufpreisbewegungen, während die Mietpreisentwicklung gleichmäßiger verlief - besonders sichtbar wird dies im Jahr 2022, als bei steigenden Kaufpreisen der Faktor auf den Höchstwert von 30,4 kletterte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.544 €/m² | 7,55 €/m² | 28.1 | 5.0 % |
| 2022 | 2.819 €/m² | 8,07 €/m² | 29.1 | 3.7 % |
| 2023 | 2.801 €/m² | 8,56 €/m² | 27.3 | -6.3 % |
| 2024 | 2.794 €/m² | 9,14 €/m² | 25.5 | -6.6 % |
| 2025 | 2.864 €/m² | 9,78 €/m² | 24.4 | -4.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Raesfeld entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Raesfeld sind von 1.942 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.445 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 25,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,53 €/m² auf 8,36 €/m², was einem Anstieg von 28,0% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 24,8 auf 24,4 und erreichte zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchststand. Die Entwicklung zeigt zunächst einen Anstieg bis Mitte 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den sich stabilisierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.128 €/m² | 6,78 €/m² | 26.2 | 4.5 % |
| 2022 | 2.395 €/m² | 7,16 €/m² | 27.9 | 6.6 % |
| 2023 | 2.354 €/m² | 7,59 €/m² | 25.8 | -7.3 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | 7,92 €/m² | 24.7 | -4.3 % |
| 2025 | 2.436 €/m² | 8,28 €/m² | 24.5 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Raesfeld 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raesfeld kann man den Bodenrichtwert in Raesfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Raesfeld entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Raesfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raesfeld liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,55 €/m² | 3.7 % | 7,10 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² | 6.9 % | 7,65 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² | 6.0 % | 8,08 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² | 6.8 % | 8,66 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² | 7.1 % | 9,21 €/m² | 13,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Raesfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raesfeld liegt aktuell bei 8,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,78 €/m² | 3.3 % | 6,39 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² | 5.6 % | 6,71 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | 6.0 % | 7,11 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | 4.3 % | 7,48 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² | 4.5 % | 7,89 €/m² | 12,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Raesfeld 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Raesfeld positioniert sich mit Kaufpreisen von 2.909 €/m² für Häuser und 2.445 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte. Während Rhede mit 3.203 €/m² für Häuser und 2.557 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Velen mit 2.602 €/m² beziehungsweise 2.205 €/m² das untere Ende der regionalen Preisspanne.
Die Preisentwicklung in Raesfeld zeigt mit +4,0% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Borken mit +6,8% bei Häusern übertroffen wird. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen, wo Hünxe als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,8% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schermbeck | 3.038 €/m² | 3.6 % | 2.339 €/m² | 0.3 % |
| Borken | 3.035 €/m² | 6.8 % | 2.374 €/m² | 1.3 % |
| Heiden | 2.955 €/m² | 2.7 % | 2.292 €/m² | 1.3 % |
| Rhede | 3.204 €/m² | 3.8 % | 2.558 €/m² | 0.9 % |
| Dorsten | 2.965 €/m² | 2.0 % | 2.304 €/m² | 4.2 % |
| Hünxe | 3.007 €/m² | 3.1 % | 2.447 €/m² | -0.8 % |
| Hamminkeln | 2.804 €/m² | 3.6 % | 2.392 €/m² | 0.3 % |
| Velen | 2.603 €/m² | 2.7 % | 2.205 €/m² | 1.3 % |
| Reken | 2.844 €/m² | 2.8 % | 2.184 €/m² | 1.3 % |
| Bocholt | 3.190 €/m² | 5.7 % | 2.681 €/m² | 1.8 % |
Mietspiegel der Region
Raesfeld verzeichnet mit 10,1 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung mit einem Anstieg von 9,4% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen, wodurch Raesfeld zu den Städten mit den höchsten Wachstumsraten gehört.
Während Dorsten mit 10,92 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist und Bocholt bei Wohnungen mit 9,18 €/m² führt, liegen die günstigsten Mieten in Velen vor. Die Preissteigerungen in Raesfeld übertreffen deutlich die moderateren Entwicklungen in Städten wie Borken oder Heiden, die Zuwächse von 6,4% bei Häusern verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schermbeck | 10,72 €/m² | 9.3 % | 8,33 €/m² | 4.4 % |
| Borken | 9,53 €/m² | 6.4 % | 8,28 €/m² | 4.4 % |
| Heiden | 9,41 €/m² | 6.5 % | 8,11 €/m² | 2.0 % |
| Rhede | 9,72 €/m² | 6.5 % | 8,80 €/m² | 2.9 % |
| Dorsten | 10,92 €/m² | 7.6 % | 7,62 €/m² | 1.7 % |
| Hünxe | 10,54 €/m² | 8.6 % | 8,37 €/m² | 4.5 % |
| Hamminkeln | 10,21 €/m² | 9.3 % | 8,23 €/m² | 4.4 % |
| Velen | 9,07 €/m² | 6.5 % | 7,62 €/m² | 2.1 % |
| Reken | 9,23 €/m² | 6.5 % | 7,81 €/m² | 2.1 % |
| Bocholt | 10,40 €/m² | 2.6 % | 9,18 €/m² | 4.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Raesfeld?
Die Immobilienpreise in Raesfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raesfeld besser einschätzen zu können.