Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamminkeln 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamminkeln liegt durchschnittlich bei ca. 2.810 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamminkeln liegt durchschnittlich bei ca. 2.398 €/m².
Hauspreise in Hamminkeln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamminkeln liegt aktuell bei 2.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.303 €/m² auf 2.810 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamminkeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hamminkeln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamminkeln liegt aktuell bei 2.398 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.337 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.398 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamminkeln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hamminkeln stiegen von 2.303 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.810 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,20 €/m² auf 10,23 €/m², was eine deutliche Steigerung um 42,1 % darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,7 auf 22,9, was primär auf die überproportional starken Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die deutlich dynamischeren Mietpreisanstiege zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um insgesamt 14,2 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.517 €/m² | 7,48 €/m² | 28.0 | 2.7 % |
| 2022 | 2.843 €/m² | 7,95 €/m² | 29.8 | 6.2 % |
| 2023 | 2.756 €/m² | 8,44 €/m² | 27.2 | -8.7 % |
| 2024 | 2.699 €/m² | 8,98 €/m² | 25.1 | -7.9 % |
| 2025 | 2.746 €/m² | 9,77 €/m² | 23.4 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamminkeln entwickelten sich von 2.004 €/m² im vierten Quartal 2020 auf 2.398 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 19,6% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.545 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten sich ab dem vierten Quartal 2022 überwiegend rückläufige Tendenzen mit zwischenzeitlichen Erholungsphasen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 Ende 2020 auf den Spitzenwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,25 €/m² bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand von 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.210 €/m² | 6,74 €/m² | 27.3 | 8.7 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | 7,06 €/m² | 29.3 | 7.2 % |
| 2023 | 2.343 €/m² | 7,44 €/m² | 26.2 | -10.4 % |
| 2024 | 2.328 €/m² | 7,72 €/m² | 25.1 | -4.3 % |
| 2025 | 2.391 €/m² | 8,12 €/m² | 24.5 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hamminkeln 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamminkeln kann man den Bodenrichtwert in Hamminkeln heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hamminkeln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamminkeln liegt aktuell bei 10,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,1% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 10,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,48 €/m² | 3.4 % | 6,85 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² | 6.4 % | 7,34 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² | 6.1 % | 7,80 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² | 6.3 % | 8,22 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | 8.9 % | 8,87 €/m² | 14,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hamminkeln
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamminkeln liegt aktuell bei 8,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,74 €/m² | 3.3 % | 6,25 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² | 4.7 % | 6,54 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² | 5.4 % | 6,94 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | 3.8 % | 7,16 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | 5.2 % | 7,58 €/m² | 12,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hamminkeln 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hamminkeln verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.810 €/m² und einem Anstieg von 4,6% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Bei Wohnungen liegt Hamminkeln mit 2.398 €/m² und einem Plus von 2,6% im Mittelfeld der Nachbarstädte.
Rhede und Bocholt weisen mit über 3.100 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rees trotz der stärksten Preissteigerung von 10,4% mit 2.786 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist, dass Wesel als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,9% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesel | 2.836 €/m² | 0.3 % | 2.149 €/m² | -0.9 % |
| Rhede | 3.204 €/m² | 3.8 % | 2.558 €/m² | 0.9 % |
| Bocholt | 3.190 €/m² | 5.7 % | 2.681 €/m² | 1.8 % |
| Rees | 2.786 €/m² | 10.4 % | 2.215 €/m² | 0.3 % |
| Isselburg | 2.801 €/m² | 3.9 % | 2.110 €/m² | 0.9 % |
| Raesfeld | 2.907 €/m² | 2.8 % | 2.443 €/m² | 1.3 % |
| Xanten | 2.910 €/m² | 3.6 % | 2.473 €/m² | 0.3 % |
| Hünxe | 3.007 €/m² | 3.1 % | 2.447 €/m² | -0.8 % |
| Schermbeck | 3.038 €/m² | 3.6 % | 2.339 €/m² | 0.3 % |
| Voerde (Niederrhein) | 2.897 €/m² | 0.4 % | 2.131 €/m² | 0.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hamminkeln zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 12,5% bei Häusern auf 10,23 €/m² und 6,0% bei Wohnungen auf 8,25 €/m². Damit weist Hamminkeln die höchste Steigerungsrate bei Häusern unter allen betrachteten Städten auf, während die Wohnungsmieten im regionalen Vergleich moderat positioniert sind.
Im Städtevergleich bewegen sich die Hamminkelner Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Voerde mit 11,05 €/m² für Häuser die Spitzenposition einnimmt und Bocholt mit 9,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Die niedrigsten Preise finden sich in Isselburg mit 9,46 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesel | 10,55 €/m² | 8.4 % | 8,35 €/m² | 5.7 % |
| Rhede | 9,72 €/m² | 6.5 % | 8,80 €/m² | 2.9 % |
| Bocholt | 10,40 €/m² | 2.6 % | 9,18 €/m² | 4.7 % |
| Rees | 9,64 €/m² | 10.4 % | 7,95 €/m² | 2.7 % |
| Isselburg | 9,46 €/m² | 6.5 % | 7,86 €/m² | 3.0 % |
| Raesfeld | 10,09 €/m² | 6.4 % | 8,35 €/m² | 2.1 % |
| Xanten | 10,47 €/m² | 9.2 % | 8,72 €/m² | 4.3 % |
| Hünxe | 10,54 €/m² | 8.6 % | 8,37 €/m² | 4.5 % |
| Schermbeck | 10,72 €/m² | 9.3 % | 8,33 €/m² | 4.4 % |
| Voerde (Niederrhein) | 11,05 €/m² | 9.2 % | 7,95 €/m² | 5.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamminkeln?
Die Immobilienpreise in Hamminkeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamminkeln besser einschätzen zu können.